二手房交易方式之委托交易委托交易就是委托專業有資質的房地產經紀公司，整個交易過程包括發布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監管手續、辦理過戶手續，物業交割等均由中介公司代為或協同買賣雙方進行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。在委托交易中，通過中介公司最大的好處就是省時省心，中介公司對房地產經紀業務的辦理十分專業，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監管的買賣雙方，因為中介公司有長期合作的銀行及評估機構，而且熟悉辦理產權過戶的所有流程，因此辦理手續要省時省力，另外中介公司的信息量最大比較容易達成成交意向，并且中介公司人員是站在中立的立場，在買賣雙方出現分歧時能以中間人的身份出面協調．從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機構需要支付一定比例的傭金，會增加費用開支，而且中介市場良莠不齊，需要買賣雙方予以注意，盡量選擇聲譽較好的中介機構，而且中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都考慮得特別周到，因此無論您是賣方還是買方，都要保持自己的立場，用自己的方式爭取自己的利益。

(一)賣方確定意向、選擇中介公司、與中介公司簽訂《委托代理合同》

因為選擇一家放心的中介機構直接決定丁交易的安全，因此賣方確定賣房意向后，如果決定采用委托交易的方式，則需要找一家可靠的中介機構；那么如何選定中介公司呢？在此我們向您介紹幾種方式以供參考：

關注中介公司的報紙廣告、參加房展會、直接到中介公司的門店了解情況，瀏覽中介公司的網站、通過親友的介紹等。初步選定中介機構后應當查看并核實其營業執照及經紀機構資質證書，進一步了解其經營范圍，看它的經營范圍里是否有房地產經紀”業務。最終選定中介公司后，就需要與中介公司簽訂《委托代理合同》，簽訂該合同后，中介公司就會將房源信息發布出去，從而尋找買家。目前與中介公司的委托代理合同形式有一般居間服務”、獨家代理”及限時銷售”等。

(1)一般居間服務”屬于普通的居間服務形式，即買賣雙方各自登記，由中介公司進行配對，并單獨面向一方進行交易．但這種服務方式的缺點是，業主為了快速出售，盲目地在多家中介公司進行登記，這無形中加大了遭遇不法中介的概率，同時義又要忍受不同中介公司多個經紀人的頻繁打擾，這會給業主帶來很多無謂的煩惱。

(2)獨家代理”就足在一定期限內只能將房屋委托給這一家公司進行出售，在這種情況下，賣方最好選一家業務覆蓋面廠，品牌知名度較高的中介公司，這樣既能保證房屋盡快銷售，又能避免多個經紀人的騷擾。

(3)限時銷售”指中介公司與賣方商定委托期限，若超過該期限房屋仍未售出，中介公司承諾賠償賣方一定金額的違約金。這種服務方式給業主帶來了滿意度收益補償，同時也制約了中介公司的操作行為，可謂兩全其美，是一種新興的二手房委托出售模式。

（二）中介公司發布出售信息

賣方與中介公司簽訂委托代理合同后，中介公司即可在自己的網站或報紙等媒體上發布出售信息，從而招攬買主。

（三）買方通過中介公司挑房、看房

買方了解到房源信息后即與中介公司聯系看房事宜，并可向中介公司索要房屋的權屬證明等相關文件，了解該房屋是否可上市出售，實地查看房屋本身的現狀,如房屋的質量狀況、水電暖能否正常使用，小區環境、物業管理如何等。

作為賣方，最好了解一下買方的付款能力和資信狀況。

（四）買方確定購買意向、買方與中介公司或者買賣雙方與中介公司簽訂定金協議，并交付定金

確定購買意向后交付定金的意義在于，可以約束買方在一定期限內簽訂正式的房屋買賣合同，同時中介公司及賣方不能再將房屋擅自出售給其他第三人。如果買方違反定金協議的，則所收取定金不退．由于賣方違反定金協議的．則須雙倍返還定金，即適用法律規定的定金罰則”。

（五）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，與中介公司簽訂居間服務合同，買方向賣方支付預付款，中介公司收取傭金

