房屋出售住宅協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方出售住宅事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該地址應明確到門牌號、樓棟號、單元號、樓層及房號等詳細信息，確保房屋位置的唯一性和準確性。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋產權證書登記面積為準。若實際面積與產權證書登記面積有差異，按照《民法典》第五百一十條規定，雙方應協商解決。如因面積差異導致房價款的調整，雙方應根據實際情況進行相應的增減。3.房屋用途：該房屋用途為住宅，乙方應確保按照住宅用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。若需改變房屋用途，應按照法律法規規定辦理相關手續，并取得甲方書面同意。4.房屋結構及附屬設施：房屋為[具體結構，如磚混結構、框架結構等]，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛設施等]。房屋外部附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如陽臺、露臺、停車位等]。附屬設施應隨房屋一并轉讓給乙方，甲方應確保附屬設施的正常使用功能。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋出售價款。有權要求乙方按照協議約定履行付款義務及其他相關義務。2.義務甲方應保證所售房屋的產權清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。根據《民法典》第五百七十七條規定，甲方應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。甲方應如實告知乙方房屋的真實情況，包括房屋質量狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時按照已付購房款的一定比例向乙方支付違約金。甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規規定繳納應由甲方承擔的稅費。辦理產權過戶手續過程中所產生的一切費用，除法律法規另有規定外，按照本協議約定執行。甲方應在本協議約定的交房時間前騰空房屋，并將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行房屋交付及協助辦理產權過戶等義務。在甲方履行協議約定義務后，有權取得房屋的所有權。2.義務乙方應按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。若乙方未按照約定付款，應按照逾期未付款項的一定比例向甲方支付違約金。逾期超過一定期限的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已付購房款。乙方應在簽訂本協議后，積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規規定繳納應由乙方承擔的稅費。乙方應按照房屋的住宅用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及附屬設施。如因乙方原因導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：乙方應在[具體時間]前，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內，支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.銀行賬戶信息：甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、交房時間及方式1.交房時間：甲方應在[具體交房時間]前將房屋交付給乙方。若甲方未能按照約定時間交房，每逾期一日，應按照已付購房款的一定比例向乙方支付違約金。逾期超過一定期限的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時按照已付購房款的一定比例向乙方支付違約金。2.交房方式：雙方約定采用以下第[具體交房方式，如現場交付、公證交付等]種方式交房：現場交付：甲方應在交房時間前，通知乙方到房屋所在地進行現場交房。交房時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，如發現問題應及時記錄并協商解決。查驗無誤后，甲方將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方，乙方簽署房屋交接清單。公證交付：雙方可選擇委托公證機構對房屋交付過程進行公證。甲方應在交房時間前，將房屋鑰匙及相關資料交至公證機構。公證機構按照約定的程序進行交房公證，并出具公證書。公證書視為房屋已交付的有效證明。五、產權過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的一切費用，除法律法規另有規定外，按照以下約定承擔：甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，由甲方自行向稅務機關繳納。乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]，由乙方自行向稅務機關繳納。2.如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按照本協議約定的時間辦理產權過戶手續，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但雙方應積極采取措施，盡快辦理產權過戶手續。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋或協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已付購房款及利息、乙方為購買該房屋所支付的各項費用（如中介費、稅費等）以及乙方因此遭受的其他直接損失。若甲方擅自改變房屋結構或用途，影響房屋正常使用的，乙方有權要求甲方恢復原狀或給予相應的經濟補償。如甲方拒絕履行，乙方可自行修復或委托他人修復，修復費用由甲方承擔。同時，甲方應按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照逾期未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已付購房款。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或給予相應的經濟補償。如乙方拒絕履行，甲方可自行修復或委托他人修復，修復費用由乙方承擔。同時，乙方應按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權過戶手續過程中，未能按照法律法規規定或本協議約定提供相關資料或繳納稅費，導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任。乙方應按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律