房屋合作承建協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權，欲在該土地上建設房屋；乙方具備房屋建設的專業資質和經驗。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方合作承建房屋事宜，達成如下協議：一、合作項目概述1.項目名稱：[房屋具體名稱，如XX小區XX號樓]2.項目地點：[土地詳細地址]3.項目規模：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。房屋層數為[地上層數]層，地下[地下層數]層。4.項目用途：[居住/商業/辦公等具體用途]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對房屋建設的工程進度、質量、安全等進行監督檢查。按照本協議約定，獲取房屋建設相關信息，參與重大事項的決策。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務負責提供本項目合法的土地使用權證明文件，并確保土地無任何權利瑕疵及糾紛。按照本協議約定的時間和方式，向乙方支付合作建設款項。協助乙方辦理項目建設所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，提供辦理手續所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。協調處理項目建設過程中與周邊相鄰關系，確保施工順利進行，承擔因相鄰關系糾紛給乙方造成的損失。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定，獲取合作建設款項及相關費用。依據法律法規及行業規范，自主組織房屋建設施工，包括但不限于選擇施工隊伍、采購建筑材料等，但所選用的施工隊伍和材料應符合本項目質量要求和相關標準。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并給予合理的履行期限。2.義務具備并向甲方出示從事房屋建設所需的合法資質證書，并確保在項目建設過程中資質持續有效。按照國家現行的建筑工程質量驗收規范、施工規范及本協議約定的質量標準進行施工，確保房屋建設質量達到合格標準，并承擔因施工質量問題導致的返工、維修等費用及責任。編制詳細的項目建設施工計劃和工程預算，提交甲方審核通過后嚴格按照計劃和預算執行，合理控制工程成本，不得擅自增加工程造價。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全事故造成的一切責任和損失。定期向甲方匯報工程進度、質量、安全等情況，每月[具體日期]提交書面報告，遇重大問題應及時通知甲方。在房屋建設工程竣工驗收合格后，按照相關規定和本協議約定，向甲方交付合格的房屋及相關資料，包括但不限于竣工圖紙、質量保修書等。三、合作建設款項及支付方式（一）合作建設款項總額本項目合作建設款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合作建設款項總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合作建設款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程施工至[具體層數]層并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合作建設款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合作建設款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修及安裝工程開始施工后，根據每月實際完成工程量的[X]%支付工程進度款，支付時間為每月[具體日期]。3.竣工驗收款：房屋建設工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至合作建設款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質量保證金：合作建設款項總額的[X]%作為質量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息支付給乙方。（三）款項支付的條件及憑證1.乙方應在申請每筆款項前向甲方提供合法有效的發票及詳細的付款申請資料，包括但不限于工程進度報告、質量驗收報告、費用明細清單等。甲方在收到乙方符合要求的資料并審核無誤后，按照本協議約定支付相應款項。2.如因乙方提供的資料不符合要求或存在虛假情況，導致甲方付款延誤或無法付款，乙方自行承擔責任，且付款期限相應順延。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準1.乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收統一標準、各專業工程施工質量驗收規范以及本協議約定的質量標準進行施工。2.本項目的工程質量標準為合格，房屋的建筑結構安全可靠，建筑材料、構配件和設備應符合國家標準和設計要求。（二）質量保證措施1.乙方應建立質量管理體系，制定質量管理制度和質量控制流程，配備專業的質量管理人員，對施工全過程進行質量監控。2.乙方應按照設計文件和施工規范的要求，對建筑材料、構配件和設備進行檢驗和試驗，未經檢驗或檢驗不合格的不得使用。3.在施工過程中，乙方應接受甲方及監理單位的質量監督檢查，對提出的質量問題及時整改，直至達到質量標準。（三）工程驗收1.工程竣工后，乙方應自行組織預驗收，預驗收合格后向甲方提交工程竣工驗收報告及相關資料。2.甲方在收到乙方的竣工驗收報告后，應在[X]個工作日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。3.如工程竣工驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至工程達到合格標準，整改費用由乙方承擔。因整改導致工程逾期交付的，乙方應承擔違約責任。五、工期及延誤處理（一）工期要求本項目房屋建設工期為自本協議簽訂之日起[X]天。具體開工日期以甲方下達的書面開工通知為準，竣工日期為通過竣工驗收之日。（二）工期延誤處理1.因甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，甲方應承擔乙方因工期延誤而增加的費用，但乙方應及時向甲方提交書面報告，說明延誤原因及預計延誤天數。2.因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照合作建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，雙方應協商解決工期順延及損失承擔問題。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付合作建設款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未履行協助乙方辦理項目建設審批手續等義務，導致項目建設延誤或無法進行，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、窩工損失、預期利益損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成項目建設，每逾期一天，應按照合作建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的款項，并按照合作建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的款項，并按照合作建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔轉包或分包行為給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或