職業(yè)資格-不動產(chǎn)權(quán)利理論與方法真題庫_71、單選題根據(jù)已有的法規(guī)和實踐，國家土地所有者代表行使國家土地所有權(quán)的具體方式不包括()。A、

作價出資B、

入股和劃撥C、

抵押D、

租賃（江南博哥）正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，土地的所有權(quán)不可以設(shè)定抵押權(quán)。2、單選題土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)()。A、

依照規(guī)定辦理注銷抵押手續(xù)B、

抵押權(quán)人為抵押人提供同等價值的擔(dān)保C、

要提前清償所擔(dān)保的債權(quán)D、

要提前辦理登記手續(xù)正確答案：

A

參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條規(guī)定，抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。3、單選題土地抵押權(quán)人自()時取得抵押權(quán)人的地位。A、

抵押合同簽訂B、

抵押合同登記C、

抵押人和抵押權(quán)人意思表示一致D、

抵押人將土地使用權(quán)證書交給抵押權(quán)人正確答案：

B

參考解析：土地抵押合同為要式合同，必須采取書面形式，土地使用權(quán)抵押是不動產(chǎn)抵押，只有經(jīng)登記后抵押權(quán)才成立，此時債權(quán)人取得抵押權(quán)人的法律地位。4、單選題甲由于忙于經(jīng)商，無暇顧及土地，于是將其土地租給乙種，后甲向銀行貸款，又以該土地使用權(quán)設(shè)定抵押。如果屆時甲不能還清貸款，銀行可以就()優(yōu)先受償。A、

土地使用權(quán)B、

土地上的建筑物C、

土地上種植的農(nóng)作物D、

土地所有權(quán)正確答案：

A

參考解析：土地使用權(quán)抵押的效力，僅及于抵押人享有的權(quán)利，不涉及第三人在該土地上享有的物權(quán)，如種植物所有權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他各種權(quán)利。5、單選題財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)之間最主要的區(qū)別在于()A、

是否以財產(chǎn)利益為內(nèi)容B、

權(quán)利主體不同C、

權(quán)力行使方式不同D、

承擔(dān)責(zé)任方式不同正確答案：

A

參考解析：財產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體享有的具有經(jīng)濟利益的權(quán)利；人身權(quán)是指以與權(quán)利主體的人身不可分離的人身利益為內(nèi)容的民事權(quán)利。財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)最主要的區(qū)別在于是否以財產(chǎn)利益為主要內(nèi)容，人身權(quán)并不直接體現(xiàn)財產(chǎn)利益。6、單選題有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列表述不正確的是（A、

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)B、

建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C、

對于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償D、

處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)人對其處分所得的價款，無權(quán)優(yōu)先受償。7、單選題關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系，下列敘述不正確的是()。A、

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B、

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以不進行抵押C、

抵押人未一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押D、

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。8、單選題抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人不得()。A、

要求抵押人停止其行為B、

要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值C、

要求提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保D、

要求債務(wù)人提前清償債務(wù)正確答案：

D

參考解析：《物權(quán)法》第一百九十三條規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。據(jù)此，只有抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人才能要求債務(wù)人提前清償。9、單選題法律為了維護抵押權(quán)人的合法權(quán)利，保障抵押權(quán)的安全，賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán)，下列選項中不屬于該權(quán)利的是()。A、

限制權(quán)B、

追及權(quán)C、

對抵押物不法妨礙的排除權(quán)D、

對處分行為的同意權(quán)正確答案：

D

參考解析：依《擔(dān)保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定，抵押權(quán)人對抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)及對抵押物不法妨礙的排除權(quán)。抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人，否則，轉(zhuǎn)讓行為無效。據(jù)此，抵押權(quán)人將抵押權(quán)再次抵押的，只需要通知抵押權(quán)人即可，不需經(jīng)過其同意。10、單選題甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元，并以其土地使用權(quán)作為抵押，同時辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是()。A、

丁優(yōu)先于丙受償B、

丙優(yōu)先于丁受償C、

丁優(yōu)先于乙受償D、

丙優(yōu)先于乙受償正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定，抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的，按照以下順序清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。11、單選題土地抵押權(quán)的實現(xiàn)條件是()。A、

債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償B、

債務(wù)履行期屆滿C、

債務(wù)未到期未受清償D、

債務(wù)履行期屆滿已受清償正確答案：

A

參考解析：債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的，抵押權(quán)人有權(quán)通過拍賣、變賣的方式將該土地使用權(quán)及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓于第三人，并由轉(zhuǎn)讓所得價款優(yōu)先受償。12、單選題土地使用權(quán)被抵押后，該土地上的使用權(quán)人是()。A、

抵押人B、

土地所有人C、

抵押權(quán)人D、

雙方約定的第三人正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人，仍受原出讓合同的約束。13、單選題就抵押物的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，抵押人()。A、

不得再行處分B、

處分時，必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意C、

對其喪失了所有權(quán)D、

可以對第三人提供擔(dān)保正確答案：

D

參考解析：抵押人將抵押物抵押后，對抵押物仍然享有處分權(quán)。同一個抵押物可以在無損于已有抵押權(quán)的前提下，可就抵押物的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分對第三人再行提供擔(dān)保，這是法律所允許的。14、單選題下列財產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是()。A、

土地所有權(quán)B、

原材料C、

依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)D、

宅基地使用權(quán)正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。15、單選題以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)()。A、

