房屋土地補償協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設需要，需對乙方位于[房屋土地具體地址]的房屋及土地進行拆遷補償，甲乙雙方經平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋土地補償事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋情況乙方所有的房屋位于[房屋具體地址]，房屋結構為[結構類型，如磚混、磚木等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住、商業等]。房屋內包含[詳細列舉房屋內附屬設施，如裝修情況（地面、墻面、天花板等材質及工藝）、門窗類型、水電設施、廚衛設備等]。2.土地情況乙方房屋所占用的土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地、集體土地等]，土地來源為[出讓、劃撥等]，土地使用證號為[具體證號]。二、補償方式及金額1.貨幣補償甲方同意向乙方支付貨幣補償款共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該補償款包含以下各項費用：房屋價值補償：根據具有資質的房地產評估機構對乙方房屋的評估價值，確定房屋價值補償為人民幣[X]元。評估報告編號為[具體編號]，評估基準日為[具體日期]。評估機構名稱為[機構全稱]。土地價值補償：按照相關土地評估標準及市場行情，土地價值補償為人民幣[X]元。土地評估報告編號為[具體編號]，評估基準日為[具體日期]。評估機構名稱為[機構全稱]。附屬設施及裝修補償：經雙方現場清點及協商，附屬設施及裝修補償共計人民幣[X]元。附屬設施及裝修明細詳見附件一《附屬設施及裝修清單》。搬遷補助費：甲方支付乙方搬遷補助費人民幣[X]元，用于乙方因房屋拆遷而產生的搬遷費用。臨時安置補助費：自乙方騰空房屋交付甲方拆除之日起，甲方按照每月人民幣[X]元的標準向乙方支付臨時安置補助費，共計支付[X]個月，臨時安置補助費總額為人民幣[X]元。2.產權調換甲方同意以位于[產權調換房屋具體地址]的房屋與乙方進行產權調換。產權調換房屋的建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，用途為[居住、商業等]。差價結算乙方應向甲方支付產權調換房屋與被拆遷房屋之間的差價。差價計算方式為：（產權調換房屋評估價值被拆遷房屋評估價值）+（產權調換房屋公攤面積款被拆遷房屋公攤面積款）。經評估，產權調換房屋評估價值為人民幣[X]元，被拆遷房屋評估價值為人民幣[X]元，產權調換房屋公攤面積款為人民幣[X]元，被拆遷房屋公攤面積款為人民幣[X]元，因此乙方應向甲方支付差價人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。產權登記甲方負責辦理產權調換房屋的產權登記手續，辦理產權登記所需費用由[具體承擔方]承擔。產權調換房屋登記至乙方名下后，產權歸乙方所有。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定對乙方房屋及土地進行拆遷。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付補償款或交付產權調換房屋。負責辦理房屋拆遷許可證等相關拆遷手續，確保拆遷行為合法合規。對乙方房屋及土地進行拆遷過程中，應采取必要的安全防護措施，保障乙方及周邊人員的人身安全和財產安全。如因甲方原因造成乙方或第三方人身傷亡或財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理因房屋拆遷而需要的相關手續，如戶口遷移、社保變更等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲得相應的補償款或產權調換房屋。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務騰空房屋，并在協議約定的時間內將房屋及土地交付甲方拆除。騰空房屋時，應保持房屋及附屬設施的完好，不得故意損壞。向甲方提供真實、準確的房屋及土地相關資料，協助甲方進行拆遷評估及其他相關工作。配合甲方辦理房屋拆遷過程中的各項手續，如簽訂拆遷相關文件、接受調查詢問等。在領取補償款或接收產權調換房屋時，應按照甲方要求提供有效證件及相關資料。四、付款及交房時間1.貨幣補償付款時間甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付貨幣補償款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在乙方騰空房屋并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，支付剩余補償款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.產權調換交房時間甲方應在[具體交房日期]前，將產權調換房屋交付乙方使用。在交房前，甲方應確保房屋達到國家規定的交付使用條件，如房屋質量合格、水電氣等配套設施齊全等。交房時，甲乙雙方應進行現場驗收，并簽訂房屋交接單。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額向乙方支付補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已逾期支付的補償款及違約金，同時甲方應按照本協議補償款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的時間向乙方交付產權調換房屋，每逾期一日，應按照產權調換房屋評估價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的差價及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時甲方應按照本協議補償款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法按時獲得產權調換房屋的產權登記，甲方應積極協助乙方辦理相關手續，并承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間騰空房屋并交付甲方拆除，每逾期一日，應按照本協議補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的預付款，同時乙方應按照本協議補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假房屋及土地相關資料，導致甲方評估錯誤或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理相關手續，導致拆遷工作延誤或產生其他不利后果的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國內地法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括《附屬設施及裝修清單》等。甲方（簽字/蓋章）：________________