房屋份額公證協議書?甲方（姓名）：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（姓名）：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為______平方米，房產證號為[房產證號]。為明確雙方在該房屋中所占的份額，經友好協商，甲乙雙方就該房屋份額事宜達成如下協議：一、房屋份額約定1.雙方確認，甲方擁有該房屋______%的份額，乙方擁有該房屋______%的份額。2.上述份額比例為雙方對該房屋所有權的明確劃分，自本協議簽訂之日起生效。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定的份額，享有該房屋的占有、使用、收益和處分權。有權要求乙方按照本協議的約定，配合辦理與該房屋相關的手續，包括但不限于產權變更登記、抵押登記等。在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權自主決定對其份額進行轉讓、贈與、繼承等處分行為。2.義務按照本協議約定的份額，承擔該房屋的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。未經乙方書面同意，不得擅自改變該房屋的結構、用途等，以免影響乙方的權益。在處分其份額時，應提前通知乙方，并保證乙方在同等條件下享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的份額，享有該房屋的占有、使用、收益和處分權。有權要求甲方按照本協議的約定，配合辦理與該房屋相關的手續，包括但不限于產權變更登記、抵押登記等。在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權自主決定對其份額進行轉讓、贈與、繼承等處分行為。2.義務按照本協議約定的份額，承擔該房屋的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。未經甲方書面同意，不得擅自改變該房屋的結構、用途等，以免影響甲方的權益。在處分其份額時，應提前通知甲方，并保證甲方在同等條件下享有優先購買權。三、房屋使用與維護1.雙方應共同合理使用該房屋，不得損害房屋及其他共有人的利益。如需對房屋進行裝修、改造等，應經雙方協商一致，并不得危及房屋安全。2.對于該房屋的日常維護和維修，雙方應按照各自的份額比例分擔費用。如遇重大維修或改造事項，需經雙方協商一致，并按照協商確定的方式分擔費用。3.任何一方發現房屋存在安全隱患或需要維修的情況，應及時通知對方，并共同協商解決方案。四、房屋處分1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將其份額轉讓給第三方。如一方確需轉讓其份額，應提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優先購買權。2.若一方放棄優先購買權，另一方在與第三方簽訂轉讓協議前，應將轉讓價格、付款方式等主要條款告知對方，并確保轉讓行為符合法律法規和本協議的約定。3.房屋份額轉讓后，受讓方應承繼轉讓方在本協議中的權利和義務，本協議對受讓方具有同等約束力。五、違約責任1.若一方違反本協議的約定，未履行其義務，應向對方支付違約金，違約金數額為違約行為給對方造成損失的[X]%。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的損失。2.若甲方未經乙方書面同意擅自處分其份額，乙方有權要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，并有權主張該處分行為無效。3.若乙方未經甲方書面同意擅自處分其份額，甲方有權要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，并有權主張該處分行為無效。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，公證處留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年__