園區公寓承包協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有園區公寓的相關權益，乙方具備承包園區公寓的能力和意愿，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將園區公寓承包給乙方事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.園區公寓基本情況園區公寓位于[園區具體地址]，共有[X]棟公寓樓，總計[X]套公寓房間。公寓房間類型包括單人房[X]間、雙人房[X]間、三人房[X]間等，具體房間分布及面積見附件一《園區公寓房間明細表》。公寓內部設施配備齊全，包括但不限于床、桌椅、衣柜、空調、熱水器、獨立衛生間等基本生活設施。公共區域設有電梯、樓道照明、監控設備、消防設施等。2.服務內容乙方負責園區公寓的日常運營管理，包括但不限于公寓房間的出租、續租、退租手續辦理，租客入住及退房時的房屋設施檢查與交接。提供公寓的清潔服務，包括樓道、樓梯、電梯間、公共衛生間等公共區域的日常清掃，以及公寓房間的定期深度清潔（具體清潔周期為[X]周/次）。負責公寓的安全保衛工作，安排專人值班，確保園區公寓24小時安全監控，保障租客的人身和財產安全。處理租客的日常維修需求，對于公寓內設施設備出現的故障，及時響應并安排維修人員進行維修（維修范圍包括但不限于水電維修、家具維修、電器維修等）。二、承包期限本協議承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。協議期滿前，雙方如無異議，則自動延續[X]年，延續次數不限。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方對園區公寓的運營管理情況，提出合理的意見和建議。有權按照本協議約定收取承包費用及其他相關費用。對園區公寓的重大改造、設施設備更新等事項有知情權和參與決策權。2.義務向乙方提供園區公寓的相關產權證明或合法使用證明文件，確保乙方在承包期內能夠正常開展運營管理工作。協助乙方辦理與園區公寓運營管理相關的各類手續，如工商登記、消防備案等（如有需要），相關費用由乙方承擔。在承包期內，保證園區公寓的整體結構安全及主要設施設備處于正常使用狀態（因乙方管理不善或租客故意損壞導致的除外），并承擔相應的維修責任。尊重乙方的運營管理自主權，不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對乙方違反法律法規或本協議約定的行為進行制止和糾正。（二）乙方權利義務1.權利在承包期限內，有權按照本協議約定自主開展園區公寓的運營管理工作，制定合理的運營管理制度和收費標準。有權使用甲方提供的園區公寓及相關設施設備，按照本協議約定進行改造、裝修（需符合相關法律法規及園區管理規定），以提升公寓的品質和競爭力，但不得擅自改變公寓的主體結構和用途。有權根據市場行情和實際運營情況，自主確定公寓的出租價格及優惠政策，但應保證價格合理、公平，不得惡意低價競爭。對于在運營管理過程中發現的公寓設施設備存在的安全隱患或其他問題，有權要求甲方及時進行維修和處理。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行園區公寓的運營管理職責，為租客提供優質、安全、舒適的居住環境。嚴格遵守國家法律法規及園區管理規定，依法依規開展經營活動，不得從事違法違規或損害甲方及租客利益的行為。負責園區公寓的日常維護和保養工作，確保公寓設施設備正常運行，如因乙方未及時維護導致設施設備損壞或出現安全事故，由乙方承擔相應責任。按照國家相關規定，及時、足額繳納各項稅費及與園區公寓運營管理相關的費用，如水電費、物業費等（如有）。定期向甲方報送園區公寓的運營管理情況報告，包括但不限于租客入住率、租金收入、設施設備維修情況等，接受甲方的監督和檢查。在承包期屆滿或提前終止協議時，按照本協議約定及甲方要求，及時辦理交接手續，將園區公寓及相關設施設備完好無損地交還甲方。四、承包費用及支付方式1.承包費用乙方應向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元。此費用為固定金額，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更。2.支付方式承包費用按年度支付，乙方應在每年的[支付日期]前，將當年的承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到款項后的[X]個工作日內，向乙方提供正式發票。五、押金及保證金1.押金乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付人民幣[X]元作為押金。押金主要用于保障乙方在承包期內遵守本協議約定，如乙方在承包期內無違約行為，且在協議期滿或提前終止并辦理完交接手續后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。2.保證金為確保乙方能夠按照本協議約定提供優質的服務，乙方應向甲方繳納人民幣[X]元作為服務質量保證金。在承包期內，如乙方因管理不善或服務質量問題導致租客投訴或糾紛，甲方有權從保證金中扣除相應金額用于賠償租客損失或支付相關費用。如保證金不足以彌補損失，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內補足差額。如乙方在承包期內無服務質量問題，且在協議期滿或提前終止并辦理完交接手續后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關證明文件或協助辦理手續，導致乙方無法正常開展運營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本協議約定，干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準履行運營管理職責，導致租客投訴或糾紛，給甲方造成不良影響或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內，采取有效措施解決問題，并向甲方提交書面解決方案。如乙方未能在規定時間內解決問題或解決結果不符合甲方要求，甲方有權從押金或保證金中扣除相應金額，直至扣除完畢。如仍不足以彌補甲方損失，乙方應繼續承擔賠償責任。若乙方未按照本協議約定按時支付承包費用、押金、保證金或其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變園區公寓的主體結構、用途或未經甲方書面同意進行轉租、轉借等行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復原狀，同時乙方應支付違約金人民幣[X]元。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反國家法律法規或園區管理規定，從事違法違規經營活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的法律責任。乙方應在接到甲方解除協議通知后的[X]個工作日內，將園區公寓及相關設施設備交還甲方，并結清所有費用。如乙方給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充