外墻維修質保協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方建筑物外墻出現[具體問題描述，如墻面裂縫、脫落、滲水等]，需要進行維修，乙方具備外墻維修的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方外墻維修事宜達成如下協議：一、維修標的物及服務具體描述（一）維修范圍1.甲方[建筑物名稱及地址]的整個外墻，包括但不限于墻面、外立面裝飾構件等。2.具體維修部位：詳細列舉出現問題的墻面區域、樓層、高度范圍等，例如[某棟樓15層外立面東側墻面裂縫處、某號樓頂部外立面防水層破損處等]。（二）維修內容1.墻面裂縫處理對發現的裂縫進行清理，將裂縫周邊松散的水泥砂漿等雜質清除干凈。根據裂縫寬度和深度，采用不同的修補方法。對于寬度小于[X]mm的裂縫，采用壓力灌漿法，注入專用的裂縫修補膠；對于寬度大于等于[X]mm的裂縫，先沿裂縫開鑿V形槽，然后采用水泥砂漿或高強聚合物砂漿進行嵌填修補，表面再進行防水處理。2.墻面脫落修復鏟除脫落的墻面裝飾層，直至基層平整、牢固。對基層進行處理，如涂刷界面劑，增強基層與新裝飾層的粘結力。根據原墻面裝飾材料的種類和要求，重新進行裝飾施工，如涂抹外墻涂料、粘貼外墻瓷磚等，確保顏色、質感與原墻面一致。3.外墻滲水維修查找滲水部位，可通過觀察、打壓試驗等方法確定水源位置。對于因防水層破損導致的滲水，拆除破損的防水層，重新鋪設防水卷材或涂刷防水涂料，防水層厚度和材質應符合相關標準要求，確保防水效果。對穿墻管道、門窗周邊等易滲漏部位進行密封處理，采用密封膠填充縫隙，確保密封良好，無滲漏現象。4.外立面裝飾構件維修對松動、損壞的外立面裝飾線條、花飾等構件進行修復或更換，保證構件安裝牢固，外觀整齊。對生銹的金屬構件進行除銹處理，然后涂刷防銹漆和防護漆，延長構件使用壽命。（三）維修材料及設備要求1.乙方應使用符合國家標準、質量合格的維修材料，材料的品種、規格、型號等應滿足維修質量要求，并向甲方提供材料的質量證明文件、產品合格證等資料。2.維修過程中使用的設備應完好、性能可靠，能夠滿足維修施工的需要。乙方應配備專業的施工工具和檢測設備，確保施工質量和進度。（四）維修標準1.維修后的外墻應達到國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，墻面平整、光滑，無裂縫、脫落、滲漏等缺陷。2.外墻裝飾層的顏色、質感應與原墻面基本一致，無明顯色差。3.外立面裝飾構件安裝牢固，線條順直，花飾美觀，符合設計要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出意見和建議。在維修過程中，如發現乙方存在施工質量問題或未按照協議約定履行義務，有權要求乙方及時整改。維修工作完成后，有權按照協議約定對維修質量進行驗收。2.義務向乙方提供維修所需的相關資料，如建筑物設計圖紙、原外墻裝飾材料樣本等，協助乙方了解維修要求和標準。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如安排專人配合乙方施工，協調施工現場的臨時用水、用電等事宜。按照協議約定的時間和方式支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定提供相關資料和便利條件。在維修工作完成后，有權按照協議約定收取維修費用。2.義務按照國家相關法律法規、行業規范及本協議約定的維修范圍、內容、標準進行施工，確保維修質量。制定詳細的維修施工方案，經甲方審核同意后組織實施。施工方案應包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等內容。施工過程中，應采取有效的安全防護措施，確保施工安全，如設置警示標志、搭建腳手架等。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的環境衛生管理，施工結束后及時清理現場，做到工完場清。在維修質保期內，對維修部位出現的質量問題負責免費維修。如因乙方維修質量問題導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。定期向甲方匯報維修工作進展情況，接受甲方的監督檢查。維修工作完成后，及時向甲方提交維修報告，包括維修內容、質量情況、維修費用清單等資料。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經雙方協商確定，本次外墻維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含維修所需的全部費用，如材料費用、人工費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等，除因甲方提出的合理變更導致費用增加外，不再調整。2.如在維修過程中，因甲方要求增加或變更維修內容，導致維修費用增加的，乙方應及時向甲方提交費用變更報告，經甲方審核確認后，費用相應增加。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工作完成并經甲方初步驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.維修質保期滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內一次性向乙方支付剩余維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、維修質保期（一）質保期期限本次外墻維修質保期自維修工作完成并經甲方驗收合格之日起計算，質保期為[X]年。（二）質保期內乙方責任1.在質保期內，乙方應定期對維修部位進行回訪檢查，發現質量問題及時進行處理。回訪檢查的次數不少于每年[X]次，并做好回訪記錄。2.如維修部位出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，[X]個工作日內到達現場進行維修。因乙方原因導致的質量問題，乙方應免費進行維修；如因第三方原因或不可抗力因素導致的質量問題，乙方應協助甲方進行維修，費用由責任方承擔。3.質保期屆滿前[X]個月，乙方應書面通知甲方對維修部位進行全面檢查，如發現質量問題，乙方應及時進行維修。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.因甲方未提供必要的資料或便利條件，導致乙方維修工作無法順利進行或延誤工期的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協議約定的維修范圍、內容、標準進行施工，或維修質量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致維修工作延誤工期的，每逾期一日，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方在維修質保期內，未按照協議約定履行質保責任的，甲方有權自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方違反協議約定的保密義務，向第三方泄露甲方的商業秘密或其他信息，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補