不得抵押B、

同時抵押C、

由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定確定是否抵押D、

如果是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)?shù)盅赫_答案：

B

參考解析：根據(jù)《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。16、單選題下列權(quán)利屬于從物權(quán)的是()。A、

所有權(quán)B、

宅基地使用權(quán)C、

抵押權(quán)D、

租賃權(quán)正確答案：

C

參考解析：根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在，可將物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。主物權(quán)是指獨立存在、不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)、使用權(quán)等。從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)，如抵押權(quán)等。租賃權(quán)屬于債權(quán)，不屬于物權(quán)。17、單選題最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間一般()當(dāng)事人約定的確定債權(quán)的期間。A、

短于B、

等于C、

長于D、

不等于正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使土地抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護。也就是說，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時效一致。所以，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間一般長于當(dāng)事人約定的確定債權(quán)的期間。18、單選題在土地最高額抵押存續(xù)期間，如果抵押人被宣告破產(chǎn)的，最高額抵押的債權(quán)額確定。此時，最高額土地抵押權(quán)人優(yōu)先于()受償。A、

破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠職工的工資B、

破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險C、

破產(chǎn)人所欠稅款D、

破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠的法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《破產(chǎn)法》第一百三十二條的規(guī)定，破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金，依照《破產(chǎn)法》第一百零九條規(guī)定的特定財產(chǎn)優(yōu)先于對該特定財產(chǎn)享有擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人受償?！镀飘a(chǎn)法》第一百零九條規(guī)定的就是擔(dān)保物權(quán)人對擔(dān)保財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，在債務(wù)人或者抵押人被宣告破產(chǎn)時，最高額抵押權(quán)人受擔(dān)保的債權(quán)額確定，但其對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利受《破產(chǎn)法》第一百三十二條的影響。19、單選題土地抵押財產(chǎn)被人民法院查封、扣押的，最高額抵押權(quán)()。A、

仍然享有完全的優(yōu)先受償權(quán)B、

喪失了優(yōu)先受償權(quán)C、

僅對一般債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，不得優(yōu)先于其他擔(dān)保物權(quán)受償D、

消滅正確答案：

A

參考解析：在最高額土地抵押權(quán)存續(xù)期間，土地抵押財產(chǎn)被法院查封、扣押的，應(yīng)當(dāng)確定最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額。除其他法律另有規(guī)定外，最高額土地抵押權(quán)人仍可以就被確定的擔(dān)保債權(quán)額對土地抵押財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，這種優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)，也優(yōu)先于排在其后的其他擔(dān)保物權(quán)。20、單選題關(guān)于最高額土地抵押的適用范圍，下列說法正確的是()。A、

適用于連續(xù)性交易B、

只適用于借款合同C、

只適用于借款合同與票據(jù)合同D、

不僅適用于以前發(fā)生的債權(quán)，而且也適用于現(xiàn)在發(fā)生的債權(quán)正確答案：

A

參考解析：《擔(dān)保法》原先將最高額土地抵押的適用范圍限定在借款合同上，但是《物權(quán)法》修正了《擔(dān)保法》的該條規(guī)定，不再對最高額土地抵押的適用范圍進行限制，為實踐發(fā)展留出空間。21、單選題最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更()。A、

無效B、

有效C、

效力待定D、

可撤銷正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無效。22、單選題如果當(dāng)事人約定“最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)()。A、

消滅B、

不受法律保護C、

成為無擔(dān)保債權(quán)D、

需要重新進行土地抵押登記正確答案：

C

參考解析：《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)。23、單選題土地抵押權(quán)人行使最高額土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在()內(nèi)行使。A、

主債權(quán)訴訟時效期間B、

主債權(quán)屆滿之日起6個月C、

抵押權(quán)行使期間屆滿之日起12個月D、

抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)實現(xiàn)事由之日起二年內(nèi)正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使土地抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護。也就是說，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時效一致。24、單選題對于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，()。A、

自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍B、

不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍C、

經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍D、

在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定，最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。25、單選題甲與乙約定，在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán)，但是二人對于債權(quán)的確定期間沒有約定。根據(jù)規(guī)定，乙可以在()期間請求確定債權(quán)。A、

自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后B、

自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后C、

自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后D、

自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》第二百零六條第二項規(guī)定，沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。26、單選題最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后將產(chǎn)生()法律效果。A、

最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)B、

確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍C、

一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形，土地抵押權(quán)可以就土地抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償D、

最高額抵押權(quán)消滅正確答案：

A

參考解析：最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后，最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)。在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形時，土地抵押權(quán)人可以依照一般土地抵押權(quán)的規(guī)定行使其土地抵押權(quán)。27、單選題土地法律制度的核心內(nèi)容是()。A、

土地使用權(quán)B、

土地占有權(quán)C、

土地權(quán)利D、

土地抵押權(quán)正確答案：

C

參考解析：土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，它是指權(quán)利人按照法律的規(guī)定直接支配土地并排除他人干涉的權(quán)利。28、單選題《物權(quán)法》規(guī)定，在沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確時，土地抵押權(quán)人或者土地抵押人自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)的，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。這里的兩年是()。A、

訴訟時效B、

除斥期間C、

取得時效D、

可變期間正確答案：

B

參考解析：物權(quán)法規(guī)定的“二年”是一個固定期間(即除斥期間)，不存在中止、中斷的問題，其起算點是最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日。29、單選題甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔(dān)保合同后，又協(xié)議提高最高債權(quán)額。但是該約定卻會導(dǎo)致另一債權(quán)人丙的債權(quán)不能得到清償，則該約定()。A、

