拆遷買(mǎi)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方因拆遷獲得相關(guān)補(bǔ)償款及房產(chǎn)安置權(quán)益，乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方基于拆遷所獲得的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷買(mǎi)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房產(chǎn)基本情況甲方基于拆遷所獲得的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[詳細(xì)戶(hù)型描述]，房屋性質(zhì)為[如商品房、安置房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，目前處于[已交付/未交付]狀態(tài)。2.附屬設(shè)施及權(quán)益該房產(chǎn)所附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車(chē)位、地下室、閣樓等]。同時(shí)，甲方保證該房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的土地權(quán)益清晰，不存在任何抵押、查封、共有權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該房產(chǎn)在拆遷過(guò)程中所涉及的所有權(quán)益均由甲方合法享有，無(wú)任何第三方主張權(quán)利。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)拆遷文件資料，包括但不限于拆遷安置協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等，確保乙方能夠全面了解該房產(chǎn)的狀況。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的一切文件資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如遇政府部門(mén)要求甲方配合提供額外證明或文件的，甲方應(yīng)積極配合，不得推諉或拒絕。確保在交房前，該房產(chǎn)保持現(xiàn)狀，不得擅自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修等進(jìn)行改動(dòng)或損壞。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在交房時(shí)，向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)配套設(shè)施的使用說(shuō)明，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，并保證所交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的條件。在甲方履行協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等文件資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施損壞等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方購(gòu)買(mǎi)甲方基于拆遷所獲得的該套房產(chǎn)，購(gòu)房款總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在甲方通知可以辦理房產(chǎn)交接手續(xù)前[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)當(dāng)日，以銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式一次性支付給甲方。四、房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，無(wú)明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問(wèn)題。水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施能夠正常使用，門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、燈具等附屬設(shè)施齊全且完好無(wú)損。提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。3.手續(xù)辦理在房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求，及時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并確保乙方能夠順利接收該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。如甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)再次出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的[X%]作為違約金，并負(fù)責(zé)解除第三方的權(quán)利負(fù)擔(dān)或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。如乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)或提供虛假文件資料導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如甲方因此解除本協(xié)議的，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。如乙方在接收房產(chǎn)后，擅自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修等進(jìn)行改動(dòng)或損壞，影響房屋質(zhì)量或正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