房產雙方共有協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協商，決定共同購買[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，特簽訂本房產雙方共有協議書（以下簡稱"本協議"）。一、標的物詳細描述1.房產地址：[具體詳細地址]2.房屋面積：[X]平方米（以房地產權證登記面積為準）3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]5.房屋現狀：[毛坯/裝修等詳細情況]6.房屋產權情況：該房產產權清晰，無抵押、查封等權利受限情況。房地產權證號為：[具體權證號碼]，登記產權人為[原產權人姓名]。甲乙雙方通過[購買方式，如買賣、繼承等]取得該房產的共有權。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房產按份共有的權益，按照本協議約定的份額享有占有、使用、收益和處分的權利。有權要求乙方按照本協議的約定履行相關義務，包括但不限于支付購房款、分擔費用等。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對該房產進行合理使用、裝修、改造等，但應提前通知乙方并不得損害乙方利益。2.義務按照本協議約定的時間、金額和方式支付其應承擔的購房款及相關費用。協助乙方辦理與該房產共有相關的各項手續，包括但不限于產權登記、過戶等，提供必要的文件和信息，并配合簽字確認。妥善保管該房產及相關資料，不得擅自損壞、處置該房產，如因甲方原因造成房產損壞或價值減損，應承擔相應賠償責任。在使用該房產過程中，應遵守法律法規及物業管理規定，不得從事違法違規或損害乙方利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利享有該房產按份共有的權益，按照本協議約定的份額享有占有、使用、收益和處分的權利。有權要求甲方按照本協議的約定履行相關義務，包括但不限于支付購房款、分擔費用等。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對該房產進行合理使用、裝修、改造等，但應提前通知甲方并不得損害甲方利益。2.義務按照本協議約定的時間、金額和方式支付其應承擔的購房款及相關費用。協助甲方辦理與該房產共有相關的各項手續，包括但不限于產權登記、過戶等，提供必要的文件和信息，并配合簽字確認。妥善保管該房產及相關資料，不得擅自損壞、處置該房產，如因乙方原因造成房產損壞或價值減損，應承擔相應賠償責任。在使用該房產過程中，應遵守法律法規及物業管理規定，不得從事違法違規或損害甲方利益的行為。三、購房款及費用分擔1.購房款總額：雙方確認購買該房產的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.雙方出資份額及金額甲方應出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占購房款總額的[X]%。乙方應出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占購房款總額的[X]%。3.支付方式及時間雙方同意按照以下方式支付購房款：首期款：在本協議簽訂之日起[X]日內，甲方向出售方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為購房首期款；乙方向出售方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為購房首期款。剩余款項：通過銀行貸款方式支付。甲乙雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內共同向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款發放至出售方指定賬戶后，視為雙方已支付完畢剩余購房款。如因任何一方原因導致貸款申請未通過或貸款金額不足，該方應在接到通知之日起[X]日內以現金方式補足差額部分。4.其他費用分擔與該房產相關的稅費、中介費、評估費、公證費等所有費用，按照雙方各自的出資份額分擔。房產交付后的物業管理費、水電費、燃氣費、維修基金等日常費用，由雙方按照各自的使用情況分擔。四、房產使用與管理1.使用原則雙方應按照有利于房產保值增值的原則使用該房產，不得擅自改變房產用途。如需改變房產用途，應經雙方協商一致，并辦理相關審批手續。雙方在使用該房產過程中應相互尊重、相互配合，不得妨礙對方的正常使用。2.共同使用部分對于該房產的共有部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻等，雙方享有平等的使用權利，并共同承擔維護、修繕等義務。任何一方如需對共有部分進行改造、裝修或增設設施，應提前通知對方，并經對方書面同意。改造、裝修或增設設施的費用由雙方按照出資份額分擔，改造、裝修或增設設施后形成的財產歸雙方共有。3.輪流使用在不影響對方正常生活和使用的前提下，雙方可協商輪流使用該房產。具體輪流使用方式和時間安排由雙方另行約定。使用方應在使用期間妥善保管房產及相關物品，如因使用方原因造成房產損壞或物品丟失，使用方應承擔相應賠償責任。五、房產處分1.一般處分未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產，包括但不限于出售、抵押、贈與、出租等。如一方因特殊原因需要處分其在該房產中的份額，應提前通知對方，在同等條件下，對方享有優先購買權。2.重大處分如需對該房產進行重大處分，如整體出售、拆除重建等，必須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。重大處分所得款項，在扣除相關稅費及費用后，按照雙方的出資份額進行分配。六、產權登記1.雙方同意在該房產具備辦理共有產權登記條件時，共同向房地產登記機構申請辦理產權登記手續，將雙方登記為該房產的按份共有人，各自份額按照本協議約定確定。2.辦理產權登記手續所需的費用，由雙方按照出資份額分擔。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、金額和方式支付購房款或其他應分擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間、金額和方式支付購房款或其他應分擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自處分該房產或違反本協議約定的使用、管理規定，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。4.若一方未協助對方辦理與該房產共有相關的手續，導致對方遭受損失的，應承擔相應賠償責任。5.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