房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬出售其名下房產(chǎn)，乙方有購買該房產(chǎn)的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)預(yù)約買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測量為準(zhǔn)）。3.房產(chǎn)性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/辦公等]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/房改房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)現(xiàn)狀為[毛坯/裝修，詳細描述裝修情況]，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，房屋設(shè)施設(shè)備（如水電、燃氣、暖氣等）均能正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付預(yù)約金及后續(xù)款項。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)保證對擬出售房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)預(yù)約買賣的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在本協(xié)議履行期間，不得擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和條件與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，并積極配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括如實告知房產(chǎn)情況、協(xié)助辦理手續(xù)等。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付預(yù)約金及后續(xù)款項。對甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息予以保密。在本協(xié)議履行期間，不得擅自變更購買意愿或要求甲方退還已支付款項（符合解除協(xié)議條件的除外）。按照本協(xié)議約定的時間和條件與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并積極配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。三、預(yù)約金及支付方式1.預(yù)約金金額：乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)預(yù)約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將預(yù)約金以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同。正式房屋買賣合同的主要條款應(yīng)包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等，具體條款由雙方協(xié)商確定。2.在簽訂正式房屋買賣合同前，雙方應(yīng)各自對對方的主體資格、資信狀況等進行審查，確保具備簽訂合同的條件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法購買該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，或在簽訂正式合同后拒絕履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)按照預(yù)約金的[X]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的預(yù)約金；若乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方超出部分的損失。若甲方故意隱瞞該房產(chǎn)的真實情況，導(dǎo)致乙方在簽訂正式房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)存在重大問題，影響乙方購買意愿的，乙方有權(quán)解除正式房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間支付預(yù)約金或后續(xù)款項的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的預(yù)約金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更購買意愿或要求甲方退還已支付款項的，乙方已支付的預(yù)約金不予退還，同時乙方應(yīng)按照預(yù)約金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，或在簽訂正式合同后拒絕履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)按照預(yù)約金的[X]%向甲方支付違約金，已支付的預(yù)約金不予退還；若甲方因此遭受的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)賠償甲方超出部分的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，