南北園區共建協議書?甲方：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方：[乙方名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲、乙雙方有意共同建設南北園區（以下簡稱"園區"），經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、園區基本情況1.園區位置：園區位于[具體地理位置]，其中南區占地面積為[X]平方米，北區占地面積為[X]平方米。2.園區規劃：園區規劃以發展[產業類型]為主導，涵蓋研發、生產、辦公、配套服務等功能區域。南區主要規劃為[詳細功能布局1]，北區主要規劃為[詳細功能布局2]。二、共建方式雙方共同出資、共同規劃、共同建設、共同管理園區，按照本協議約定分享園區建設及運營收益，并承擔相應風險。三、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定參與園區建設及運營管理決策。有權按照約定獲取園區建設及運營收益中屬于甲方的份額。2.義務負責提供南區土地及相關權屬證明文件，并確保土地符合園區建設規劃要求。按照本協議約定的出資比例及時足額出資，用于園區建設相關費用，包括但不限于土地平整、基礎設施建設、建筑工程費用等。協助乙方辦理園區建設過程中涉及的相關審批手續，提供必要的文件和資料支持。負責協調園區所在地政府及相關部門的關系，保障園區建設及運營的順利進行。按照本協議約定的時間和標準完成南區范圍內的土地開發及基礎設施建設工作，達到"五通一平"（通路、通水、通電、通訊、通氣及場地平整）條件，并向乙方交付。乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定參與園區建設及運營管理決策。有權按照約定獲取園區建設及運營收益中屬于乙方的份額。2.義務負責提供北區土地及相關權屬證明文件，并確保土地符合園區建設規劃要求。按照本協議約定的出資比例及時足額出資，用于園區建設相關費用，包括但不限于規劃設計、工程監理、設備采購、運營管理等費用。負責園區的整體規劃設計工作，確保規劃設計方案符合國家法律法規及當地政府的相關要求，并經甲方書面認可。負責組織園區建設工程的施工招標、施工管理等工作，確保工程質量和進度符合協議要求。負責園區建成后的運營管理工作，制定合理的運營管理制度，提供優質的物業服務，吸引企業入駐園區，提高園區的經濟效益和社會效益。按照本協議約定的時間和標準完成北區范圍內的土地開發及基礎設施建設工作，達到"五通一平"條件，并向甲方交付。四、出資方式及比例1.出資方式：雙方以貨幣形式出資。2.出資比例：甲方出資占園區建設總投資的[X]%，乙方出資占園區建設總投資的[X]%。園區建設總投資預計為[X]元，具體金額以實際發生并經雙方共同認可的結算金額為準。3.出資時間本協議簽訂后[X]個工作日內，甲、乙雙方應分別將各自出資額的[X]%支付至雙方共同設立的共管賬戶。后續出資按照園區建設進度及雙方協商確定的時間分期支付，每期出資應在雙方確認建設進度及費用明細后的[X]個工作日內支付至共管賬戶。五、園區建設1.建設標準園區建設應符合國家及地方現行的工程建設標準、規范和質量驗收標準，確保工程質量合格。建筑物的設計風格、外立面裝飾等應符合園區整體規劃設計要求，體現園區特色。基礎設施建設應滿足園區企業生產、生活的基本需求，包括但不限于道路、給排水、供電、供氣、通訊、污水處理等設施的建設。2.建設進度雙方應共同制定園區建設進度計劃，并嚴格按照計劃組織實施。在建設過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致建設進度延誤，雙方應及時協商解決，采取有效措施盡量減少延誤時間，并相應調整建設進度計劃。3.工程驗收園區建設工程竣工后，雙方應共同組織相關部門及專業人員進行驗收。驗收內容包括工程質量、工程資料、基礎設施配套等方面。如驗收不合格，責任方應負責按照要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由責任方承擔。六、園區運營管理1.運營管理模式雙方共同委托專業的運營管理公司對園區進行運營管理，運營管理公司應按照本協議及運營管理合同的約定履行職責。運營管理公司負責園區的日常運營管理工作，包括但不限于企業入駐服務、物業管理、安全保衛、環境衛生等工作。雙方有權對運營管理公司的工作進行監督和檢查，提出意見和建議，運營管理公司應積極配合并及時改進工作。2.收益分配園區運營收益主要來源于企業租金收入、物業費收入、配套設施使用費收入等。運營收益在扣除運營管理成本、稅費等費用后，按照甲方出資比例[X]%、乙方出資比例[X]%進行分配。雙方應于每年的[具體時間]對上一年度的園區運營收益進行結算，并按照本協議約定進行分配。運營收益分配款項應在結算后的[X]個工作日內支付至雙方各自指定的賬戶。3.費用承擔園區運營管理費用由雙方共同承擔，按照出資比例分攤。運營管理費用包括但不限于運營管理公司的服務費用、辦公費用、設施維護費用等。園區建設及運營過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政府的相關規定由雙方各自承擔。七、產權歸屬1.土地產權：園區內甲方提供的南區土地及乙方提供的北區土地，其土地產權分別歸甲方和乙方所有。2.建筑物及設施產權：園區內由雙方共同出資建設的建筑物及附屬設施，產權歸甲、乙雙方按出資比例共有。雙方應按照各自的出資比例享有相應的產權份額，并承擔相應的權利和義務。3.產權登記：雙方應在園區建設工程竣工驗收合格后，按照國家法律法規及當地政府的相關規定，共同辦理土地及建筑物、設施的產權登記手續。產權登記費用由雙方按照出資比例分擔。八、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。九、違約責任1.若一方未按照本協議約定的時間和方式履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔因此給對方造成的全部損失。2.若一方未按照本協議約定完成土地開發及基礎設施建設工作，或建設工程質量不符合約定標準，應負責按照要求進行整改，并承擔因此給對方造成的全部損失。如因違約行為導致園區建設進度延誤或影響園區運營，違約方還應承擔相應的違約責任。3.若一方違反本協議約定的保密條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協議其他條款的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律