房子維修質量協議書?甲方（維修方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（業主方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方房屋出現需要維修的情況，甲方具備相應的房屋維修資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方房屋維修事宜達成如下協議：一、維修標的物及服務具體描述（一）維修房屋基本情況乙方房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，用途為[居住、商用等]。（二）維修部位及內容1.屋頂屋頂存在多處漏水現象，需要對屋頂防水層進行全面檢查和修復，鏟除原有破損防水層，重新鋪設高質量防水卷材，確保屋頂不再漏水。對屋頂的排水系統進行疏通和修復，確保排水順暢，無積水現象。2.墻面客廳墻面出現裂縫，需對裂縫進行修補，先將裂縫處鑿開，清理干凈后，用水泥砂漿填充，再進行墻面膩子找平，最后重新粉刷墻面漆。臥室墻面有部分墻皮脫落，需鏟除脫落墻皮，重新刮膩子并粉刷墻面漆，保證墻面平整、光滑，顏色均勻一致。3.地面廚房地面瓷磚有部分空鼓和破損，需拆除空鼓和破損瓷磚，重新鋪設新的瓷磚，確保地面平整，瓷磚鋪貼牢固，縫隙均勻一致。衛生間地面防水層損壞，導致地面滲漏，需重新做防水處理，經閉水試驗合格后，再鋪設地磚。4.門窗入戶門門鎖損壞，需更換新的門鎖，確保門鎖安全可靠，開啟順暢。窗戶玻璃有破損，需更換同規格的玻璃，保證窗戶密封性良好，無透風、漏水現象。對門窗合頁、把手等五金件進行檢查和維修，如有損壞及時更換，確保門窗正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付維修費用。在維修過程中，如因乙方原因導致維修工作無法正常進行或延誤，有權要求乙方承擔相應責任并賠償損失。根據維修需要，有權要求乙方提供必要的協助，如提供房屋相關資料、允許進入房屋特定區域等。2.義務按照國家相關標準和規范以及本協議約定的維修內容和質量要求，組織專業維修人員進行維修工作，確保維修質量。維修過程中應采取必要的安全防護措施，保障施工安全，如因施工造成乙方或第三方人身傷害或財產損失，由甲方承擔全部賠償責任。向乙方提供維修項目的詳細清單及預算報價，維修過程中如需增加維修項目或費用，應提前通知乙方并經乙方書面同意。維修完成后，應及時通知乙方進行驗收，并向乙方提供維修后的質量保證承諾。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的維修內容、質量要求和期限完成維修工作。對甲方的維修工作進行監督，如發現甲方維修工作不符合約定，有權要求甲方及時整改。維修工作完成后，有權對維修質量進行驗收，如驗收不合格，有權要求甲方重新維修直至合格。2.義務向甲方提供房屋的詳細情況及維修需求，協助甲方進行維修前的檢查和評估。按照本協議約定向甲方支付維修費用。在甲方維修過程中，為甲方提供必要的便利條件，如允許甲方進入房屋施工、提供水電等。對甲方提出的合理要求給予積極配合，不得故意刁難或阻礙維修工作的進行。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商一致，本次房屋維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含維修所需的人工費用、材料費用、設備費用以及其他相關費用，但不包括因乙方原因導致的額外維修費用。（二）支付方式1.本協議簽訂后，乙方應向甲方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工作進行到[具體進度節點，如屋頂防水層鋪設完成、墻面基層處理完畢等]，經乙方驗收合格后，乙方再向甲方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.維修工作全部完成，經乙方最終驗收合格后，乙方在[X]個工作日內將剩余維修費用一次性支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在乙方每次付款前向乙方提供合法有效的發票，否則乙方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限（一）維修開始時間甲方應在本協議簽訂且收到乙方預付款后的[X]個工作日內組織人員和材料進場開始維修工作。如因乙方原因導致無法按時進場，維修開始時間相應順延。（二）維修完成時間1.整體維修工作應在[X]個工作日內完成，但因不可抗力因素或乙方原因導致維修工作延誤的除外。2.