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文檔簡介
商鋪轉租服務協(xié)議書?甲方(轉租方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承租方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪(以下簡稱"該商鋪"),并有意將該商鋪轉租給乙方,乙方愿意承租該商鋪,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置:該商鋪位于[詳細地址],建筑面積為[X]平方米。2.商鋪現(xiàn)狀:甲方保證該商鋪目前的裝修及設施設備(以下簡稱"現(xiàn)有設施")處于正常使用狀態(tài),包括但不限于[列舉主要設施設備,如空調、照明系統(tǒng)、消防設施等]。3.經(jīng)營范圍限制:乙方承諾在租賃期間內(nèi),僅在符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定的范圍內(nèi),從事[具體允許經(jīng)營范圍]的經(jīng)營活動,不得從事違法違規(guī)及對周邊環(huán)境、居民造成不良影響的業(yè)務。二、轉租期限1.本協(xié)議轉租期限自[起始日期]起至[結束日期]止,共計[X]個月。2.租賃期滿,乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租,則須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準:乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。租金標準不因任何因素調整,但如因市場行情發(fā)生重大變化,雙方可協(xié)商調整租金。2.支付方式:租金支付方式為[支付周期,如按月/季/半年支付]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應在收到租金后[X]天內(nèi)出具收款憑證。3.押金:乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時,如乙方無違約行為且已結清所有費用,甲方應在乙方交還商鋪后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權利與義務(一)甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況,如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定,有權要求乙方改正,如乙方拒不改正,甲方有權解除本協(xié)議。在租賃期間,如因不可抗力或政府行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行,甲方有權解除本協(xié)議,并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。2.義務保證該商鋪的轉租行為符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定,且已取得原出租方的同意(如有)。按照本協(xié)議約定向乙方交付該商鋪及現(xiàn)有設施,并保證其正常使用功能。在租賃期間,負責處理與該商鋪相關的產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛等,確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。如因甲方原因導致乙方遭受損失,甲方應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的證照、手續(xù)等,提供必要的文件和證明材料,但相關費用由乙方承擔。(二)乙方權利義務1.權利有權在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用該商鋪及現(xiàn)有設施。在租賃期間,有權根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進行合理裝修,但裝修方案須事先書面通知甲方,并經(jīng)甲方書面同意。裝修費用由乙方自行承擔,租賃期滿或本協(xié)議提前解除時,乙方有權拆除可移動的裝修部分,但不得損壞商鋪的主體結構和固定裝修。在同等條件下,享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營,不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的活動。合理使用該商鋪及現(xiàn)有設施,不得擅自改變其結構和用途。如因乙方使用不當導致商鋪及現(xiàn)有設施損壞,乙方應負責修復或賠償。承擔租賃期間的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等與經(jīng)營相關的費用。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時,如期交還該商鋪及現(xiàn)有設施,并保證其完好無損(正常損耗除外)。五、商鋪的交付與返還1.交付:甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)將該商鋪及現(xiàn)有設施交付給乙方。交付時,雙方應共同對商鋪及現(xiàn)有設施的狀況進行檢查,并簽署交接清單。2.返還:租賃期滿或本協(xié)議提前解除時,乙方應在期滿或解除之日起[X]天內(nèi)將該商鋪及現(xiàn)有設施返還給甲方。返還時,商鋪應保持清潔、完好,現(xiàn)有設施應能正常使用(正常損耗除外)。乙方應負責清理商鋪內(nèi)的物品,并恢復商鋪原狀。如乙方未按時返還或返還不符合要求,甲方有權自行清理,由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔,甲方還有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付逾期占用期間的租金及違約金。六、裝修與添附1.乙方如需對商鋪進行裝修,應事先向甲方提交裝修方案,經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定,不得影響商鋪的結構安全和整體外觀。2.裝修費用由乙方自行承擔,乙方應選擇具有相應資質的裝修公司進行施工,并確保施工安全。在裝修過程中,如因乙方原因導致任何第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失,乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時,對于乙方的裝修添附物,按照以下方式處理:乙方有權拆除可移動的裝修部分,但不得損壞商鋪的主體結構和固定裝修。對于不可移動的裝修部分,甲方不予補償,且乙方應保證商鋪的主體結構和固定裝修完好無損。如乙方拆除不可移動的裝修部分給商鋪造成損壞,乙方應負責修復或賠償。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付該商鋪及現(xiàn)有設施,或交付的商鋪及現(xiàn)有設施不符合約定,應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定,擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動,或因甲方原因導致乙方無法正常經(jīng)營,應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務,導致乙方遭受損失的,應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金,每逾期一日,應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的,甲方有權解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的押金,同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍,從事違法違規(guī)活動,甲方有權解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的押金,同時乙方應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。如乙方擅自改變商鋪的結構和用途,或因乙方使用不當導致商鋪及現(xiàn)有設施損壞,乙方應負責修復或賠償,并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還商鋪,每逾期一日,應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的,甲方有權自行清理商鋪內(nèi)的物品,并要求乙方按照租金總額的[X]%支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務,導致甲方遭受損失的,應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,
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