租房委托經營協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，愿意委托乙方進行經營管理；乙方具備房屋經營管理的專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方經營其房屋事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房屋位置：甲方委托乙方經營的房屋位于______________________（詳細地址）。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內面積為______平方米。3.房屋用途：該房屋規劃用途為______________________。4.房屋現狀：甲方應確保交付給乙方的房屋符合安全居住或使用標準，包括但不限于房屋結構安全、水電氣設施正常、衛生設施完備等。房屋交付時的具體狀況以雙方簽署的房屋交接清單為準。二、委托經營期限1.本協議委托經營期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.委托經營期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續______年。如需終止協議，雙方應提前______個月書面通知對方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取房屋經營收益。有權對乙方的經營管理行為進行監督，提出合理建議和意見。在委托經營期限內，甲方有權在提前通知乙方的情況下，對房屋進行必要的檢查和維修，但應盡量避免影響乙方的正常經營活動。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房屋產權證書、租賃合同（如有）等。確保對委托經營的房屋擁有合法的處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。協助乙方處理與房屋經營相關的必要事宜，如提供身份證明、協助辦理相關證件等。承擔房屋交付前所產生的物業費、水電費、燃氣費、供暖費等所有費用；房屋交付后，由乙方按照實際使用情況承擔經營期間產生的相關費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定自主經營管理甲方委托的房屋，包括但不限于對房屋進行裝修、改造、出租、轉租等，但應符合法律法規及本協議的規定。根據市場行情和房屋實際情況，有權自主確定房屋的租金價格及租賃方式，但租金價格調整應提前通知甲方。在經營管理過程中，有權使用甲方提供的房屋相關資料，但應妥善保管，不得泄露給第三方。按照本協議約定扣除相關費用后，有權獲取房屋經營收益。2.義務按照法律法規及本協議的約定，以合理、謹慎、專業的方式經營管理甲方委托的房屋，維護甲方的合法權益。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋經營收益。定期向甲方報告房屋經營情況，包括但不限于房屋出租情況、租金收入、費用支出等。在經營管理過程中，如發現房屋存在安全隱患或其他問題，應及時通知甲方，并采取必要的措施進行處理。未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋的用途、結構或進行重大裝修改造。如需進行必要的裝修改造，應提前向甲方提交詳細的方案，并經甲方書面批準后方可實施。不得將甲方委托的房屋用于違法違規活動，不得損害甲方及第三方的合法權益。四、經營收益及支付方式1.經營收益計算方式乙方應按照以下方式計算房屋經營收益：每月租金收入扣除房屋經營期間產生的物業費、水電費、燃氣費、供暖費、維修費用、稅費、乙方經營管理費用等所有費用后的余額。租金收入按照乙方實際出租房屋的租金價格及租賃期限計算。2.支付周期及方式乙方應在每月______日前向甲方支付上月的房屋經營收益。支付方式為：乙方將房屋經營收益通過銀行轉賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、房屋維修與保養1.甲方責任對于房屋交付前存在的質量問題或需要進行的維修保養工作，甲方應負責及時修復或承擔相應費用。在委托經營期限內，如因房屋本身質量問題導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方責任在經營管理過程中，乙方應負責對房屋進行日常的檢查、維護和保養，確保房屋的正常使用。如發現房屋存在問題需要維修的，應及時通知甲方，并在甲方同意的情況下進行維修，維修費用由甲方承擔，但因乙方故意或重大過失導致的維修費用除外。對于因乙方經營管理行為導致房屋損壞的，乙方應負責修復或承擔相應費用。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供房屋相關資料或協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常經營管理房屋的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋經營收益，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期未支付的經營收益及違約金，同時乙方應按照房屋經營收益總額的______%向甲方支付賠償金。3.若乙方未按照本協議約定的方式經營管理房屋，擅自改變房屋用途、結構或進行重大裝修改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失；如乙方拒不履行的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期未支付的經營收益及違約金，同時乙方應按照房屋經營收益總額的______%向甲方支付賠償金。4.若一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金______元，并賠償對方因此遭受的損失。5.若因不可抗力或法律法規政策變化等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協