房屋跨國買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________性別：______________________國籍：______________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________性別：______________________國籍：______________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋跨國買賣協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋結構為______，房屋用途為______，房屋所有權證號為______。房屋內部裝修情況為______，附屬設施包括______（詳細列舉附屬設施清單）。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為______（如出讓、劃撥等），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。土地面積為______平方米。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內，向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。剩余房款：乙方應通過銀行貸款或其他雙方認可的方式，在______年______月______日前支付剩余房款人民幣______元整（大寫：______元整）。如乙方需辦理銀行貸款，應在本協(xié)議簽訂后______個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方辦理相關貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。若因乙方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放或無法獲批，乙方應在接到銀行通知后______個工作日內，以現(xiàn)金或轉賬方式支付剩余房款；若因甲方原因導致乙方貸款未能按時足額發(fā)放或無法獲批，甲方應承擔相應責任，采取協(xié)商延長付款期限等方式解決，如協(xié)商不成，甲方應按照本協(xié)議約定的違約責任承擔賠償責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的質量狀況、使用情況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本協(xié)議簽訂后______個工作日內，將該房屋的相關產權證書、購房合同等資料交付給乙方或協(xié)助乙方辦理相關資料的交接手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)及相關稅費繳納手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶稅費增加的，由甲方承擔增加部分的稅費。在乙方支付全部購房款后______個工作日內，將該房屋騰空并交付給乙方，交付時應保證房屋及附屬設施完好無損，水、電、氣等費用已結清。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)等。在支付全部購房款后，有權取得該房屋的所有權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期支付，應按照逾期金額每日______%的標準向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。按照本協(xié)議約定的時間和方式配合甲方辦理相關手續(xù)，如提供必要的文件和資料等。在接收房屋后，應按照房屋的使用性質合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方擅自改變房屋結構和用途導致房屋損壞或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。四、房屋交付及相關手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應在乙方支付全部購房款后______個工作日內，將該房屋騰空并交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在損壞或缺失的，甲方應負責修復或賠償。自房屋交付之日起，該房屋的風險責任由乙方承擔。2.產權過戶手續(xù)辦理雙方應在本協(xié)議簽訂后______個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所需的文件和資料，由雙方按照房地產管理部門的要求各自準備。如因政策原因或其他不可抗力因素導致產權過戶手續(xù)無法按時辦理的，雙方應協(xié)商解決。在不可抗力因素消除后______個工作日內，雙方應繼續(xù)辦理產權過戶手續(xù)。3.稅費繳納辦理房屋產權過戶手續(xù)及相關稅費繳納手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但因一方原因導致過戶稅費增加的，由該方承擔增加部分的稅費。乙方應在辦理產權過戶手續(xù)前，按照房地產管理部門的要求，足額繳納應由其承擔的稅費。甲方應協(xié)助乙方辦理稅費繳納手續(xù)，并提供必要的文件和資料。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)等，每逾期一天，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、裝修費用、律師費、訴訟費等。若甲方擅自改變房屋結構或用途，導致乙方無法正常使用房屋或造成房屋損壞的，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務，包括但不限于支付購房款、配合辦理相關手續(xù)等，每逾期一天，應按照逾期金額每日______%的標準向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.雙方違約責任的其他情形如因一方違約導致另一方為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，由違約方承擔。若雙方均違反本協(xié)議約定，應各自承擔相應的違約責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，房地產管理部門備案______份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