無效B、

有效C、

效力待定D、

可予以撤銷正確答案：

A

參考解析：根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，土地抵押權(quán)人與土地抵押人協(xié)議變更的內(nèi)容，對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該約定無效。30、單選題關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是()A、

無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)B、

實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償C、

實際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償D、

實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償正確答案：

D

參考解析：對最高額土地抵押來講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。31、單選題主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法錯誤的是()。A、

隨之轉(zhuǎn)讓B、

最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓C、

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓D、

當(dāng)事人約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

參考解析：關(guān)于最高額土地抵押權(quán)是否隨其所擔(dān)保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問題，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待：①最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；②最高額土地抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓，除非當(dāng)事人另有約定。32、單選題有關(guān)最高額土地抵押權(quán)與一般土地抵押權(quán)的關(guān)系，說法不正確的是()。A、

在一般土地抵押權(quán)中，土地抵押權(quán)完全從屬于主債權(quán)；最高額土地抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅在一定程度上獨立于主債權(quán)B、

在一般土地抵押權(quán)設(shè)立時，其所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時就是特定的；最高額土地抵押權(quán)設(shè)立時，其所擔(dān)保的債權(quán)額是不確定的C、

一般土地抵押權(quán)中，當(dāng)事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額；在最高額土地抵押權(quán)中，當(dāng)事人必須約定土地抵押權(quán)人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額D、

土地抵押權(quán)與最高額土地抵押權(quán)的關(guān)系是特殊與一般的關(guān)系正確答案：

D

參考解析：最高額土地抵押權(quán)屬于土地抵押權(quán)的一種，與一般土地抵押權(quán)具有許多共性，但是它本身又具一般土地抵押權(quán)不具備的特征，因此，最高額土地抵押權(quán)與土地抵押權(quán)的關(guān)系是特殊與一般的關(guān)系。33、單選題最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人不得通過協(xié)議變更的是()。A、

債權(quán)確定的期間B、

債權(quán)范圍C、

最高債權(quán)額D、

實際發(fā)生的債權(quán)正確答案：

D

參考解析：實際發(fā)生的債權(quán)只有在最高額抵押期間結(jié)束后才能確定，其不由抵押權(quán)人和抵押人在擔(dān)保合同中予以約定。34、單選題和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在()。A、

簡潔性B、

可預(yù)見性C、

未來擔(dān)保性D、

擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性正確答案：

A

參考解析：最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如，甲向乙連續(xù)多次借款，如果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個土地抵押擔(dān)保，簽訂一次土地抵押合同，進行一次土地抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設(shè)定一個最高額土地抵押，無論將來債權(quán)發(fā)生幾次，只要簽訂一個土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進經(jīng)濟發(fā)展。35、單選題最高額土地抵押是為()發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。A、

將來B、

現(xiàn)在C、

過去D、

過去和現(xiàn)在正確答案：

A

參考解析：最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。36、單選題下列屬于我國土地確權(quán)法律依據(jù)的行政法規(guī)的是()。A、

《土地管理法》B、

《土地管理法實施條例》C、

《土地登記辦法》D、

《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》正確答案：

B

參考解析：土地確權(quán)的法律依據(jù)散見于法律、行政法規(guī)、司法解釋、相關(guān)政策、地方性法規(guī)和政府規(guī)章中，A項屬于法律；CD兩項屬于部門規(guī)章。37、單選題中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由()確定。A、

國務(wù)院B、

國土資源部C、

省級人民政府D、

市級以上人民政府正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。38、單選題之所以稱物權(quán)是“對世權(quán)”，是因為()。A、

物權(quán)是直接支配物的權(quán)利B、

物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人C、

物權(quán)是永久性的權(quán)利D、

物權(quán)主要反映財產(chǎn)的歸屬關(guān)系正確答案：

B

參考解析：由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，因而物權(quán)又稱為“絕對權(quán)”；物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干涉，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人，物權(quán)又稱為“對世權(quán)”。39、單選題土地登記過程中，國家主管機關(guān)對相關(guān)材料進行()。A、

實質(zhì)審查B、

形式審查C、

一次性審查D、

多次審查正確答案：

A

參考解析：我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例，即登記有決定土地權(quán)利的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和消滅的法律行為能否生效的立法體例，也即土地權(quán)利的各項變動都必須登記，不登記不生效。為保證土地登記的公信力，在土地登記過程中.國家主管土地登記的機關(guān)必須對申請人及其提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來源資料進行實質(zhì)性的審查。40、單選題()是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負(fù)擔(dān)等，對土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。A、

土地登記B、

土地轉(zhuǎn)讓C、

土地備案D、

土地變更正確答案：

A

參考解析：土地登記是指經(jīng)土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人申請，國家主管機關(guān)將申請人的土地權(quán)利記載于國家土地登記冊的事實。41、單選題根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)公示的方法主要是()。A、

效率B、

審查C、

土地登記程序D、

登記正確答案：

D

參考解析：土地登記是土地權(quán)利變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段。42、單選題確定土地的權(quán)利是指()。A、

依法確定土地權(quán)利的用途、性質(zhì)和內(nèi)容B、

依法確定土地權(quán)利的用途、主體和內(nèi)容C、

依法確定土地權(quán)利的主體、客體和內(nèi)容D、

依法確定土地權(quán)利的用途、性質(zhì)和條件正確答案：

C

參考解析：土地確權(quán)是指依法確定土地權(quán)利的主體、客體和內(nèi)容。土地確權(quán)可從廣義和狹義兩個方面來理解：狹義的土地確權(quán)，僅指依法確定土地權(quán)利的歸屬，廣義的土地確權(quán)，不僅包含主體，而且還包含確定土地權(quán)利的客體和內(nèi)容。43、單選題土地確權(quán)是一種()行為。A、