一般的，定金合同中會約定買賣雙方簽訂房屋買賣合同的期限，簽訂定金合同后，在約定的期限內中介公司會組織買賣雙方簽訂房屋買賣合同及居間服務合同，買方向賣方支付首付款（定金可沖抵房款），中介公司收取傭金。居間服務合同最重要的條款即是中介公司傭金的收取。

在我國，房地產中介服務收費實行明碼標價，為此國家發改委、建設部聯合下發了《關于房地產中介服務收費標準的通知》，對各種服務內容的收費作了明確規定，二手房買賣過程中所涉及的費用為房地產經紀收費，即房地產專業經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房屋買交代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不得超過成交價格的3%。另外中介機構收取的還有一項產權代辦費。這兩項費用一般都由買方繳納，也有分別向買賣雙方同時收取的。

（六）在中介公司協助下辦理過戶

合同簽訂后，中介公司通知買賣雙方準備好過戶所需要的相關材料，由中介公司經紀人辦理同簽，陪同買賣雙方繳納相關稅費，向房地產交易管理部門提交過戶所需材料。

（七）買方支付剩余價款

如果是爭數（指買方不需要貸款的）．買賣雙方自行劃轉的，一般在過戶完畢當天或過戶完畢幾日內由買方直接向賣方以現金或轉賬的方式支付剩余房款。

如果買方申請貸款的，簽訂房屋買賣合同并支付首付款后，在中介公司安排下，由銀行對房屋進行評估并審核買方的相關資質，在銀行主持下進行面簽，審核合格后銀行發放批貸通知，中介公司陪同雙方到房屋交易部門辦理過戶手續，然后銀行憑房產證或契稅發票直接將款撥付至賣方賬戶。

如果選擇資金監管，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，三方與銀行簽訂《存量房交易資金監管協議》，賣方將全部或部分房教存入專管賬戶，待約定的條件成就時（通常憑契稅發票或房產證），銀行依申請直接將款劃入賣方賬戶。

