商場對外招商協議書?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[商場名稱]商場（以下簡稱"該商場"）的招商權利及經營管理權益，乙方有意承租該商場內部分區域用于[具體經營項目]經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承租甲方商場事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.租賃區域乙方承租的商場區域位于[商場具體樓層及位置，如商場一層A區，面積為[X]平方米，具體位置以附件一《租賃區域平面圖》為準。該區域為現狀交付，乙方已對租賃區域的現狀進行了充分了解，并認可該現狀符合其經營需求。2.配套設施甲方應向乙方提供以下配套設施及服務：提供符合國家相關標準的電力供應，保障乙方經營期間的正常用電需求。具體用電容量為[X]千瓦，如乙方因經營需要增加用電容量，甲方應協助乙方辦理相關增容手續，費用由乙方承擔。配備完善的給排水系統，確保乙方經營場所的正常排水及用水供應。提供中央空調系統，按照商場統一的營業時間及溫度標準進行供應，保障乙方經營環境的舒適度。負責租賃區域所在樓層的公共區域（包括但不限于走廊、樓梯、電梯前室等）的清潔衛生及安全保衛工作，為乙方營造良好的經營環境。提供符合消防規定的消防設施及設備，并確保其正常運行。甲方應定期組織消防檢查及演練，乙方應積極配合甲方的消防工作，遵守相關消防規定。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取租金、物業管理費及其他相關費用。對商場整體進行統一規劃、管理和運營，制定并執行商場的各項管理制度，包括但不限于營業時間、促銷活動、安全管理等方面的規定。甲方有權要求乙方遵守商場的各項管理制度，如乙方違反相關規定，甲方有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，確保乙方的經營活動符合法律法規及商場整體經營要求。如發現乙方存在違法違規經營行為或損害商場整體形象及其他租戶利益的行為，甲方有權要求乙方立即整改，情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。在本協議履行期間，如因城市規劃、政府政策調整或不可抗力等原因需要對商場進行改造、調整或關閉部分區域的，甲方有權提前通知乙方，并根據實際情況對本協議進行相應的變更或解除，甲方無需對乙方承擔違約責任，但應按照本協議約定給予乙方合理的補償。2.義務按照本協議約定的時間和條件將租賃區域交付給乙方使用，并確保租賃區域符合相關法律法規及行業標準的要求，具備正常經營的條件。負責商場整體的公共設施設備的維護、保養及更新，確保其正常運行，為乙方的經營活動提供必要的保障。但因乙方使用不當或故意損壞導致的設施設備維修、更換費用由乙方承擔。協助乙方辦理與經營相關的各類證照及手續，包括但不限于營業執照、稅務登記證、行業許可證等，辦理過程中產生的費用由乙方按照國家相關規定自行承擔。積極組織商場的宣傳推廣活動，提升商場的知名度和影響力，為乙方的經營活動創造有利的市場環境。尊重乙方的合法經營權益，不得干涉乙方的正常經營活動，除非乙方存在違反法律法規或本協議約定的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的租賃區域內按照約定的經營范圍自主開展經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規及商場整體經營要求。有權要求甲方按照本協議約定提供相應的配套設施及服務，如甲方未按照約定履行義務，乙方有權要求甲方限期整改，如因甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。在本協議履行期間，乙方有權根據市場情況及自身經營需要對租賃區域進行合理裝修及布置，但裝修方案應提前報甲方審核通過，且裝修過程應遵守相關法律法規及商場的裝修管理規定。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應按照甲方要求恢復租賃區域原狀或承擔相應的恢復費用。有權優先參與商場組織的各類促銷活動及推廣活動，但應按照商場的相關規定及要求參與活動。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金、物業管理費及其他相關費用，如逾期支付，應按照本協議約定承擔違約責任。嚴格遵守國家法律法規及商場的各項管理制度，誠信經營，不得從事違法違規經營活動，不得損害商場整體形象及其他租戶的利益。如因乙方經營活動給商場或其他租戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的經營范圍開展經營活動，不得擅自變更經營范圍或轉租、分租租賃區域。如因特殊情況需要變更經營范圍或轉租、分租的，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。負責租賃區域內的日常經營管理及安全保衛工作，確保經營場所的安全，配備必要的安全設施及設備，制定并執行安全管理制度。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。配合甲方的統一管理及運營活動，積極參與商場組織的各項活動，按照商場的要求提供相關經營信息及資料。