改建私房買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處需要改建的私房，乙方有意購買該私房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下改建私房買賣協議：一、標的物描述1.房屋位置：該私房位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰方名稱及關系]，南至[相鄰方名稱及關系]，西至[相鄰方名稱及關系]，北至[相鄰方名稱及關系]。2.房屋現狀：目前該房屋為[現有房屋結構及狀況描述，如磚木結構，共[X]間，建筑面積約[X]平方米，房屋主體部分存在部分破損等情況]。3.改建規劃：雙方約定，甲方應按照以下改建規劃進行房屋改建（詳細說明改建后的房屋結構、層數、面積等具體規劃內容），改建后的房屋應符合國家及當地相關建筑規范和安全標準。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協商一致，該改建私房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為包含房屋現有價值、改建費用及相關權益的綜合價格，不因市場價格波動等因素進行調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。第一期房款：在甲方取得房屋改建所需的全部審批手續，并正式開始改建工作后的[X]日內，乙方支付第一期房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期房款：在房屋改建工程完成主體結構的[X]%時，乙方支付第二期房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期房款：在房屋改建工程竣工驗收合格后，乙方支付第三期房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢，且乙方實際取得房屋產權證書后的[X]日內，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的房款。在符合法律法規及相關政策規定的前提下，對改建私房進行自主改建。2.義務：保證對出售的改建私房擁有合法的產權或處置權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的改建規劃進行房屋改建，確保改建工程的質量和安全，接受乙方及相關部門的監督檢查。在改建過程中，因甲方原因造成的工程質量問題、安全事故等，由甲方承擔全部責任。負責辦理房屋改建所需的全部審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理審批手續產生的全部費用。確保改建工程符合國家及當地相關建筑規范和安全標準，在規定時間內完成改建工作，并及時通知乙方進行工程進度的確認和款項支付。在房屋改建工程竣工驗收合格后，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費等費用。在房屋交付給乙方前，妥善保管房屋及相關設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方保管不善導致房屋及設施設備損壞的，應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的時間和方式，對改建私房的改建工程進度、質量等進行監督檢查。在房屋改建工程竣工驗收合格后，按照本協議約定取得改建后的私房所有權。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房款。如乙方未按時支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。協助甲方辦理房屋改建所需的相關手續，提供必要的證明文件和資料，但因辦理手續產生的費用由甲方承擔。在房屋交付時，按照房屋現狀接收房屋及相關設施設備，不得無故拒絕接收或提出不合理的要求。如因乙方原因導致房屋交付延誤的，乙方應承擔相應的責任。四、房屋交付1.甲方應在房屋改建工程竣工驗收合格后的[X]日內，將改建后的私房及相關設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及設施設備的現狀進行查驗，并簽署房屋交付清單。2.房屋交付時，應確保房屋改建工程質量符合國家及當地相關建筑規范和安全標準，水、電、氣等配套設施能夠正常使用。如交付時發現房屋存在質量問題或配套設施無法正常使用的，甲方應負責在[X]日內進行修復或整改，直至達到交付標準。因甲方未及時修復或整改導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。五、產權過戶1.在房屋改建工程竣工驗收合格后，甲方應按照乙方的要求，及時協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的費用，按照國家及當地相關規定由雙方各自承擔。但因本協議約定應由甲方承擔的稅費等費用，仍由甲方負責支付。2.甲方應在收到乙方支付的尾款后的[X]日內，將辦理房屋產權過戶所需的全部資料提交給相關部門，并積極配合乙方完成產權過戶手續。如因甲方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，每逾期一日，甲方應按照本協議總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照本協議總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議的約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。2.若甲方未按照本協議約定的改建規劃進行房屋改建，或改建工程質量不符合國家及當地相關建筑規范和安全標準，乙方有權要求甲方限期整改。如甲方在限期內未能完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照本協議總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若甲方未能在本協議約定的時間內協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照本協議總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照本協議總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協