房貸婚前財產協議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方準備結婚，為明確雙方婚前財產狀況，保障雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就婚前財產及婚后涉及房貸的相關事宜達成如下協議：一、婚前財產狀況（一）甲方婚前財產1.房產位于[具體地址1]的房產：建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號1]，系甲方于[購買日期1]購買，購房款共計人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，剩余款項通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。目前該房產尚欠銀行貸款人民幣[X]元。位于[具體地址2]的房產：建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號2]，系甲方于[購買日期2]購買，購房款共計人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，剩余款項通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。目前該房產尚欠銀行貸款人民幣[X]元。2.車輛品牌為[車輛品牌1]，型號為[車輛型號1]的汽車：車牌號為[車牌號1]，購置日期為[購置日期1]，購置價格為人民幣[X]元。品牌為[車輛品牌2]，型號為[車輛型號2]的汽車：車牌號為[車牌號2]，購置日期為[購置日期2]，購置價格為人民幣[X]元。3.存款及其他財產甲方在[銀行名稱1]存有人民幣[X]元，賬號為[賬號1]；在[銀行名稱2]存有人民幣[X]元，賬號為[賬號2]。此外，甲方還擁有[列舉其他重要財產，如貴重首飾、收藏品等，并簡要說明其價值及取得時間]。（二）乙方婚前財產1.房產位于[具體地址3]的房產：建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號3]，系乙方于[購買日期3]購買，購房款共計人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，剩余款項通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。目前該房產尚欠銀行貸款人民幣[X]元。位于[具體地址4]的房產：建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號4]，系乙方于[購買日期4]購買，購房款共計人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，剩余款項通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。目前該房產尚欠銀行貸款人民幣[X]元。2.車輛品牌為[車輛品牌3]，型號為[車輛型號3]的汽車：車牌號為[車牌號3]，購置日期為[購置日期3]，購置價格為人民幣[X]元。品牌為[車輛品牌4]，型號為[車輛型號4]的汽車：車牌號為[車牌號4]，購置日期為[購置日期4]，購置價格為人民幣[X]元。3.存款及其他財產乙方在[銀行名稱3]存有人民幣[X]元，賬號為[賬號3]；在[銀行名稱4]存有人民幣[X]元，賬號為[賬號4]。此外，乙方還擁有[列舉其他重要財產，如貴重首飾、收藏品等，并簡要說明其價值及取得時間]。二、婚后涉及房貸的房產情況（一）共同購買房產婚后，甲乙雙方擬共同購買位于[具體地址5]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[X]平方米，購房款預計共計人民幣[X]元。雙方約定，首付款為人民幣[X]元，由甲乙雙方按照[具體比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]的比例共同出資支付。剩余款項通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。（二）房貸還款安排1.對于該房產的銀行貸款，由甲乙雙方共同承擔還款責任。雙方應按照貸款合同約定的還款方式及時間按時足額還款。2.每月還款金額為人民幣[X]元，其中甲方承擔人民幣[X]元，乙方承擔人民幣[X]元。雙方應在每月還款日前將各自承擔的還款金額存入共同指定的還款賬戶（賬號：[具體賬號]）。3.如因一方原因導致未能按時足額還款，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利對其婚前個人財產享有獨立的所有權、使用權、收益權和處分權，但不得損害乙方及婚姻共同財產的利益。有權按照本協議約定使用、收益其婚前財產，并在符合法律法規及本協議規定的情況下對其進行處分。在婚姻關系存續期間，有權知曉該房產的貸款還款情況，并對共同還款事項進行監督。2.義務按照本協議約定履行對該房產的出資義務及房貸還款義務。