意向租賃商鋪協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有租賃商鋪的意向，甲乙雙方經友好協商，就乙方意向租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方擁有位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪僅用于[乙方擬經營的經營范圍，如餐飲、零售等]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪現狀：甲方應確保該商鋪目前處于適租狀態，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵。商鋪內現有裝修、設備及設施（如有），乙方可在本協議簽訂后進行實地查看，乙方確認以現狀接收該商鋪。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本意向租賃期限暫定為[起始日期][結束日期]，最終租賃期限以雙方簽訂的正式租賃合同為準。在本意向租賃期限內，乙方享有優先承租權。若甲方在本意向租賃期限屆滿后擬對外出租該商鋪，應提前[X]日書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優先簽訂正式租賃合同的權利。2.租金及支付方式雙方初步商定，該商鋪租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格在正式租賃期限內可能根據市場行情等因素進行調整，調整方式及幅度屆時雙方另行協商確定，并在正式租賃合同中予以明確。租金支付方式：乙方應在簽訂正式租賃合同后的[X]個工作日內，向甲方支付首月租金及相當于[X]個月租金的租賃保證金。此后，租金按月支付，乙方應于每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租賃保證金：乙方支付的租賃保證金在租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內無息退還乙方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議及正式租賃合同的約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議或正式租賃合同約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，甲方有權解除本協議及正式租賃合同，且不承擔任何違約責任。2.義務甲方應確保其對該商鋪擁有合法的出租權，保證該商鋪不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應按照本協議約定的時間和條件將該商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪及其附屬設施、設備處于正常可使用狀態。在租賃期限內，甲方應負責對商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的各項手續，如提供必要的證明文件等，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利在本意向租賃期限內，乙方有權按照本協議約定的條件使用該商鋪。在同等條件下，乙方享有優先承租權。乙方有權要求甲方按照本協議及正式租賃合同的約定履行義務，如甲方未履行相關義務，乙方有權追究甲方的違約責任。2.義務乙方應按照本協議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。如因乙方擅自改變用途或轉租導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應按時足額向甲方支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議及正式租賃合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金。乙方應合理使用商鋪及其附屬設施、設備，如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應按照原狀將商鋪交還甲方，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得拆除商鋪內的裝修及設備設施。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得在商鋪內從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。四、商鋪交付與接收1.交付時間：甲方應在本協議簽訂后且乙方按照約定支付首月租金及租賃保證金后的[X]個工作日內，將該商鋪交付給乙方使用。2.交付條件：甲方交付商鋪時，應確保商鋪及其附屬設施、設備能夠正常使用，水、電、氣等費用已結清。3.接收手續：乙方應在收到甲方交付通知后的[X]個工作日內，對商鋪進行驗收。如發現商鋪存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在驗收當日書面通知甲方。甲方應在收到乙方通知后的[X]個工作日內進行整改，直至符合交付條件。乙方在驗收合格后應簽署商鋪接收確認書。五、裝修與改造1.乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家法律法規及當地政府的相關規定，不得影響商鋪的結構安全和整體外觀。2.乙方的裝修費用由乙方自行承擔。在裝修過程中，乙方應遵守相關施工規范，確保施工安全，如因乙方裝修施工導致第三方人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修及改造部分，除可移動的設備設施外，甲方有權要求乙方保持原狀或要求乙方進行拆除恢復原狀，費用由乙方承擔。六、物業管理1.商鋪所在區域的物業管理由[物業管理公司名稱]負責。乙方應按照物業管理公司的規定繳納物業管理費等相關費用。2.甲方應協助乙方與物業管理公司辦理相關交接手續，并督促物業管理公司按照物業服務合同的約定履行義務。3.在租賃期限內，如因物業管理公司原因導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應協助乙方與物業管理公司協商解決，如協商不成，乙方可按照物業服務合同的約定追究物業管理公司的違約責任。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付商鋪或提供的商鋪不符合約定條件，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致本協議無法繼續履行的，甲方應退還乙方已支付的租金及租賃保證金，并按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付租金或其他費用，或擅自改變商鋪用途、轉租等，甲方有權解除本協議及正式租賃合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金。乙方還應按照未支付金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。4.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X%]向對方支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議僅為意向租賃協議，雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內就正式租賃合同的具體條款進行協商，并簽訂正式租賃合同。正式租賃合同簽訂后，本協議自動失效，但本協議中關于租賃保證金、違約責任、爭議解決等條款對雙方仍具有約束力。3