對于一些關鍵維修部位或需要分步進行的維修項目，甲方應根據實際情況合理安排施工進度，并確保每個階段的維修工作在合理期限內完成。具體各階段維修工作的完成時間如下：屋頂維修應在開始后的[X]個工作日內完成。墻面維修應在屋頂維修完成后的[X]個工作日內完成。地面維修應在墻面維修完成后的[X]個工作日內完成。門窗維修應在地面維修完成后的[X]個工作日內完成。（三）維修期限的順延如遇下列情況之一，維修期限相應順延：1.因不可抗力因素（如自然災害、政府行為等）導致維修工作無法正常進行的。2.乙方提出增加或變更維修項目，經雙方協商一致后簽訂補充協議，導致維修工作量增加或施工難度加大的。3.因乙方原因導致維修工作無法按時進行或延誤的，如未按約定提供必要協助、未按時支付維修費用等。甲方應在上述情況發生后的[X]個工作日內通知乙方，并提供相關證明材料。乙方應在收到通知后的[X]個工作日內予以確認，否則視為乙方同意維修期限順延。五、維修質量標準及驗收（一）維修質量標準1.甲方的維修工作應符合國家及地方現行的房屋維修相關標準和規范，以及本協議約定的具體質量要求。2.屋頂維修后應確保防水層無滲漏，排水系統暢通，屋面平整，無積水現象。3.墻面維修后應保證墻面平整光滑，無裂縫、起皮、脫落等現象，顏色均勻一致，陰陽角方正。4.地面維修后應確保地面瓷磚鋪貼牢固，無空鼓、破損現象，地面平整，坡度符合設計要求，無積水滲漏。5.門窗維修后應保證門窗開啟靈活，關閉嚴密，五金件齊全，無松動、變形、透風、漏水等現象。（二）驗收程序1.維修工作完成后，甲方應提前通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。2.驗收時，甲乙雙方應共同對維修部位進行檢查，甲方應向乙方提供維修工作的相關資料，如維修記錄、材料清單、質量檢驗報告等。3.乙方應按照本協議約定的維修質量標準對維修部位進行逐一檢查，如發現維修質量不符合要求，應立即向甲方提出書面整改意見，甲方應在接到整改意見后的[X]個工作日內進行整改，整改完成后再次通知乙方驗收，直至驗收合格為止。（三）驗收合格乙方對維修質量驗收合格后，應出具書面驗收報告。驗收報告應包括維修部位、維修內容、維修質量情況以及驗收結論等內容。驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認，視為甲方已完成維修工作且維修質量符合本協議約定。六、質量保證及售后服務（一）質量保證期限甲方對本次維修工程提供[X]個月的質量保證期，自乙方驗收合格之日起計算。（二）質量保證責任在質量保證期內，如因甲方維修質量問題導致維修部位出現質量問題，甲方應負責免費進行維修或更換，直至維修質量符合本協議約定。（三）售后服務1.在質量保證期內，乙方如發現維修部位有質量問題或其他相關問題，可隨時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內做出響應，并在[X]個工作日內安排維修人員上門維修。2.甲方應定期對乙方房屋進行回訪，了解維修后的使用情況，及時解決乙方提出的問題。回訪時間間隔為每[X]個月一次，回訪方式為電話回訪或上門回訪。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的維修內容、質量要求或期限完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方維修質量不符合本協議約定，乙方有權要求甲方重新維修直至合格，由此產生的費用由甲方承擔。如因維修質量問題給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方在維修過程中如擅自變更維修內容或增加維修費用，未經乙方書面同意的，乙方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方按照原協議約定履行義務。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定向甲方支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權暫停維修工作，并要求乙方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.如乙方未按照本協議約定為甲方提供必要的協助或阻礙維修工作的進行，導致維修工作延誤或無法正常進行的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方在驗收過程中如故意刁難或提出不合理的驗收要求，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因導致本協議解除的，雙方應按照實際履行情況結