土地廠(chǎng)房投資協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有[土地位置]的土地及地上廠(chǎng)房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"），乙方有意對(duì)該標(biāo)的物進(jìn)行投資合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/集體建設(shè)用地等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地相關(guān)手續(xù)完備，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲方保證擁有完全合法的土地處分權(quán)。2.廠(chǎng)房地上廠(chǎng)房建筑面積為[X]平方米，廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，建成于[建成年份]。廠(chǎng)房?jī)?nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如行車(chē)、水電線(xiàn)路、通風(fēng)系統(tǒng)等]，乙方可根據(jù)投資后的規(guī)劃進(jìn)行合理使用和改造，但不得破壞廠(chǎng)房主體結(jié)構(gòu)及影響其安全性。二、投資方式及金額1.投資方式乙方以貨幣資金形式對(duì)甲方的土地廠(chǎng)房進(jìn)行投資，占投資后項(xiàng)目公司[X]%的股權(quán)（若設(shè)立項(xiàng)目公司）。2.投資金額乙方投資金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。投資款分[X]期支付，第一期在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣[大寫(xiě)金額1]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額1]元）；第二期在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]支付人民幣[大寫(xiě)金額2]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額2]元）；第三期在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]支付人民幣[大寫(xiě)金額3]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額3]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方的投資款。對(duì)投資后項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，按照其股權(quán)比例享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。2.義務(wù)保證提供的土地廠(chǎng)房權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議或糾紛，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成的一切損失。負(fù)責(zé)辦理與土地廠(chǎng)房相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)（如有需要）及其他必要的手續(xù)，承擔(dān)辦理手續(xù)所需的全部費(fèi)用，但因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的除外。在乙方投資款足額到位后，按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理相關(guān)股權(quán)變更手續(xù)（若設(shè)立項(xiàng)目公司）或給予乙方相應(yīng)權(quán)益。協(xié)助乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行交接，確保乙方順利接收并正常使用土地廠(chǎng)房。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，配合乙方進(jìn)行與土地廠(chǎng)房相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有投資后項(xiàng)目公司相應(yīng)的股權(quán)權(quán)益（若設(shè)立項(xiàng)目公司）。有權(quán)對(duì)投資項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理提出建議和意見(jiàn)。按照其股權(quán)比例享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害項(xiàng)目及甲方利益的行為。與甲方共同協(xié)商制定項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)策略，并積極參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，承擔(dān)因其自身經(jīng)營(yíng)管理行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)管理模式投資后，雙方共同協(xié)商確定項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理模式。若設(shè)立項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，設(shè)立董事會(huì)（如有需要），董事會(huì)成員由雙方按照股權(quán)比例委派，共同決策項(xiàng)目的重大事項(xiàng)。2.利潤(rùn)分配項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及提取法定公積金后，按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]，由項(xiàng)目公司編制財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)雙方認(rèn)可后進(jìn)行利潤(rùn)分配。3.虧損承擔(dān)若項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。五、股權(quán)變更及退出機(jī)制1.股權(quán)變更在乙方投資款足額支付且符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條件下，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)協(xié)助乙方辦理股權(quán)變更手續(xù)（若設(shè)立項(xiàng)目公司），將乙方登記為項(xiàng)目公司的股東，享有相應(yīng)股權(quán)權(quán)益。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更其持有的股權(quán)比例或轉(zhuǎn)讓股權(quán)。2.退出機(jī)制乙方自愿退出：若乙方因自身原因需要退出投資項(xiàng)目，需提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在經(jīng)甲方同意并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行清算后，按照乙方退出時(shí)項(xiàng)目的凈資產(chǎn)狀況，由甲方以現(xiàn)金形式回購(gòu)乙方的股權(quán)。回購(gòu)價(jià)格為乙方原始投資款加上按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息（如有增值部分，增值部分雙方按照股權(quán)比例分配后，甲方再行支付給乙方）。甲方原因?qū)е乱曳酵顺觯喝粢蚣追皆驅(qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)參與項(xiàng)目或乙方權(quán)益受到重大損害，乙方有權(quán)要求甲方按照本款第（1）項(xiàng)約定的回購(gòu)方式回購(gòu)乙方股權(quán)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。項(xiàng)目終止退出：若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)而終止，雙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行清算，按照股權(quán)比例分配剩余資產(chǎn)。六、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能保證土地廠(chǎng)房權(quán)屬清晰、未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的投資款不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。3.任何一方違反保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方