商業物業合并協議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]統一社會信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方與乙方分別擁有位于[具體地址1]和[具體地址2]的商業物業（以下簡稱"物業"），為實現資源整合與優化配置，提高商業物業的運營效益，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就商業物業合并事宜達成如下協議：一、合并標的物及服務具體描述（一）甲方物業1.物業位置：位于[具體地址1]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該物業土地性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.物業用途：主要用于商業經營，包括但不限于商場、店鋪、寫字樓等，目前已出租給多家商戶，租賃期限及租金等情況詳見附件一《甲方已出租物業清單》。3.物業配套設施：建筑物主體結構為[結構類型]，建筑質量良好，具備消防設施、電梯、空調系統、給排水系統、供電系統等完善的基礎設施。室外設有停車場，停車位數量為[X]個，其中地下停車位[X]個，地面停車位[X]個。配備物業管理用房、公共衛生間、綠化景觀等公共配套設施。（二）乙方物業1.物業位置：位于[具體地址2]，占地面積為[Y]平方米，建筑面積為[Y]平方米。該物業土地性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.物業用途：主要用于商業經營，涵蓋超市、餐飲、娛樂等多種業態，目前租戶情況詳見附件二《乙方已出租物業清單》。3.物業配套設施：建筑物主體結構為[結構類型]，建筑質量符合相關標準，擁有消防、通風、照明、監控等設施設備。室內設有大型停車場，停車位數量為[Y]個，可滿足租戶及顧客停車需求。具備完善的物業管理設施，包括物業辦公室、維修工具房等，以及公共區域的衛生清潔、綠化養護等配套服務。（三）合并后商業物業整體情況1.合并后的商業物業將形成一個綜合性的商業區域，總占地面積為[X+Y]平方米，總建筑面積為[X+Y]平方米。2.整合后的物業將繼續保持商業經營用途，通過優化業態布局，提升整體商業氛圍和吸引力，打造成為集購物、餐飲、娛樂、辦公等多功能于一體的現代化商業中心。3.對原有物業的配套設施進行統一規劃和升級，完善消防、安保、環境衛生等管理系統，為商戶和消費者提供更加優質、便捷的服務環境。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合并后商業物業的相關權益。對合并過程中涉及甲方物業的相關事項享有知情權、參與權和決策權。有權要求乙方按照本協議的約定履行義務，保障甲方的合法權益。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的甲方物業相關資料，包括但不限于產權證書、租賃合同、物業現狀等信息，協助乙方進行合并后的商業物業整合工作。負責處理甲方物業現有租戶的關系，按照本協議的規定與乙方共同協商制定租戶安置方案，確保租戶平穩過渡。配合乙方對合并后的商業物業進行統一管理，遵守相關管理制度和規定，積極支持乙方開展各項管理工作。按照本協議約定的時間和方式，完成甲方物業的資產交接工作，確保交接過程順利、資產完整無缺。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合并后商業物業的相關權益。對合并過程中涉及乙方物業的相關事項享有知情權、參與權和決策權。有權要求甲方按照本協議的約定履行義務，保障乙方的合法權益。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的乙方物業相關資料，包括但不限于產權證書、租賃合同、物業現狀等信息，協助甲方進行合并后的商業物業整合工作。負責處理乙方物業現有租戶的關系，按照本協議的規定與甲方共同協商制定租戶安置方案，確保租戶平穩過渡。配合甲方對合并后的商業物業進行統一管理，遵守相關管理制度和規定，積極支持甲方開展各項管理工作。按照本協議約定的時間和方式，完成乙方物業的資產交接工作，確保交接過程順利、資產完整無缺。（三）雙方共同權利與義務1.共同權利共同享有合并后商業物業的所有權、經營權及收益權等相關權益。對合并后商業物業的重大決策事項，如整體規劃、業態調整、重大投資等，享有共同決策權，經雙方協商一致后行使。2.共同義務共同遵守國家法律法規及本協議的各項約定，誠實守信，履行各自的義務，確保合并后商業物業的正常運營和發展。共同制定合并后商業物業的運營管理方案，包括但不限于物業管理、市場營銷、租戶管理等方面的制度和措施，并共同監督實施。