房產份額公證協議書?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方在該房產中所占的份額，經友好協商，甲乙雙方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房產份額公證協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房產面積：該房產建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.房產用途：該房產用途為[居住/商用等具體用途]。二、雙方房產份額約定1.經甲乙雙方協商一致，確定甲方在該房產中所占份額為[X]%，乙方在該房產中所占份額為[X]%。2.雙方同意按照上述份額比例享有該房產的所有權、使用權、收益權以及承擔相應的義務。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定的份額比例，享有該房產的占有、使用、收益權利。有權要求乙方按照本協議約定配合辦理與房產相關的手續，包括但不限于產權登記、抵押、出租等手續。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對其份額進行處分，包括但不限于轉讓、贈與、繼承等。2.義務按照本協議約定的份額比例，承擔該房產的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。不得擅自改變該房產的結構、用途等，如需改變，應經乙方書面同意，并按照法律法規規定辦理相關手續。在處分其房產份額時，應提前通知乙方，同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的份額比例，享有該房產的占有、使用、收益權利。有權要求甲方按照本協議約定配合辦理與房產相關的手續，包括但不限于產權登記、抵押、出租等手續。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對其份額進行處分，包括但不限于轉讓、贈與、繼承等。2.義務按照本協議約定的份額比例，承擔該房產的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。不得擅自改變該房產的結構、用途等，如需改變，應經甲方書面同意，并按照法律法規規定辦理相關手續。在處分其房產份額時，應提前通知甲方，同等條件下，甲方享有優先購買權。四、房產使用與管理1.雙方共同協商確定該房產的使用方式，如自住、出租等。如決定出租，租金收益按照雙方所占房產份額比例進行分配。2.對于該房產的日常維護、維修等事項，由雙方共同協商決定。涉及重大維修或改造事項，需經雙方一致同意，并按照各自份額比例分擔費用。3.任何一方如需單獨使用該房產的部分區域（如房間），應提前通知對方，且不得影響對方的正常使用權益。五、費用分擔1.物業費：由甲乙雙方按照房產份額比例分擔，于每月[具體日期]前支付給物業服務公司。2.水電費：根據實際使用情況，由甲乙雙方按照房產份額比例分攤，每月結算一次。3.維修基金：按照法律法規規定及小區管理要求，由甲乙雙方按照房產份額比例繳納。4.如因房產產生其他費用（如稅費、中介費等），按照雙方所占房產份額比例承擔。六、產權變更與登記1.雙方同意，如日后需要對該房產的產權進行變更登記（如份額調整、轉讓等），應共同前往相關產權登記部門辦理手續。2.在辦理產權變更登記過程中產生的稅費及其他費用，按照法律法規規定及本協議約定由雙方各自承擔相應份額。3.如一方需要委托他人辦理產權變更登記手續，應出具書面委托書，并承擔由此產生的一切法律責任。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付應承擔的費用、擅自處分房產份額等，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經濟損失、預期利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付應承擔的費用、擅自改變房產用途等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經濟損失、預期利益損失等。3.任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金，違約金金額為房產總價值的[X]%。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產相關證件復印件、雙方身份證明復印件等。甲方（簽字/蓋章）：__________日