商鋪返租雙贏協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪目前處于[空置/已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，符合乙方經(jīng)營(yíng)使用要求，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。商鋪交付時(shí)應(yīng)具備正常的通水、通電、通氣及通信等基本使用條件。3.經(jīng)營(yíng)范圍限制：乙方承諾在承租該商鋪期間，僅從事[約定的經(jīng)營(yíng)范圍]的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。二、租賃期限及返租安排1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。2.返租安排（1）甲方同意在租賃期限內(nèi)，按照以下方式對(duì)乙方所承租的商鋪進(jìn)行返租：自本協(xié)議簽訂之日起，甲方每月按照乙方支付租金的[X]%向乙方支付返租款。返租款支付周期為每月[具體日期]，甲方應(yīng)在該日期前將當(dāng)月返租款足額支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）乙方同意按照甲方要求與甲方指定的運(yùn)營(yíng)管理公司簽訂商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，將商鋪委托給運(yùn)營(yíng)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，以實(shí)現(xiàn)商鋪的整體運(yùn)營(yíng)和增值。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，即每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：______________________元整）。2.租金調(diào)整租金每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊商鋪?zhàn)饨鹚降纫蛩貐f(xié)商確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。3.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正。（3）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商鋪所在的商業(yè)區(qū)域進(jìn)行整體規(guī)劃和調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，且不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。2.義務(wù)（1）保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該商鋪。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付返租款。（3）負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照及手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（5）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定及時(shí)退還乙方已支付的押金（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。（3）在租賃期限內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修、改造方案不得影響商鋪的主體結(jié)構(gòu)及安全性能，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。（3）合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。如因乙方原因造成商鋪損壞或損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）按照甲方要求與甲方指定的運(yùn)營(yíng)管理公司簽訂商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，并積極配合運(yùn)營(yíng)管理公司的工作，遵守運(yùn)營(yíng)管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。（5）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，如期交還商鋪，并保證商鋪的完好無(wú)損（正常損耗除外）。五、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：______________________元整）。2.押金用于保障乙方在租賃期限內(nèi)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，或因乙方原因造成商鋪損壞需要維修或賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。3.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還商鋪后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付返租款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已拖欠的返租款及違約金。（2）若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時(shí)有權(quán)收回商鋪。（2）若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀并交還甲方。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)商鋪原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）若乙方未按照本協(xié)議約定與甲方指定的運(yùn)營(yíng)管理公司簽訂商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議或不配合運(yùn)營(yíng)管理公司的工作，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。（4）若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)