在租賃期滿或本協議提前解除時，按照本協議約定將租賃區域及相關設施設備完好無損地交還甲方，如有損壞或丟失，應按照市場價格賠償。三、租金及費用支付1.租金乙方應向甲方支付的租金標準為每月每平方米人民幣[X]元，租賃面積為[X]平方米，故每月租金為人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付，乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶]。租金自本協議生效之日起開始計算，首個租賃年度內租金保持不變，自第二個租賃年度起，租金每年按照[X]%的幅度遞增。2.物業管理費乙方應按照每月每平方米人民幣[X]元的標準向甲方支付物業管理費，每月物業管理費為人民幣[X]元。物業管理費支付方式與租金支付方式相同，乙方應在每月[具體日期]前將當月物業管理費支付至甲方指定的銀行賬戶。物業管理費主要用于商場公共區域的清潔衛生、安全保衛、設施設備維護保養、綠化養護等方面的支出，甲方應定期向乙方公布物業管理費的收支情況。3.其他費用乙方在經營過程中產生的水電費、通訊費、垃圾處理費等其他費用，由乙方按照相關部門規定的標準自行承擔，并按時足額支付給相關部門或甲方代收代付。如乙方逾期支付上述費用，導致甲方受到相關部門處罰或產生其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。四、租賃期限本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權，但應在租賃期滿前[X]個月與甲方重新簽訂租賃合同，并按照當時市場行情及本協議約定的租金遞增方式確定租金標準。五、裝修及設備添置1.裝修乙方如需對租賃區域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、消防設計等相關資料，經甲方書面審核同意后方可進行裝修。裝修過程中，乙方應遵守國家相關法律法規及商場的裝修管理規定，如因乙方裝修行為導致商場設施設備損壞或影響其他租戶正常經營的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應按照甲方要求拆除其自行裝修的部分（可移動的裝修部分除外），恢復租賃區域原狀，如乙方未按照要求拆除或恢復原狀，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方可從乙方繳納的保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。2.設備添置乙方因經營需要自行添置的設備及物品，租賃期滿或本協議提前解除時，由乙方自行負責處理。如乙方未在規定時間內處理完畢，甲方有權代為處理，處理費用由乙方承擔，甲方可從乙方繳納的保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。六、保證金乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方繳納人民幣[X]元作為保證金。保證金主要用于保證乙方按照本協議約定履行各項義務，如乙方在租賃期間違反本協議約定，甲方有權從保證金中扣除相應金額用于支付違約金、賠償損失或抵付乙方應繳納的租金、費用等。如保證金不足以支付上述款項，乙方應在接到甲方通知后[X]日內補足差額部分。租賃期滿或本協議提前解除，且乙方按照本協議約定履行完所有義務后，甲方應在[X]個工作日內將保證金余額無息退還乙方。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常經營或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。例如，因甲方原因未能及時提供配套設施或服務，影響乙方正常經營的，甲方應按照影響程度及持續時間，酌情減免乙方相應期間的租金或給予乙方一定的經濟補償。2.乙方違約責任如乙方逾期支付租金、物業管理費及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時乙方應按照本協議租賃期限內租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自變更經營范圍、轉租、分租租賃區域或違反本協議約定的其他義務，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在規定期限內未整改到位，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議租賃期限內租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應賠償因此給甲方及其他租戶造成的損失。如乙方因經營活動給商場或其他租戶造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方拒絕承擔賠償責任，甲方有權從乙方繳納的保證金中扣除相應金額用于支付賠償款，不足部分乙方應另行補足。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃區域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：_____