無權處分房屋協議書?甲方（無權處分人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方對位于[房屋具體地址]（以下簡稱"該房屋"）不享有完整的處分權，但乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、廚衛設備等]。2.房屋產權狀況該房屋目前登記在[產權登記人姓名]名下，甲方并非該房屋的合法產權人。甲方聲稱其有權處分該房屋的依據為[詳細說明甲方聲稱有權處分的緣由，如受產權人委托等情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利在乙方按照本協議約定支付款項后，要求乙方配合辦理與該房屋相關的手續，包括但不限于協助甲方獲取產權人同意出售房屋的相關文件（如有）。在本協議履行過程中，根據實際情況要求乙方對協議內容進行合理變更或補充，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務向乙方如實披露其對該房屋不享有完整處分權的事實，以及該房屋的真實狀況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租賃等權利受限情況。積極協助乙方辦理該房屋的買賣手續，盡最大努力促使產權人（如有）同意出售該房屋，并配合乙方與產權人（如有）簽訂相關協議（如有）。保證在本協議簽訂后至房屋交付或過戶手續辦理完畢前，該房屋的狀況保持不變，未經乙方書面同意，不得擅自對房屋進行改建、擴建、拆除等影響房屋價值或使用功能的行為。負責承擔因甲方無權處分行為給乙方造成的一切直接損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的款項、利息損失、因無法取得房屋所有權而導致的賠償損失等。（二）乙方權利義務1.權利在簽訂本協議前，有權要求甲方提供該房屋的相關信息，包括但不限于產權狀況、房屋現狀等。在甲方按照本協議約定履行義務的情況下，有權要求甲方協助辦理該房屋的買賣手續，包括但不限于協助乙方與產權人（如有）簽訂相關協議（如有）、辦理房屋過戶登記手續等。對該房屋享有占有、使用、收益的權利（在符合法律法規及本協議約定的前提下），自乙方支付第一筆款項后，甲方應將房屋交付給乙方使用。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。積極配合甲方辦理與該房屋相關的手續，提供辦理手續所需的各項資料，并按照要求簽署相關文件。在房屋交付后，按照法律法規及本協議約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行損害房屋價值的行為。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在甲方提供房屋產權人同意出售房屋的相關文件（如有）且乙方對房屋狀況進行實地查驗無異議后的[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在辦理房屋過戶登記手續前[X]日內，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。乙方應確保貸款審批通過，并在銀行放款后[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因導致貸款未能獲批或放款延遲，乙方應按照本協議約定的付款方式以自有資金支付購房款。2.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間在乙方按照本協議約定支付第一筆款項后，甲方應在[X]日內將該房屋交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋現狀應與本協議簽訂時甲方描述的狀況一致，包括但不限于房屋結構、裝修、設施設備等。甲方應向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書（如有）、購房合同（如有）、房屋鑰匙等。甲方應確保該房屋不存在任何權利受限情況，如抵押、查封、租賃等。五、房屋過戶登記1.辦理時間在乙方按照本協議約定支付全部款項且甲方協助乙方取得房屋產權人同意出售房屋的相關文件（如有）后，雙方應在[X]日內共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋過戶登記手續。如因乙方原因導致延遲辦理過戶登記手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還房屋，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.辦理費用辦理房屋過戶登記手續所需的稅費及其他費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但因甲方無權處分行為導致額外增加的費用，由甲方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定履行義務，包括但不限于未如實披露房屋狀況、未協助乙方辦理手續、擅自變更房屋狀況等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的款項、利息損失、因無法取得房屋所有權而導致的賠償損失等。若甲方違反本協議約定擅自處分該房屋，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋或協助辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定支付款項，每逾期一日，應按照未支付款項金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照購房款總額的[X]%支付違約金。若乙方違反本協議約定擅自改變房屋用途或進行損害房屋價值的行為，乙方應負責恢復房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定的時間配合辦理相關手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