別墅改建合同協議書

別墅改建合同協議書甲方（委托方）：姓名：____________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：________________法定代表人：________________統一社會信用代碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[別墅具體地址]的別墅，欲對其進行改建，乙方具備相關改建工程的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就別墅改建事宜達成如下協議：一、改建工程內容1.乙方負責對甲方位于[別墅具體地址]的別墅進行整體改建，包括但不限于對別墅的建筑結構改造、室內外裝修、水電線路改造、庭院景觀建設等項目。具體改建內容及要求以雙方共同確認的設計圖紙和工程預算清單為準。2.乙方應按照國家現行的建筑工程施工規范、質量驗收標準以及本合同約定的要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。二、工程期限1.本工程自[開工日期]開工，至[竣工日期]竣工，總工期為[X]天。2.如遇不可抗力因素（如自然災害、政府行政命令等）或甲方原因導致工程延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。因乙方自身原因造成的工程延誤，乙方應承擔相應責任，每延誤一天，按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。三、工程價款及支付方式1.本工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含完成本工程所需的全部費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.支付方式：-預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-工程進度款：在工程施工過程中，乙方每月[具體日期]向甲方提交當月已完工程進度報告，經甲方審核確認后，在[X]個工作日內支付當月已完工程價款的[X%]。-竣工驗收款：工程竣工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-質量保證金：工程總價款的[X%]作為質量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算[X]年，質保期屆滿后如無質量問題，甲方在[X]個工作日內一次性無息支付給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權對工程進度、質量進行監督檢查，提出合理的意見和建議。2.按照本合同約定的支付方式和時間向乙方支付工程價款。3.負責協調鄰里關系，確保乙方施工期間的周邊環境和諧，避免因鄰里糾紛影響工程施工進度。4.向乙方提供施工所需的水、電等基礎設施條件，并承擔相應費用。5.及時提供施工所需的相關文件和資料，協助乙方辦理與工程有關的審批手續。（二）乙方權利與義務1.有權要求甲方按照合同約定支付工程價款。2.按照本合同約定的工程內容、質量標準和施工期限進行施工，確保工程順利完成。3.編制施工組織設計和施工方案，制定工程進度計劃，并提交甲方審核。4.負責施工現場的安全管理，承擔施工過程中的安全責任。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。5.在施工過程中，妥善保護施工現場的原有設施和物品，如造成損壞應負責修復或賠償。6.工程竣工后，負責清理施工現場的建筑垃圾，保持場地整潔。7.按照國家相關規定和本合同約定，對工程質量進行保修，質保期內承擔免費維修責任。五、工程變更1.甲方有權提出工程變更要求，但應提前[X]天書面通知乙方，并提供詳細的變更內容和要求。2.乙方應在收到甲方變更通知后[X]天內，根據變更內容編制工程變更預算報甲方審核。甲方審核通過后，雙方簽訂工程變更補充協議，明確變更部分的工程價款及工期調整事宜。3.因工程變更導致工程價款增加或減少的，應在工程竣工結算時一并調整支付。六、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應提前[X]天書面通知甲方進行竣工驗收。2.甲方應在收到乙方驗收通知后[X]天內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格。整改期間不計入工期。3.工程竣工驗收合格后，乙方應向甲方提供完整的工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、竣工圖、隱蔽工程驗收記錄、材料設備合格證等。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付工程價款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金。2.若乙方未按照本合同約定的工程期限、質量標準完成工程，應承擔違約責任。每逾期一天，按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金；如工程質量不符合合同約定標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和經濟損失由乙方承擔。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部經濟損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議