承包主體建房協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方承包建房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[建房具體地址]。2.房屋結構及面積房屋為[結構類型，如磚混結構]，層數為[X]層，建筑面積約為[具體面積數值]平方米。具體尺寸及布局見附件一《建房設計圖紙》。若實際建筑面積與上述約定面積存在差異，誤差在±[X]%以內的，雙方互不找補差價；誤差超過±[X]%的，超出部分按每平方米[X]元的價格多退少補。3.房屋功能布局一樓為[具體功能，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]；二樓為[具體功能布局]；以此類推，具體見附件一《建房設計圖紙》。乙方應嚴格按照設計圖紙進行施工，確保房屋各功能區域滿足甲方需求。若因乙方原因導致房屋功能布局不符合設計要求，乙方應負責無償整改直至符合要求。4.建筑材料及設備要求乙方應使用符合國家標準的建筑材料，主要建筑材料品牌及規格如下：水泥：[品牌及型號]；鋼材：[品牌及型號]；紅磚：[規格及質量標準]；砂石：[來源及質量要求]；門窗：[品牌及材質要求]。乙方應向甲方提供所使用建筑材料的質量合格證明文件，并允許甲方隨時對材料進行檢查和檢驗。若發現材料不符合質量要求，甲方有權要求乙方立即更換，由此產生的費用由乙方承擔。房屋所使用的水電設備、衛生潔具等應符合國家相關標準和甲方選定的品牌及型號要求，具體品牌及型號見附件二《水電設備及衛生潔具清單》。乙方負責安裝調試，并確保其正常運行。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議。有權按照本協議約定及相關標準對房屋質量進行驗收。對乙方使用的建筑材料、設備等質量有知情權，有權要求乙方提供質量合格證明文件并進行檢查檢驗。2.義務按照本協議約定向乙方支付工程款。負責辦理建房所需的相關審批手續，提供施工所需的場地，并確保施工場地具備施工條件。協助乙方解決施工過程中遇到的與周邊鄰居等相關的協調問題，但不承擔乙方因施工造成的第三方糾紛責任。根據施工進度及乙方要求，及時提供應由甲方提供的材料及設備，并確保其質量符合要求。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取工程款。在施工過程中，根據實際情況提出合理化建議，經甲方同意后實施。2.義務嚴格按照本協議約定及附件一《建房設計圖紙》進行施工，確保工程質量達到國家相關標準及本協議約定的質量要求。負責組織施工隊伍，配備具備相應資質和經驗的施工人員，并確保施工安全。制定施工計劃，合理安排施工進度，確保工程按時竣工。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明。對施工現場的安全負責，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，防止安全事故發生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的材料及設備，如有損壞或丟失，應負責賠償。負責清理施工場地，做到工完場清。在工程竣工后，負責提供完整的竣工資料，并協助甲方辦理房屋產權登記等相關手續。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本協議約定的建房工程款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該工程款為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部建房工程所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、管理費、利潤、稅費等一切費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。基礎完工：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構完工：主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。屋面及外墻裝飾完工：屋面及外墻裝飾工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工：工程全部竣工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質量保證金：工程款的[X]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]日內一次性無息支付給乙方。3.支付憑證：乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收1.質量標準乙方應嚴格按照國家現行建筑工程施工質量驗收規范及本協議約定的質量要求進行施工，確保房屋質量合格。房屋各分項工程質量應符合以下標準：基礎工程：地基承載力符合設計要求，基礎結構無裂縫、下沉等質量問題。主體結構工程：混凝土強度、鋼筋規格及布置符合設計要求，墻體砌筑牢固，無明顯裂縫。屋面工程：屋面防水性能良好，無滲漏現象。裝飾裝修工程：內外墻面平整、光滑，無空鼓、開裂現象，門窗安裝牢固、密封良好。水電安裝工程：電線鋪設規范，插座、開關等通電正常，給排水管道無滲漏、堵塞現象。2.驗收程序乙方在完成每一道工序后，應提前通知甲方進行檢查驗收。甲方應在接到通知后[X]日內進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收。驗收過程中，如發現質量問題，乙方應按照甲方要求及時整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。工程竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如甲方在規定時間內未組織驗收或無故拖延驗收，視為工程已通過驗收。五、工期1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工。2.竣工日期：本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。3.工期調整如遇下列情況之一，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害、政府行政命令等。甲方未按照本協議約定及時提供施工場地、施工圖紙、材料設備等，導致乙方無法正常施工的。因設計變更或工程量增加，導致乙方施工時間延長的。經甲方同意的其他合理原因。乙方應在上述情況發生后[X]日內書面通知甲方，并提供相關證明材料。甲方應在接到通知后[X]日內予以確認，工期順延天數以甲方確認為準。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若甲方未按照本協議約定履行協助義務，導致乙方施工受阻或造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償返工直至達到質量要求。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的工期竣工，每逾期一日，應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權扣除乙方已支付工程款的[X]%作為違約金，并要求乙方繼續履行合同或解除合同，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自更換建筑材料、設備的品牌及規格，甲方有權要求乙方立即更換，并按照更換材料、設備價值的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方更換材料、設備導致工程質量問題或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方施工過程中發生安全事故，乙方應承擔全部責任及因此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，