妥善保管其婚前財產，不得故意隱匿、轉移、毀損或擅自處分，如有上述行為，應承擔相應的法律責任。在婚姻關系存續期間，未經乙方書面同意，不得擅自將其婚前財產用于為他人提供擔保或設置其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利對其婚前個人財產享有獨立的所有權、使用權、收益權和處分權，但不得損害甲方及婚姻共同財產的利益。有權按照本協議約定使用、收益其婚前財產，并在符合法律法規及本協議規定的情況下對其進行處分。在婚姻關系存續期間，有權知曉該房產的貸款還款情況，并對共同還款事項進行監督。2.義務按照本協議約定履行對該房產的出資義務及房貸還款義務。妥善保管其婚前財產，不得故意隱匿、轉移、毀損或擅自處分，如有上述行為，應承擔相應的法律責任。在婚姻關系存續期間，未經甲方書面同意，不得擅自將其婚前財產用于為他人提供擔保或設置其他權利負擔。（三）雙方共同權利義務1.雙方應相互尊重、相互理解、相互支持，共同維護婚姻關系的和諧穩定。2.在婚姻關系存續期間，對于涉及雙方共同財產及共同債務的重大事項，雙方應協商一致后做出決定。3.雙方應定期溝通各自的財產狀況及收支情況，確保婚姻關系中的財產信息透明。4.雙方應共同承擔家庭生活費用，根據家庭實際情況合理分擔日常生活開支、子女撫養教育費用、老人贍養費用等。四、財產增值及收益分配（一）婚前財產增值及收益1.甲方婚前財產的增值及收益歸甲方個人所有，但因婚姻關系存續期間乙方對甲方婚前財產的維護、管理等付出了一定勞動，甲方應給予乙方適當的補償，具體補償方式及金額由雙方協商確定。2.乙方婚前財產的增值及收益歸乙方個人所有，但因婚姻關系存續期間甲方對乙方婚前財產的維護、管理等付出了一定勞動，乙方應給予甲方適當的補償，具體補償方式及金額由雙方協商確定。（二）婚后共同購買房產增值及收益1.婚后共同購買的該房產，其增值部分及因出租等產生的收益，在扣除相關稅費及房貸本息后，由甲乙雙方按照出資比例享有。2.若該房產因市場行情變化等原因進行出售，出售所得價款在扣除相關稅費、房貸本息及甲方乙方婚前出資本金后，剩余部分由甲乙雙方按照出資比例進行分配。五、房產的使用與處分（一）房產使用1.婚后，該房產作為甲乙雙方的共同居住場所，雙方應共同愛護、合理使用該房產。2.未經對方書面同意，任何一方不得擅自改變該房產的結構、用途或允許他人擅自使用該房產。（二）房產處分1.在婚姻關系存續期間，甲乙雙方如需對該房產進行重大處分，如出售、抵押、贈與等，必須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.若因家庭重大事項需要對該房產進行處分，雙方應優先保障家庭共同利益及婚姻關系的穩定。在處分房產時，應按照法律法規及本協議的規定辦理相關手續。六、債務承擔（一）婚前債務1.甲方婚前債務由甲方個人承擔，乙方不承擔任何償還責任。但甲方應及時向乙方披露其婚前債務情況，如有隱瞞或故意不告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方婚前債務由乙方個人承擔，甲方不承擔任何償還責任。但乙方應及時向甲方披露其婚前債務情況，如有隱瞞或故意不告知導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。（二）婚后債務1.婚姻關系存續期間，因家庭日常生活需要所負的債務，視為夫妻共同債務，由甲乙雙方共同承擔。2.對于超出家庭日常生活需要所負的債務，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的，屬于夫妻共同債務，由甲乙雙方共同承擔；否則，由負債方個人承擔。七、違約責任（一）違反出資義務若一方未按照本協議約定履行對該房產的出資義務，應向對方支付未出資部分金額[X]%的違約金，并補足出資款。（二）違反還款義務1.若一方未按照本協議約定履行房貸還款義務，每逾期一日，應按照未還款金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，違約方還應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于銀行罰息、信用損失等。2.若因一方違約導致銀行提前收回貸款或采取其他不利措施，違約方應承擔由此產生的全部法律責任及經濟損失，并負責處理相關事宜，確保另一方的合法權益不受損害。（三）擅自處分財產1.若一方未經對方書面同意，擅自處分其婚前財產或婚后共同財產，該處分行為無效。擅自處分方應返還財產，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自將共同購買的房產用于為他人提供擔保或設置其他權利負擔，該行為無效。擅自處分方應立即解除相關擔保或權利負擔，并賠償對方因此遭受的全部損失。（四）其他違約行為若一方違反本協議其他條款約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的差額部分。八、爭議解決如甲乙雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議變更與補充