共同承擔合并后商業物業運營過程中可能產生的風險和責任，按照本協議約定的比例分擔相關費用和損失。三、合并方式及資產交接（一）合并方式甲乙雙方同意以資產合并的方式進行合作，即甲方將其擁有的商業物業與乙方擁有的商業物業進行整合，合并后雙方共同對合并后的商業物業享有權益并承擔責任。（二）資產交接1.雙方應在本協議生效后的[X]個工作日內，共同組建資產交接工作小組，負責制定資產交接計劃和具體流程。2.甲方應按照資產交接計劃，向乙方提供甲方物業的相關資產清單及資料，包括但不限于產權證書、土地使用證、房屋租賃合同、設備設施清單、財務賬目等，并協助乙方進行現場勘查和核實。3.乙方應按照資產交接計劃，向甲方提供乙方物業的相關資產清單及資料，包括但不限于產權證書、土地使用證、房屋租賃合同、設備設施清單、財務賬目等，并協助甲方進行現場勘查和核實。4.雙方應在資產交接現場共同對物業資產進行清點、查驗，確保資產數量、質量、狀態等符合本協議約定。對于交接過程中發現的問題，雙方應及時協商解決，并記錄在案。5.資產交接完成后，雙方應共同簽署資產交接確認書，確認資產交接的完成情況。資產交接確認書作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。四、租金收益分配及費用承擔（一）租金收益分配1.合并后商業物業的租金收益，在扣除物業管理費、水電費、維修保養費等相關運營成本后，按照甲乙雙方各自物業在合并后商業物業中所占的建筑面積比例進行分配。具體計算公式為：甲方分配比例=甲方物業建筑面積/（甲方物業建筑面積+乙方物業建筑面積）；乙方分配比例=乙方物業建筑面積/（甲方物業建筑面積+乙方物業建筑面積）。2.租金收益的收取由雙方共同委托的物業管理公司負責，物業管理公司應按照本協議約定的分配比例，定期將租金收益分配至甲乙雙方指定的賬戶。3.雙方應按照國家稅收法律法規的規定，各自承擔因租金收益分配所產生的稅費。（二）費用承擔1.物業管理費：合并后商業物業的物業管理費由雙方共同承擔，按照各自物業在合并后商業物業中所占的建筑面積比例分擔。物業管理費主要用于物業的日常維護、保潔、安保、綠化等服務支出，具體費用標準及支付方式由雙方與物業管理公司另行協商確定。2.水電費：水電費按照實際使用量，由使用方承擔。雙方應配合物業管理公司做好水電費的計量和結算工作，確保費用的準確分攤。3.維修保養費：對于合并后商業物業的共用部位、共用設施設備的維修保養費用，由雙方按照各自物業在合并后商業物業中所占的建筑面積比例分擔。對于各自物業內部的設施設備維修保養費用，由各自承擔。4.其他費用：因合并后商業物業運營過程中產生的其他費用，如廣告宣傳費、營銷活動費、稅費等，按照本協議約定或雙方協商一致的方式承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式提供相關資料、完成資產交接或協助乙方處理相關事務，每逾期一日，應按照本協議約定的租金收益分配金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定的租金收益分配金額的[X%]支付違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式提供相關資料、完成資產交接或協助甲方處理相關事務，每逾期一日，應按照本協議約定的租金收益分配金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定的租金收益分配金額的[X%]支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。（三）雙方共同違約責任1.若雙方未共同履行本協議約定的共同義務，導致合并后商業物業運營出現問題或給第三方造成損失的，雙方應承擔連帶責任，并按照各自過錯程度分擔相應的賠償責任。2.若一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議相關信息，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在本協議履行期間，若出現不可抗力或法律法規政策變化等不可預見、不可避免的因素，導致本協議無法繼續履行或部分條款無法履行的，雙方應協商解決，并根據實際情況決定是否變更或解除本協議。（三）保密條款雙方應對本協議的內容及在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（四）通知條款1.本協議履行過程中，雙方的任何通知、文件或資料應按照本協議首部約定的聯系方式送達對方。若一方變更聯系方式，應提前[X]日書面通知對方。2.以專人送達方式送達的，送達人應在送達回執上簽字確認；以郵寄方式送達的，以掛號信或特快專遞發出之日起[X]個工作日視為送達；以傳真方式送達的，以傳真發送成功后的傳真件作為送達憑證。（五）其他事項1.本協議