司法B、

訴訟C、

民事D、

政府正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地、農(nóng)民集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地、單位和個人依法使用的國有土地等土地確權(quán)的主體為縣級以上人民政府，因此，土地確權(quán)是一種政府行為。44、單選題從狹義上理解，確定土地權(quán)利的歸屬是指()。A、

確定土地權(quán)利歸屬的過程B、

土地登記申請、地籍調(diào)查、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放證書等地籍管理工作C、

在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段，對土地權(quán)屬來源合法性的審查和對土地權(quán)屬界線的確定D、

地籍管理的主要內(nèi)容正確答案：

C

參考解析：狹義地看，土地確權(quán)是土地登記過程中的一個階段，即審查權(quán)屬資料真實性并確定土地權(quán)利歸屬和界線的過程。45、單選題關(guān)于土地確權(quán)，下列說法不正確的是()。A、

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)B、

土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利必須依法確定C、

土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利一經(jīng)確定，就意味著土地權(quán)利三要素——主體、客體、內(nèi)容確定D、

土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性正確答案：

A

參考解析：農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。46、單選題()是保護土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。A、

土地確權(quán)B、

土地登記C、

土地政策D、

土地協(xié)議正確答案：

A

參考解析：土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，在市場經(jīng)濟條件下，土地權(quán)利是社會最重要的財產(chǎn)權(quán)利之一，確定土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利，既是法律賦予縣級以上人民政府和國土資源行政主管部門的職責(zé)，也是保護土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。47、單選題關(guān)于土地確權(quán)與土地登記，下列選項中說法正確的是()。A、

登記是土地權(quán)利變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段B、

我國土地登記制度采取形式主義的登記體例C、

廣義地看，確定土地權(quán)利歸屬是登記的過程D、

狹義地看，土地登記是土地確權(quán)的一個階段正確答案：

A

參考解析：土地確權(quán)與土地登記是一個事物的兩個方面。廣義地看，土地登記是確定土地權(quán)利歸屬的過程；狹義地看，土地確權(quán)又是土地登記的一個階段，即審查權(quán)屬資料真實性并確定土地權(quán)利歸屬和界線的過程。我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例。48、單選題土地確權(quán)結(jié)果的()決定了一經(jīng)確權(quán)即可對抗各種不法侵害。A、

強制性B、

行政性C、

固定性D、

法定性和權(quán)威性正確答案：

D

參考解析：土地確權(quán)的結(jié)果具有法定性和權(quán)威性，確權(quán)決定一經(jīng)作出就具有法律效力，非經(jīng)法定程序不得改變。土地權(quán)利一經(jīng)確定即受到法律的保護，可以對抗一切不法侵害。49、單選題()主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系。A、

債權(quán)B、

物權(quán)C、

財產(chǎn)權(quán)D、

人身權(quán)正確答案：

B

參考解析：從反映的社會關(guān)系來看，債權(quán)和物權(quán)的性質(zhì)是不同的。債權(quán)反映動態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，即財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，也就是財產(chǎn)由一個主體轉(zhuǎn)移給另一個主體的關(guān)系；物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，也就是物的歸屬關(guān)系，是財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果，債權(quán)則是財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。50、單選題1989年制定，于1994年修改的()在國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利方面作了較為具體的規(guī)定。A、

《土地管理法》B、

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C、

《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》D、

《國家建設(shè)征用土地條例》正確答案：

B

參考解析：原國家土地管理局成立以后，為貫徹《土地管理法》，確定土地權(quán)屬，進行土地登記發(fā)證，保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定，根據(jù)解放以來不同歷史時期的國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合多年調(diào)處土地權(quán)屬爭議的實踐，1989年制定了《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干意見》，1994年又根據(jù)實際情況，對《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干意見》進行了補充修改，修改為《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》。該《規(guī)定》在國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利方面作了較為具體的規(guī)定。《規(guī)定》印發(fā)全國執(zhí)行后，在土地確權(quán)、土地登記和土地權(quán)屬爭議調(diào)處工作中發(fā)揮了積極和非常重要的作用。目前，該《規(guī)定》不但是土地管理部門進行土地確權(quán)、土地登記、解決土地權(quán)屬爭議的重要依據(jù)，同時也是人民法院審理土地權(quán)屬案件的依據(jù)。51、單選題我國土地權(quán)屬發(fā)生爭議時，正確的作法是()。A、

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理B、

個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府處理C、

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴D、

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，雙方可以改變土地利用現(xiàn)狀正確答案：

A

參考解析：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。52、單選題作為部門規(guī)章，()不但是土地行政主管部門進行土地確權(quán)、土地登記、解決土地權(quán)屬爭議的重要依據(jù)，同時也是人民法院審理土地權(quán)屬案件的依據(jù)。A、

