房產(chǎn)公證份額協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)中的份額及相關(guān)權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[詳細地址]2.房產(chǎn)證號：[具體證號]3.房屋建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住/商用等]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]6.房屋購置時間：[年/月/日]7.購房價格：人民幣[X]元8.目前房產(chǎn)市場價值：經(jīng)雙方共同認可或第三方評估機構(gòu)評估，價值為人民幣[X]元二、雙方份額約定1.甲方在該房產(chǎn)中所占份額為[X]%，乙方在該房產(chǎn)中所占份額為[X]%。2.雙方同意按照上述份額比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等各項權(quán)益，并承擔相應的義務。三、權(quán)利與義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照約定比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)，包括但不限于出租、出借、轉(zhuǎn)讓等。有權(quán)獲取因該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如租金收入等，并按照份額比例進行分配。在法律允許的范圍內(nèi)，對其份額部分的房產(chǎn)進行獨立管理和處置，無需征得乙方同意，但應告知乙方相關(guān)情況。2.義務按照約定份額承擔該房產(chǎn)的維護、修繕、管理等費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。在使用該房產(chǎn)過程中，應合理使用，不得損害乙方及其他共有人的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對該房產(chǎn)進行重大修繕、改造或改變用途等，應提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意，相關(guān)費用按照份額比例分擔。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、過戶登記等，提供必要的文件和資料。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利同甲方一樣，按照約定比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)，各項權(quán)益與甲方同等對待。有權(quán)監(jiān)督甲方對房產(chǎn)的使用和管理情況，提出合理意見和建議。當該房產(chǎn)面臨被征收、拆遷等情況時，有權(quán)按照份額比例獲取相應的補償款。2.義務與甲方共同承擔該房產(chǎn)的維護、修繕、管理等費用，按照份額比例履行繳費義務。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，與甲方共同維護該房產(chǎn)的正常使用和良好狀態(tài)。不得擅自對該房產(chǎn)進行有損甲方權(quán)益的行為，如需對其份額部分進行裝修、改造等，應提前通知甲方，并不得影響整體房屋結(jié)構(gòu)和其他共有人的正常使用。配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。四、房產(chǎn)處分規(guī)定1.共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓任何一方轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額時，應提前[X]日書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。如另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓份額時，雙方應共同配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，費用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定分擔。2.房產(chǎn)抵押如需以該房產(chǎn)整體或部分份額設定抵押，必須經(jīng)雙方書面同意。抵押所獲資金應按照雙方份額比例用于與該房產(chǎn)相關(guān)的合理用途或雙方共同認可的其他用途。抵押期限屆滿或債務清償后，應及時辦理抵押解除手續(xù)。3.房產(chǎn)繼承一方如發(fā)生意外或死亡等情況，其在該房產(chǎn)中的份額由其法定繼承人繼承。繼承發(fā)生后，繼承人應在[X]日內(nèi)書面通知另一方，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務。另一方享有對繼承人繼承份額的知情權(quán)，并有權(quán)要求繼承人遵守本協(xié)議約定。五、收益分配與費用承擔1.收益分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入、經(jīng)營收益等各項收益，雙方應按照各自份額比例于每月[X]日前進行分配。收益分配方式為：由收取收益一方在分配日前將應分配給另一方的款項支付至另一方指定的銀行賬戶。如因房產(chǎn)出租、經(jīng)營等需要簽訂合同的，合同中應明確雙方的份額及收益分配方式，并確保合同履行過程中收益分配的順利進行。2.費用承擔該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、供暖費、維修基金、房屋保險費等各項費用，雙方按照各自份額比例承擔。費用支付方式為：由物業(yè)公司或相關(guān)收費單位提供繳費通知后，雙方應在規(guī)定時間內(nèi)將各自承擔的費用支付至繳費賬戶。如一方未按時支付其應承擔的費用，導致另一方墊付的，墊付方有權(quán)向未支付方追償，并按照未支付金額的[X]%收取違約金。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應盡的義務，給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額以受損方的實際損失為準。2.如甲方未按照約定比例承擔房產(chǎn)維護、修繕、管理等費用，經(jīng)乙方書面通知后仍拒不支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取法律措施追討費用，并要求甲方承擔因此給乙方造成的一切損失。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進行有損甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)完成整改，逾期未完成的，甲方有權(quán)自行采取措施進行整改，費用由乙方承擔，同時乙方應按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。4.如一方未經(jīng)另一方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，該轉(zhuǎn)讓行為無效。擅自轉(zhuǎn)讓方應向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的損失。如因擅自轉(zhuǎn)讓行為給第三方造成損失的，擅自轉(zhuǎn)讓方應承擔全部賠償責任。5.若一方未按照本協(xié)議約定配合另一方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任，并應按照另一方要求的合理期限內(nèi)完成手續(xù)辦理，否則每逾期一日，應按照房產(chǎn)市場價值的[X]%向另一方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，公證處留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書