（八）交鑰匙

房屋過戶完畢，賣方收到全款后，在中介公司陪同下買方與賣方將房屋的水、電、暖、物業費贊等費川結清，賣方將房屋鑰匙交給買方。

律師提示

委托交易方式適合的對象應具備以下條件：自己沒有房源，對交易的知識不是很了解，又不愿意費心費力，尤其需要貸款的，這樣就可以通過花中介費買個省時省心”了。預訂機票短信有時也騙錢/l/wq/687500.html“溫柔七刀”，男子兩年俘虜70單身女/l/wq/687499.html大學生兼職打工擦亮眼/l/wq/687498.html未婚男子下個套，已婚女人上了當/l/wq/687497.html“父親”是騙來的，孝心也是假的/l/wq/687496.html小騙術網上炮制大騙局/l/wq/687495.html48歲騙子毀了22歲女大學生的人生/l/wq/687494.html一個美女的征婚迷局/l/wq/687493.html警方剖析典型案例，手機短信騙術大曝光/l/wq/687492.htmlQQ密碼遭破譯，招來騙子騙錢財/l/wq/687491.html誰借我用銀行賬號，我給誰四百萬英鎊/l/wq/687490.html妙齡女子佯裝不會對號，用假彩票騙走男子4000元/l/wq/687489.html婦女冒充亮化辦人員，上門騙取照明費/l/wq/687488.html寂寞少婦裸聊失財又失身/l/wq/687487.html中獎騙局又換新花樣，巨額“現金支票”送上門/l/wq/687486.html信用卡詐騙手段大揭底/l/wq/687485.html假借“公益活動”詐騙/l/wq/687484.html欺詐促銷沒好貨/l/wq/687483.html新型招工詐騙:劫財劫色后給路費/l/wq/687482.html女大學生張榜“捉”騙子/l/wq/687481.htmlATM機取款警惕三大騙術/l/wq/687480.html輕信中獎短信，銀行匯款領大獎/l/wq/687479.html昨晚剛經歷的一個最新式的騙局/l/wq/687478.html涉世不深的女孩事件/l/wq/687477.html詐騙團伙租高校辦公室“招生”騙取27萬余元/l/wq/687476.html小心保管自己的聯系方法/l/wq/687475.html給領導送個紅包就能中彩票大獎/l/wq/687474.html按月交錢就能中彩票大獎/l/wq/687473.html創業路上我的防騙“十招”/l/wq/687472.html中國職場七大招聘陷阱曝光/l/wq/687471.html網絡和短信結合的騙術/l/wq/687470.html騙術三十六計/l/wq/687469.html日薪千元招男公關，男子應聘被騙４５０元錢/l/wq/687468.html陌生來電一響就掛回撥小心陷入六合彩騙局/l/wq/687467.html中獎騙局現身網絡游戲/l/wq/687466.html金器泡藥水能增加藥效/l/wq/687465.html找工作小心防范兩類騙術/l/wq/687464.html僅憑一張嘴騙了芳心又騙錢/l/wq/687463.html都是老鄉惹的禍/l/wq/687462.html購火車票只能刷卡/l/wq/687461.html發送刷卡短信實為詐騙錢財/l/wq/687460.html假冒銀行電郵套取密碼/l/wq/687459.html重慶市沙區警方公布11種江湖騙術/l/wq/687458.html免費抽獎實為“套錢”伎倆/l/wq/687457.html形形色色騙術大起底/l/wq/687456.html數十應聘者掉入高薪招聘陷阱/l/wq/687455.html街頭騙子佯裝發病跌倒聞聽報警爬起即逃/l/wq/687454.html光鮮外表，敗絮其中/l/wq/687453.html路邊象棋殘局雙簧趣聞/l/wq/687452.html天上掉餡餅就是如何應對/l/wq/687451.html揭穿“衛星盒能取代有線接收器”騙局/l/wq/687450.html男子冒充老總兩萬月薪招聘情人20余女孩上當/l/wq/687449.html大學情侶使美人計騙到房子和車子/l/wq/687448.html殺豬匠騙了名教授23萬/l/wq/687447.html黑心職介所連環陷阱等人入套/l/wq/687446.htmlQQ給您點歌/l/wq/687445.html借用QQ號騙取客戶貨款/l/wq/687444.html在校大學生偽造錄取通知書詐騙53萬元/l/wq/687443.html未婚男子收到“綁票”短信/l/wq/687442.html退電費騙你賬號和密碼/l/wq/687441.html少女被騙奸后還說“謝謝”/l/wq/687440.html創業者怎樣來防止受騙/l/wq/687439.html騙子套近乎，專騙老人錢/l/wq/687438.html銀行卡透支上不封頂/l/wq/687437.html誰給騙子打開一扇虛掩的門（記者手記）/l/wq/687436.html套取密碼轉走錢，虛假網頁騙你沒商量/l/wq/687435.html市場上的增高產品究竟“高”在哪里/l/wq/687434.html網上開“店”數月騙了上百人/l/wq/687433.html婚介信息虛假，婚托同流合污/l/wq/687432.html網絡中獎騙局“釣”走3600元/l/wq/687431.html錯發短信偶然邂逅，不想竟是騙財陷阱/l/wq/687430.html“受傷的女孩”被人騙財騙色/l/wq/687429.html10分鐘騙走80臺顯示器/l/wq/687428.html兒子網上求職引來騙子，父母家中上當被騙6千/l/wq/687427.html同性網戀騙情又騙錢/l/wq/687426.html短信騙術多，留心“注冊陷阱”/l/wq/687425.html網上出現捐贈騙局/l/wq/687424.html警惕“親情式推銷”蒙騙老人/l/wq/687423.html郵寄大獎小心餌里有鉤/l/wq/687422.html謊稱處理貪污品，三婦女狂騙6萬元/l/wq/687421.html短信欺詐五大陷阱/l/wq/687420.html免費體檢/l/wq/687419.html十人演加碼“雙簧“騙走3.5萬/l/wq/687418.html一短信詐騙家族經營流程/l/wq/687417.html３５萬元存折歸你了/l/wq/687416.html曝光ＭＰ３促銷騙術/l/wq/687415.html騙婚一騙到底/l/wq/687414.html購買專利之連環套詐騙術/l/wq/687413.html候車大廳小心手機/l/wq/687412.html我工資卡里的錢怎么沒了/l/wq/687411.html一則征婚廣告，一女被騙10萬/l/wq/687410.html切勿上了“香港公司”抽獎的當/l