《農(nóng)村土地承包法》B、

《土地管理法實施條例》C、

《土地管理法》D、

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》正確答案：

D

參考解析：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》印發(fā)全國執(zhí)行后，在土地確權(quán)、土地登記和土地權(quán)屬爭議調(diào)處工作中發(fā)揮了積極和非常重要的作用。目前，該《規(guī)定》不但是土地管理部門進行土地確權(quán)、土地登記、解決土地權(quán)屬爭議的重要依據(jù)，同時也是人民法院審理土地權(quán)屬案件的依據(jù)。AC兩項屬于國家法律，B項屬于國務(wù)院制定的行政法規(guī)，只有D項屬于部門規(guī)章。53、單選題長期以來，我國土地權(quán)屬關(guān)系比較混亂，現(xiàn)階段土地權(quán)屬管理的核心內(nèi)容是()。A、

土地登記B、

土地利用C、

土地歸屬D、

土地確權(quán)正確答案：

D

參考解析：長期以來，我國土地管理工作薄弱，土地權(quán)屬關(guān)系混亂，不少土地所有者和使用者的土地權(quán)屬存在問題。由于土地權(quán)屬不明，一方面，使大面積的國有土地變?yōu)榧w所有，造成國有資產(chǎn)的大量流失；另一方面，非法侵占農(nóng)民集體土地，損害農(nóng)民集體利益的情況也普遍存在，土地確權(quán)成為了土地權(quán)屬管理的核心內(nèi)容。54、單選題解放初期對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪稱為()A、

沒收B、

征收C、

征用D、

征購正確答案：

A

參考解析：沒收是指解放初期對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪；征收是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國有的行為；征購是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的行為；征用是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民集體的土地征為國有的行為。55、單選題關(guān)于國家土地所有權(quán)性質(zhì)的不可變更原則，說法不正確的是()。A、

土地所有權(quán)的買賣、贈與、互易和以土地所有權(quán)作為投資，均屬非法B、

國家所有的土地可以由農(nóng)民集體長期使用，但不能因此而改變土地所有權(quán)的性質(zhì)C、

國家所有的土地和集體所有的土地相互間可以雙向流轉(zhuǎn)D、

已經(jīng)征用過的土地，無論退還給集體還是撥給其他農(nóng)民集體使用，其國有土地的性質(zhì)都不得改變正確答案：

C

參考解析：現(xiàn)實中存在的土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移只能是集體所有的土地經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)歸國家所有，而國家所有的土地不能轉(zhuǎn)為集體所有。56、單選題某市為了建設(shè)公益設(shè)施，依照法定程序?qū)⒛炒宓耐恋卣鳛閲?。后由于資金短缺，該建設(shè)項目一直未予開工，根據(jù)規(guī)定，下列說法不正確的是()。A、

應(yīng)當(dāng)將征收的土地退還村集體耕種B、

退回后，征收的土地自動的轉(zhuǎn)為集體所有土地C、

退還耕地后，農(nóng)村集體組織不需要退還補償費D、

土地退還后，土地所有權(quán)仍屬于國家正確答案：

B

參考解析：《關(guān)于貫徹執(zhí)行國務(wù)院有關(guān)在基本建設(shè)中節(jié)約用地的指示》指出，對于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，都應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)?shù)厝嗣窆绾蜕a(chǎn)隊耕種。退還時不要收回補償費，但土地所有權(quán)仍屬于國家。57、單選題在我國，城市的土地屬于()所有。A、

國家B、

農(nóng)村集體C、

單位D、

個人正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第四十七條的規(guī)定，城市的土地，屬于國家所有。58、單選題確定國家所有權(quán)客體必須堅持的基本原則是()。A、

城市土地國有化B、

城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C、

國家建設(shè)征用的集體所有的土地，所有權(quán)屬于國家D、

國有土地的性質(zhì)不得改變正確答案：

A

參考解析：1982年，我國《憲法》明確規(guī)定，“城市的土地屬于國家所有?！蓖耆懦似渌魏谓M織和個人擁有土地所有權(quán)的可能性。城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進行的，它是確定國家所有權(quán)客體必須堅持的基本原則。59、單選題由于土地確權(quán)本身的特殊性，要求從事該項工作人員滿足的要求不包括()。A、

具有較高的法律政策水平B、

具有處理實際問題的能力C、

對我國土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握D、

具有較高的專業(yè)水平正確答案：

D

參考解析：確定土地權(quán)利歸屬是一項法律性、政策性極強的工作，涉及面很廣。一方面，土地確權(quán)是一項政府行為，其結(jié)果具有法定性和權(quán)威性；另一方面，我國土地權(quán)屬狀況十分復(fù)雜，確權(quán)工作量和難度極大。土地確權(quán)工作不僅要求從事這項工作的人員具有較高的法律政策水平和處理實際問題的能力，而且還要對我國土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握。60、單選題()指對土地事實上的管領(lǐng)。A、

占有B、

使用C、

收益D、

處分正確答案：

A

參考解析：占有即是指對物享有事實上的管理力和控制力，它表現(xiàn)為一種持續(xù)的狀態(tài)。61、單選題關(guān)于尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權(quán)屬問題的原則內(nèi)容，不包括()。A、

要正確處理國家所有土地和集體所有土地之間的權(quán)屬問題B、

要正確處理集體之間土地所有權(quán)的歸屬問題C、

集體所有土地的推定原則D、

分階段處理國家建設(shè)征收土地原則和集體之間使用土地的土地權(quán)屬問題正確答案：

C

參考解析：在確權(quán)工作中，要堅持國家所有土地的推定原則，即不能證明為集體所有的土地歸國家所有。62、單選題1953年政務(wù)院通過了()，明確規(guī)定了國家征用制度，此處的征用制度類似于2004年《憲法修正案》的征收制度。A、

