商場預定鋪位協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場鋪位（以下簡稱"該鋪位"），乙方有意向甲方預定該鋪位用于商業經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.鋪位位置該鋪位位于[商場具體地址]的第[X]層[X]區[X]號，具體位置以雙方現場確認的為準。該鋪位建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。2.鋪位用途乙方預定該鋪位僅用于經營[具體經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪位的用途。3.交付標準甲方應按照以下標準向乙方交付該鋪位：墻面：[墻面裝修標準，如乳膠漆墻面等]地面：[地面裝修標準，如地磚地面等]天花板：[天花板裝修標準，如礦棉板吊頂等]門窗：[門窗配置情況，如鋁合金門窗等]水電氣設施：[水電氣供應及相關設施標準，如接通至鋪位內等]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取預定金、租金等費用。有權監督乙方按照本協議約定使用該鋪位。在乙方出現違約行為時，有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證該鋪位的合法性，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本協議約定的交付標準和時間向乙方交付該鋪位。負責商場的整體物業管理，保障商場的正常運營秩序，為乙方提供必要的物業服務，包括但不限于安保、保潔、設施維護等。在乙方按照本協議約定支付相關費用后，為乙方辦理鋪位的相關使用手續。（二）乙方權利義務1.權利在支付預定金后，有權按照本協議約定預定該鋪位。在符合本協議約定的情況下，有權要求甲方按照約定交付該鋪位。有權要求甲方按照本協議約定提供物業服務。2.義務向甲方提供真實、有效的身份信息及經營所需的相關資料。按照本協議約定向甲方支付預定金、租金等費用。按照本協議約定的用途使用該鋪位，不得擅自改變用途或轉租給第三方。遵守商場的物業管理規定，配合甲方及物業管理公司的管理工作。在甲方交付鋪位后，按照相關法律法規和商場管理規定辦理開業經營的相關手續。三、費用及支付方式1.預定金乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付預定金人民幣[X]元整。該預定金在乙方簽訂正式租賃合同后，可轉為租賃保證金或部分租金。若乙方未能按照本協議約定簽訂正式租賃合同，甲方有權沒收預定金。2.租金及支付方式租金標準：該鋪位的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金共計人民幣[X]元。租金標準自正式租賃合同簽訂之日起，每[X]年調整一次，調整幅度根據市場行情及商場經營狀況確定。支付方式：乙方應在正式租賃合同簽訂后[X]日內，向甲方支付首月租金及租賃保證金人民幣[X]元整。此后，乙方應于每月[X]日前向甲方支付當月租金。租金支付方式可采用銀行轉賬、支票等方式，甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、交付及使用1.交付時間甲方應在[具體交付時間]前將該鋪位交付給乙方。如因甲方原因導致交付延遲，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付預定金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的預定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.交付手續在鋪位交付時，雙方應共同對鋪位的現狀進行確認，并簽署交付確認書。交付確認書應包括鋪位的面積、裝修狀況、設施設備等內容。如乙方發現鋪位存在不符合交付標準的情況，應在交付后[X]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內負責整改，直至符合交付標準。整改期間不計入交付延遲期限。3.使用期限乙方對該鋪位的使用期限自正式租賃合同簽訂之日起計算，至租賃合同約定的終止日期止。在使用期限內，乙方應按照本協議及正式租賃合同的約定使用該鋪位。五、裝修及改造1.裝修規定乙方如需對該鋪位進行裝修，應提前向甲方提交裝修設計方案和施工計劃，經甲方書面同意后方可進行裝修。裝修設計方案應符合商場整體規劃和安全要求，施工計劃應明確施工期限、施工人員安排等內容。乙方應自行承擔裝修費用，并按照相關法律法規和商場管理規定辦理裝修許可證等手續。2.裝修限制乙方的裝修不得破壞鋪位的主體結構和外立面，不得影響商場的整體美觀和其他租戶的正常經營。裝修過程中產生的垃圾應及時清理，保持商場環境整潔。如因乙方裝修導致商場設施設備損壞或其他損失，乙方應負責修復或賠償。3.改造規定未經甲方書面同意，乙方不得對該鋪位進行改造或增設固定設施。如乙方確需進行改造，應向甲方提交詳細的改造方案，經甲方審核通過并簽訂補充協議后，方可進行改造。改造費用由乙方自行承擔，改造后的鋪位所有權歸甲方所有。六、違約責任1.乙方違約若乙方未能按照本協議約定支付預定金、租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收預定金，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金。若乙方擅自改變鋪位用途或轉租給第三方，甲方有權解除本協議，沒收預定金及租賃保證金，乙方應按照已支付租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能按照本協議約定的交付時間接收鋪位，每逾期一日，應按照本協議約定租金標準的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收預定金，并將該鋪位另行出租，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方違約若甲方未能按照本協議約定的交付標準和時間向乙方交付鋪位，每逾期一日，應按照乙方已支付預定金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的預定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金標準或違反本協議約定的其他條款，導致乙方無法正常經營，乙方有權解除本協議，甲方應返還乙方已支付的租金及租賃保證金，并按照已支付租金總額的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：