廠房物業租售協議書?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房物業（以下簡稱"該物業"），乙方有意承租或購買該物業，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業位置：該物業位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.物業面積：該物業建筑面積為[X]平方米，其中廠房面積為[X]平方米，辦公區域面積為[X]平方米，附屬設施面積為[X]平方米（如有）。具體面積以產權證書或相關測繪報告為準。3.物業用途：該物業僅用于[乙方擬定的合法用途，如生產加工、倉儲等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.物業現狀：甲方應確保交付給乙方的物業現狀符合本協議約定，包括但不限于建筑物結構完整、水電設施正常運行、消防設施符合規定等。乙方應對物業現狀進行詳細查驗，如發現任何問題應在接收物業前書面通知甲方。5.附屬設施設備：該物業附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備名稱，如電梯、消防設備、配電設備、通風設備等]，甲方應保證附屬設施設備能夠正常使用，并在交付物業時向乙方提供相關設備的清單及使用說明。二、租賃/購買條款（一）租賃條款1.租賃期限本租賃協議期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還物業。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.租金及支付方式（1）租金標準為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金應根據市場行情及物業情況，每[X]年進行一次調整，調整幅度為[X]%。（2）乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[銀行轉賬/支票/現金等具體支付方式]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.押金乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協議提前終止，乙方在結清租金、水電費、物業費等所有費用，并將物業按本協議約定交還甲方且經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內無息退還押金。4.物業交付（1）甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內將物業交付給乙方。交付時，雙方應共同對物業及附屬設施設備進行查驗，并簽署物業交付清單。（2）如因甲方原因未能按時交付物業，每逾期一日，甲方應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。5.物業維修與保養（1）租賃期間，甲方應負責物業主體結構的維修與保養，確保物業的安全使用。（2）乙方應合理使用物業及附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）對于物業及附屬設施設備的日常維修與保養，雙方應根據實際情況協商確定責任方。如遇緊急情況需要維修的，相關方應及時采取措施進行維修，費用由責任方承擔。（二）購買條款1.購買價格該物業的購買價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協議約定的價格調整情形外）。2.支付方式（1）乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方支付首付款時抵作購房款。（2）首付款為購房款的[X]%，即人民幣[X]元，乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內支付給甲方。（3）剩余購房款人民幣[X]元，乙方應通過銀行貸款方式支付。乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內辦理銀行貸款申請手續，并按照銀行要求提供相關資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在銀行審批結果出來后[X]個工作日內以現金或轉賬方式補足差額部分。3.產權過戶（1）甲方應在收到乙方全部購房款后[X]個工作日內協助乙方辦理物業產權過戶手續，將物業產權登記至乙方名下。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。（2）如因甲方原因未能按時協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。4.物業交付（1）在辦理完產權過戶手續后，甲方應在[X]個工作日內將物業交付給乙方。交付時，雙方應按照本協議約定對物業及附屬設施設備進行查驗，并簽署物業交付清單。（2）如因甲方原因未能按時交付物業，每逾期一日，甲方應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權按照本協議約定收取租金或購房款。（2）有權對乙方使用物業的情況進行監督檢查。（3）在租賃期間，如乙方未經甲方書面同意擅自改變物業用途、轉租或轉借物業等，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。（4）在購買物業交易中，有權要求乙方按照本協議約定按時支付購房款及相關費用。2.義務（1）保證對該物業擁有合法的所有權或處置權，確保本協議的履行不會受到任何第三方的干涉。（2）按照本協議約定的時間、標準和方式向乙方交付物業及附屬設施設備。（3）負責物業主體結構的維修與保養，確保物業的安全使用。對于非因乙方原因造成的物業損壞，應及時進行修復。（4）在租賃期間，如需對物業進行重大改造或維修，應提前[X]日書面通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用物業的影響。（5）在購買物業交易中，協助乙方辦理產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照國家法律法規及當地政策的規定承擔相應的稅費。（二）乙方權利義務1.權利（1）有權按照本協議約定使用物業。（2）在租賃期間，如物業出現重大質量問題影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方進行修復或采取其他補救措施。（3）在購買物業交易中，有權要求甲方按照本協議約定協助辦理產權過戶手續，并保證物業產權清晰無糾紛。2.義務（1）按照本協議約定按時支付租金或購房款及相關費用。（2）合理使用物業及附屬設施設備，不得擅自改變其用途、結構或進行破壞性裝修。如因乙方使用不當造成物業損壞或損失的，乙方應負責修復或賠償。（3）租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將物業轉租、轉借或與他人共同使用。（4）遵守物業管理規定，按時繳納物業費、水電費等相關費用。（5）在購買物業交易中，按照銀行要求提供真實、完整的貸款資料，積極配合辦理銀行貸款手續。四、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付物業、協助辦理產權過戶手續或未履行維修保養義務等，應按照本協議相關條款承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付租金或購房款、擅自改變物業用途、轉租轉借物業等，甲方有權解除本協議，乙方應按照本協議相關條款承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議內容或對方商業秘密等，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