《城市郊區(qū)土地改革條例》B、

《土地管理法實施細(xì)則》C、

《土地改革法》D、

《國家建設(shè)征用土地辦法》正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《國家建設(shè)征用土地辦法》第二條的規(guī)定，凡興建國防工程、廠礦、鐵路、交通、水利工程、市政建設(shè)及其他經(jīng)濟、文化建設(shè)等所需用之土地，均依本辦法征用之。第十八條規(guī)定，凡征用之土地，產(chǎn)權(quán)屬于國家。用地單位不需要時，應(yīng)交還國家.不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，該《辦法》規(guī)定的征用制度就是改變土地所有權(quán)的一項制度，相當(dāng)于目前我國的土地征收制度。63、單選題1960年11月3日，中共中央發(fā)出的()，指出“三級所有，隊為基礎(chǔ)”，是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。A、

《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》B、

《國家建設(shè)征用土地辦法》C、

《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D、

《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》正確答案：

D

參考解析：1953年和1958年，國家相繼頒布了《國家建設(shè)征用土地辦法》，但這個辦法在當(dāng)時的實踐中并沒有得到很好的貫徹和執(zhí)行。從當(dāng)時的歷史情況看，由于國家正處于工業(yè)化建設(shè)的初期，國家建設(shè)征用集體土地的手續(xù)極不完善，存在大量無償或基本無償使用集體土地的情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊土地。公社、大隊占用生產(chǎn)隊土地，更是無償調(diào)撥，嚴(yán)重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會議紀(jì)要《關(guān)于人民公社的十八個問題》中確定的以生產(chǎn)隊為基礎(chǔ)、三級所有的人民公社根本制度。針對這種現(xiàn)象，1960年11月3日，中共中央又發(fā)出了《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》，指出“三級所有，隊為基礎(chǔ)”是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。64、單選題1956年通過的()，初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。A、

《憲法》B、

《國家建設(shè)征用土地辦法》C、

《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D、

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》正確答案：

C

參考解析：1956年6月30日，第一屆全國人民代表大會第三次會議通過了《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》，該章程第二條規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會主義的原則，把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。第十三條規(guī)定，入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有，并規(guī)定社員原有的墳地和房屋地基不必入社，初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。65、單選題農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿()年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A、

17B、

20C、

25D、

30正確答案：

B

參考解析：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿20年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有；連續(xù)使用不滿20年的，或者雖滿20年但在20年期滿前所有者曾向使用者或者有關(guān)部門提出歸還的，由縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。66、單選題()確立了城市土地國有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。A、

1982年《憲法》B、

《國家建設(shè)征用土地辦法》C、

《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》D、

《土地管理法》正確答案：

A

參考解析：根據(jù)1982年《憲法》第十條第一款、第二款的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。確立了城市土地國有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。67、單選題下列選項中不屬于國家土地所有權(quán)客體的是()。A、

城市的土地B、

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地C、

國家未規(guī)定為集體所有的土地、草地、荒地等D、

國家依法征收的土地正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《憲法》第十條的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，只有法律規(guī)定屬于國家者方歸國家所有，其他均屬于集體所有。68、單選題確定一宗土地的所有權(quán)，首先要確定()。A、

該宗土地的所有權(quán)的歸屬B、

該宗土地所有權(quán)的歷史及現(xiàn)實狀況C、

該宗土地的所有權(quán)的內(nèi)容D、

該宗土地的所有權(quán)的利害關(guān)系人正確答案：

A

參考解析：土地所有權(quán)是設(shè)定于土地之上的各種權(quán)利中最核心的一種財產(chǎn)權(quán)利，確定一宗土地的所有權(quán)，首先要確定該宗土地的所有權(quán)的歸屬。69、單選題甲村農(nóng)民集體企業(yè)因經(jīng)營不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農(nóng)民集體企業(yè)所使用的村農(nóng)民集體土地的所有權(quán)()。A、

歸乙城鎮(zhèn)集體所有B、

辦理有關(guān)手續(xù)后轉(zhuǎn)為國家所有C、

歸甲村集體所有D、

歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的，土地的所有權(quán)相應(yīng)的變?yōu)閲宜小?0、單選題上拐村某塊土地原來屬于集體土地，20世紀(jì)60年代國家在該處設(shè)立一工廠，占用了該地，但是并未辦理征收手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，該土地所有權(quán)主體是()。A、

集體B、

國家C、

生產(chǎn)隊D、

重新辦理征收手續(xù)后，歸國家所有正確答案：

B

參考解析：原屬于農(nóng)民集體所有，但后來在事實上轉(zhuǎn)歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟組織的土地，根據(jù)1995年原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，確定為國家所有。71、單選題張某在王某的土地上建了一間倉庫存放雜物，根據(jù)規(guī)定，王某有權(quán)請求張某拆除倉庫，恢復(fù)原狀，這體現(xiàn)了土地權(quán)利的()特征。A、

支配權(quán)B、

排他性財產(chǎn)權(quán)C、

對世權(quán)D、

請求權(quán)正確答案：

B

參考解析：土地權(quán)利的排他性，包括兩方面的意思：①某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上互不相容的土地權(quán)利；②土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能。本題中王某的請求就體現(xiàn)了土地排他性的第二層意思。72、單選題國有土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者，()對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。A、

