商業地產招商運營合同書第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：_______1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同主體1.3.1甲方（出租方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系方式：____________________1.3.2乙方（承租方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系方式：____________________1.4合同目的本合同旨在明確甲方將位于______的商業地產出租給乙方進行招商運營，乙方同意按照合同約定進行商業地產的招商運營活動。第二章商業地產基本情況2.1地產位置甲方出租的商業地產位于______，具體地址為：____________________。2.2地產面積甲方出租的商業地產總面積為______平方米，其中乙方承租的面積為______平方米。2.3地產用途甲方出租的商業地產用途為商業用途，包括但不限于零售、餐飲、娛樂、辦公等。2.4地產設施甲方出租的商業地產內配備有______等設施，具體設施清單（1）______；（2）______；（3）______；第三章招商運營內容3.1招商運營目標乙方應在合同有效期內，實現商業地產的招商率達到______%，租金收入達到______萬元。3.2招商運營策略乙方應制定詳細的招商運營策略，包括但不限于以下內容：（1）市場調研與分析；（2）目標客戶定位；（3）招商宣傳與推廣；（4）商戶租賃與管理；（5）商業活動策劃與執行；3.3招商運營費用乙方在招商運營過程中產生的所有費用，包括但不限于市場調研費、廣告費、宣傳費、租賃傭金等，均由乙方自行承擔。第四章租賃期限及租金4.1租賃期限本合同租賃期限為______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金支付4.2.1租金金額乙方應按照本合同約定，向甲方支付租金，租金總額為______萬元。4.2.2支付方式租金支付方式為：乙方應于每季度第一個月的______日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。4.2.3違約責任若乙方未按時支付租金，應向甲方支付______%的違約金。第五章合同履行與終止5.1合同履行5.1.1甲方義務甲方應保證出租的商業地產符合國家相關法律法規的要求，并按照合同約定提供必要的設施和服務。5.1.2乙方義務乙方應按照合同約定進行招商運營，保證商業地產的正常運營。5.2合同終止5.2.1合同提前終止本合同經甲乙雙方協商一致，可以提前終止。5.2.2合同終止條件以下情況發生時，本合同自動終止：（1）甲方或乙方違反合同約定，經對方書面通知后______日內仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）其他法律規定或合同約定可以終止合同的情形。5.3合同解除5.3.1合同解除條件以下情況發生時，甲乙雙方可以解除合同：（1）一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）其他法律規定或合同約定可以解除合同的情形。5.4合同解除后的處理5.4.1租金退還合同解除后，甲方應退還乙方已支付的租金。5.4.2設施返還合同解除后，乙方應將商業地產內的設施完好無損地返還給甲方。5.4.3違約責任合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第六章商業地產管理6.1物業管理6.1.1甲方責任甲方應委托具有資質的物業管理公司對商業地產進行日常物業管理，保證商業地產的整潔、安全、有序。6.1.2物業管理費用物業管理費用由甲方承擔，具體費用根據物業管理合同約定執行。6.2商業地產維護6.2.1甲方責任甲方負責商業地產的維修和保養，保證設施設備正常運行。6.2.2維護費用維護費用由甲方承擔，但乙方因不當使用或惡意損壞造成的維修費用由乙方承擔。6.3安全管理6.3.1甲方責任甲方負責商業地產的安全管理，包括但不限于消防、防盜、監控等。6.3.2安全措施甲方應采取必要的安全措施，保證商業地產及租戶的人身和財產安全。第七章商業地產使用7.1使用規范7.1.1乙方責任乙方應遵守國家法律法規及商業地產的使用規范，不得從事違法活動。7.1.2使用限制乙方在使用商業地產時，不得擅自改變建筑結構、設施設備，不得影響其他租戶的正常使用。7.2商業地產裝修7.2.1裝修申請乙方如需對商業地產進行裝修，應提前向甲方提出申請，并經甲方同意后方可進行。7.2.2裝修標準乙方裝修應符合甲方的要求，不得影響商業地產的整體形象和使用功能。7.3商業地產租賃7.3.1租賃權乙方有權將承租的商業地產部分或全部轉租給第三方，但需經甲方書面同意。7.3.2轉租條件乙方轉租時，應保證轉租方符合甲方的要求，并承擔相應的責任。第八章商業地產收益分配8.1租金收益8.1.1收益分配租金收益在扣除物業管理費用、維護費用、稅費等成本后，剩余部分按約定比例在甲乙雙方之間分配。8.1.2分配比例租金收益分配比例為：甲方______%，乙方______%。8.2其他收益8.2.1廣告收益商業地產內的廣告位收益，在扣除相關費用后，剩余部分按約定比例在甲乙雙方之間分配。8.2.2分配比例廣告收益分配比例為：甲方______%，乙方______%。第九章商業地產變更9.1變更申請任何一方要求變更合同內容，應提前向對方提出書面申請，經雙方協商一致后方可變更。9.2變更內容變更內容應包括但不限于租賃期限、租金、物業管理、設施設備等。9.3變更生效變更內容經甲乙雙方簽字蓋章后生效，并對雙方具有約束力。第十章合同附件10.1附件內容本合同附件包括但不限于以下內容：（1）商業地產平面圖；（2）設施設備清單；（3）物業管理合同；（4）招商運營方案；（5）其他雙方認為必要的文件。10.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密信息11.1.1定義在本合同中，“保密信息”指甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息、財務狀況等非公開信息。11.1.2保密義務甲乙雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露或以任何方式使用。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。11.3保密例外以下情況不屬于保密信息的泄露：（1）法律、法規要求公開的信息；（2）通過合法途徑已經公開的信息；（3）雙方事先書面同意公開的信息；（4）在保密信息泄露前，第三方已經合法獲取的信息。第十二章合同解除的特殊條款12.1緊急情況12.1.1定義“緊急情況”指發生戰爭、自然災害、政策變動等不可抗力事件，導致本合同無法繼續履行。12.1.2緊急情況的處理在緊急情況下，甲乙雙方應立即協商，并采取必要措施減輕損失。如協商不成，任何一方均有權解除合同。12.2知識產權爭議12.2.1定義“知識產權爭議”指因商業地產內涉及到的知識產權歸屬、侵權等問題產生的爭議。12.2.2爭議解決如發生知識產權爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。13.2通知除非本合同另有約定，任何一方給予對方的書面通知，應以掛號信方式寄送至對方指定的地址，或者以快遞方式送達至對方收件人。13.3整體性本合同構成甲乙雙方就商業地產招商運營的全部協議，取代了以前所有書面或口頭協議。13.4修改和補充本合