古建民宅出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處古建民宅，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該古建民宅，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.古建民宅位置該古建民宅位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.古建民宅基本情況占地面積：約[X]平方米。建筑面積：約[X]平方米，包含[具體房間數量及用途說明，如正房[X]間，面積[X]平方米，用于居住；廂房[X]間，面積[X]平方米，可作儲物或其他用途等]。建筑結構：[詳細描述建筑結構，如磚木結構、土木結構等]，房屋主體保存較為完好，具有一定的歷史風貌和文化價值。房屋現狀：目前房屋內部部分裝修及設施設備存在一定程度的老化，但整體框架結構穩定，可進行適當修繕和改造以滿足居住或其他使用需求。3.附屬設施庭院：擁有一個面積約為[X]平方米的庭院，庭院地面為[具體材質，如石板、青磚等]鋪設，周邊有[簡單描述庭院內現有植物或景觀設置，如幾棵古樹、石凳石桌等]。附屬用房：庭院內有[附屬用房數量及面積]平方米的附屬用房，可作為廚房、衛生間、雜物間等使用。其他設施：還包括與古建民宅配套的水電設施（水電接入情況說明，如供電方式為[市電/自發電]，供水來源為[自來水/井水]）、排水系統（描述排水走向及方式）等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定解除協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對出售的古建民宅擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，且該古建民宅未被查封、抵押、限制交易等。若因甲方原因導致乙方無法取得該古建民宅的合法產權，甲方應承擔全部違約責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。向乙方如實告知古建民宅的真實情況，包括但不限于房屋建筑結構、歷史沿革、現狀及存在的問題等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理古建民宅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的手續和義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在協議簽訂后至房屋交付前，負責妥善保管古建民宅及其附屬設施設備，不得擅自拆除、損壞或變更房屋結構及附屬設施。如因甲方原因導致房屋或附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。按照協議約定的時間和條件向乙方交付古建民宅及其附屬設施設備。交付時，應確保房屋及附屬設施設備能夠正常使用，交付的房屋應保持原有風貌且符合雙方約定的狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付古建民宅及其附屬設施設備，并協助辦理產權過戶手續。在甲方履行協議義務不符合約定時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。對甲方告知的古建民宅相關情況進行充分了解，并在知悉相關情況的前提下簽訂本協議。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的手續和義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在接收古建民宅后，應按照法律法規及相關規定合理使用該房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或進行違法違規的改造、裝修等行為。因乙方使用不當導致房屋或附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該古建民宅，甲方有權沒收定金；若甲方違約不出售該古建民宅，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完古建民宅產權過戶手續之日起[X]日內支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付及相關手續辦理（一）房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付首付款后的[X]日內，將古建民宅及其附屬設施設備交付給乙方。2.交付手續雙方應在交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的情況等內容。甲方應向乙方提供房屋的相關產權證明文件、使用說明書等資料。若在交付時發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，乙方應在交接清單中注明，甲方應負責按照協議約定進行整改或承擔相應的違約責任。（二）產權過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理古建民宅的產權過戶手續。2.在辦理產權過戶手續過程中，雙方應按照不動產登記部門的要求，提供真實、有效的文件和資料，并積極配合完成相關手續。如因一方原因導致產權過戶手續辦理延誤或無法辦理的，該方應承擔相應的責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付古建民宅及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協議，并要求甲方退還已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法取得古建民宅的合法產權，甲方應承擔全部違約責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。4.若乙方擅自改變古建民宅的結構或進行違法違規的改造、裝修等行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權扣除乙方一定金額的購房款作為補償，具體金額由雙方協商確定或按照相關評估機構的評估結果執行。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等