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織B、

土地使用者C、

土地轉(zhuǎn)讓者D、

國家正確答案：

D

參考解析：國有土地屬于國家所有，基于土地所獲得的收益理應(yīng)由國家享有，國家作為所有者，有權(quán)處分國有土地。國有土地所有者代表只是在國家授權(quán)的范圍內(nèi)行使受限制的處分權(quán)。73、單選題不屬于確定土地所有權(quán)歸屬的內(nèi)容是()。A、

確定屬于國家土地所有權(quán)的客體B、

確定屬于集體土地所有權(quán)的主體C、

確定屬于集體土地所有權(quán)的客體D、

確定屬于國家土地所有權(quán)的主體正確答案：

D

參考解析：我國存在兩種土地所有權(quán)制度，即國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。相應(yīng)的，確定土地所有權(quán)歸屬包括兩個方面的問題：一是確定屬于國家土地所有權(quán)的客體；二是確定屬于集體土地所有權(quán)的主體和客體。國家土地所有權(quán)的主體只有國家，無需確定。74、單選題土地權(quán)利中最核心的財產(chǎn)權(quán)利是()。A、

土地所有權(quán)B、

土地使用權(quán)C、

土地抵押權(quán)D、

地役權(quán)正確答案：

A

參考解析：土地所有權(quán)是土地所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是土地物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，土地上其他的物權(quán)都是在所有權(quán)基礎(chǔ)之上成立的，所以土地所有權(quán)是設(shè)定于土地之上的各種權(quán)利中最核心的一種財產(chǎn)權(quán)利。75、單選題關(guān)于我國土地所有權(quán)中的交易禁止性，下列說法不正確的是()。A、

土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B、

土地所有權(quán)主體不能以任何方式變更C、

在土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來D、

國家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人正確答案：

B

參考解析：在我國土地的所有權(quán)只能歸國家所有或者集體所有，土地不能成為交易的標(biāo)的。但是土地的高度穩(wěn)定性并不意味著土地主體不可變更，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，有權(quán)按照法定程序?qū)⒓w土地征收為國家土地，并給與相應(yīng)補償。76、單選題集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)是()。A、

土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地B、

土改中發(fā)放了國有土地使用權(quán)的國有土地C、

農(nóng)民私有土地D、

不能確定權(quán)屬的土地正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》第二條規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會主義的原則，把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。第十三條規(guī)定，入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。上述規(guī)定表明，土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地，是建國以來集體土地最初的來源，也是集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)。77、單選題一定范圍內(nèi)的土地被幾個單位重復(fù)征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應(yīng)當(dāng)歸()使用。A、

先前的使用者B、

后來的使用者C、

根據(jù)政策要求D、

根據(jù)土地利用現(xiàn)狀正確答案：

B

參考解析：一定范圍內(nèi)的土地被幾個單位重復(fù)征用或先后劃撥給幾個單位使用的情況經(jīng)常引起土地爭議。如果產(chǎn)生這種情況的原因是由于先前的使用者征(撥)而未用或多征(撥)少用使土地造成閑置的，這種情況下的土地按實際使用確定給后來的單位使用是合理的。如果先前土地使用者是被撤銷或遷移，后又恢復(fù)或遷回，原土地已被劃給其他單位使用的，則應(yīng)按政策要求和土地利用現(xiàn)狀確定是否返還土地使用權(quán)。78、單選題《中華人民共和國土地改革法》的適用范圍是()。A、

一般農(nóng)村B、

城市郊區(qū)C、

少數(shù)民族地區(qū)D、

城市土地正確答案：

A

參考解析：1950年6月28日，中央人民政府委員會第八次會議通過了《中華人民共和國土地改革法》，該法開宗明義宣布廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實行農(nóng)民土地所有制。該法的適用范圍是一般農(nóng)村，不適用于少數(shù)民族地區(qū)(除漢人占多數(shù)的少數(shù)民族地區(qū))和大城市郊區(qū)。79、單選題20世紀(jì)50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發(fā)了土地所有權(quán)證的，歸()所有。A、

國家B、

農(nóng)民集體C、

權(quán)屬不確定，需要重新界定D、

歸農(nóng)民個人所有正確答案：

B

參考解析：1953年《國家建設(shè)征用土地辦法》第九條，1958年該辦法修改后的第七、十八、十九條所指的公有、公用土地，就是《土地改革法》第十四、十六、十七、二十三條規(guī)定的未加分配也未收歸國有的土地。盡管對公有土地所有權(quán)的歸屬尚存在爭議，但一般認(rèn)為，如果土地改革時期明確把某一范圍的土地劃給某一村或鄉(xiāng)公有(共有)，有據(jù)可查，發(fā)了土地所有證的，可以認(rèn)為屬于該村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有；否則，應(yīng)屬于國家所有。80、單選題1950年通過的《城市郊區(qū)土地改革條例》通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸()所有。A、

農(nóng)民B、

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織C、

國家D、

城市管理者正確答案：

C

參考解析：為適應(yīng)城市建設(shè)與工商業(yè)發(fā)展的需要及城市郊區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特殊情況，根據(jù)《土地改革法》第三十五條制定了《城市郊區(qū)土地改革條例》，1950年11月10日政務(wù)院第十八次會議通過了該條例。該條例規(guī)定通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸國家所有，由城市人民政府管理，可分配給無地和少地農(nóng)民耕種使用。81、單選題確定土地集體所有權(quán)的主要依據(jù)是()。A、

農(nóng)業(yè)合作化時期土地入社和實施《六十條》時土地已確定為集體所有B、

是否征用C、

《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范規(guī)章》D、

土改中是否頒發(fā)土地所有證正確答案：

A

參考解析：土改中頒發(fā)的土地所有權(quán)證是農(nóng)民私有土地轉(zhuǎn)為合作社集體所有的法律憑證，因此，在農(nóng)業(yè)合作化時期土地是否入社是確定土地所有權(quán)是否歸集體所有的關(guān)鍵。1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》也是確定國家所有與集體所有界限的重要依據(jù)，該草案第二十一條規(guī)定，生產(chǎn)隊范圍內(nèi)的土地，都?xì)w生產(chǎn)隊所有。根據(jù)這條規(guī)定，凡1962年時位于生產(chǎn)隊范圍內(nèi)的土地都應(yīng)屬于集體所有，農(nóng)村和郊區(qū)除了已經(jīng)征用的土地外，一律為集體所有。82、單選題從土地權(quán)利的作用來看，土地權(quán)利是對土地的()。A、

支配權(quán)B、

收益權(quán)C、

使用權(quán)D、

占有權(quán)正確答案：

A

參考解析：土地權(quán)利是權(quán)利人依據(jù)法律的規(guī)定直接支配土地并排除他人干涉的權(quán)利。支配是指直接對土地實施取得利益的各種行為。權(quán)利人對土地的直接支配，體現(xiàn)為土地權(quán)利的四項基本權(quán)能：占有、使用、收益和處分。83、單選題土地改革完成后沒有頒發(fā)土地所有證的土地，應(yīng)確定為()所有。A、

國家B、

集體C、

個人D、

農(nóng)民正確答案：

A

參考解析：1950年，內(nèi)務(wù)部《關(guān)于填發(fā)土地房產(chǎn)所有證的指示》第一條規(guī)定，土地改革完成后沒有頒發(fā)土地所有證的土地，應(yīng)確定為國家所有。84、單選題根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對分得國有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給_______，對私有農(nóng)改土地者發(fā)給_______，保障其土地所有權(quán)。()A、

國有土地使用權(quán)證；國有土地使用權(quán)證B、

土地所有權(quán)證；土地所有權(quán)證C、

國有土地使用權(quán)證；土地所有權(quán)證D、

土地所有權(quán)證；國有土地使用權(quán)證正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》第十七條的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對分得國有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給國有土地使用證，保障農(nóng)民對該項土地的使用權(quán)。對私有農(nóng)改土地者發(fā)給土地所有證，保障其土地所有權(quán)。土地制度改革以前的土地契約，一律作廢。85、單選題1950年頒布的()為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。A、

《中華人民共和國土地改革法》B、

《國家建設(shè)征用土地辦法》C、

《土地管理法》D、

《憲法》正確答案：

A

參考解析：新中國成立后，我國進行了土地制度改革，頒布了《土地改革法》，實行了農(nóng)民土地所有制，初步劃分了屬于國家所有和農(nóng)民私有的土地范圍，初步建立了國有土地由單位和個人(包括農(nóng)民)使用的制度，并為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。86、單選題1983年，某縣農(nóng)機廠(屬于國有企業(yè))為了擴大規(guī)模，強行占用了上坡村的集體土地建設(shè)廠房，2009年上坡村村民集體上訪，經(jīng)過調(diào)查組調(diào)查，確認(rèn)該縣農(nóng)機廠行為違法，根據(jù)規(guī)定，該縣農(nóng)機廠所占用的農(nóng)民的土地應(yīng)當(dāng)歸()所有。A、

縣農(nóng)機廠B、

上坡村C、

國家D、

上坡村農(nóng)民個人正確答案：

C

參考解析：1982年國家建設(shè)征用土地條例公布時起至1987年《土地管理法》開始實施，全民所有制單位和城市集體所有制單位違反規(guī)定使用的農(nóng)民集體土地，依照有關(guān)規(guī)定進行了清查處理后仍由全民所有制單位和城市集體所有制單位使用的土地，其土地所有權(quán)的主體是國家。1987年《土地管理法》實施后違法占用農(nóng)民集體土地，必須依法處理后，確定土地所有權(quán)。87、單選題1982年國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可()確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。A、

按村委會規(guī)定的用地面積標(biāo)準(zhǔn)B、

暫按現(xiàn)有實際使用面積C、

按家庭人口和當(dāng)?shù)卣?guī)定的人均用地面積標(biāo)準(zhǔn)D、

按當(dāng)?shù)卣?guī)定的戶用地面積標(biāo)準(zhǔn)正確答案：

B

參考解析：參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條的規(guī)定。88、單選題下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是()。A、

土地承包經(jīng)營權(quán)B、

抵押權(quán)C、

建設(shè)用地使用權(quán)D、

地役權(quán)正確答案：

B

參考解析：用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇。89、單選題下列關(guān)于我國地上權(quán)制度的說法錯誤的是()。A、

我國的地上權(quán)與國外傳統(tǒng)民法的地上權(quán)沒有不同B、

我國《物權(quán)法》沒有規(guī)定地上權(quán)的概念C、

我國對于地上權(quán)的不同種類分別作出不同的規(guī)定D、

我國各種不同的地上權(quán)具有不同的內(nèi)容，不可適用同樣的規(guī)則處理正確答案：

A

參考解析：我國的地上權(quán)不同于國外傳統(tǒng)民法上的地上權(quán)，我國物權(quán)法未規(guī)定地上權(quán)的概念。90、單選題下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是()。A、

地役權(quán)B、

國有土地使用權(quán)C、

土地所有權(quán)D、

宅基地使用權(quán)正確