購房定金退款條件說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________________

甲方地址：____________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________________

乙方地址：____________________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下購房定金退款條件說明：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在購房過程中定金繳納、退還的條件及程序，以保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：買方因特殊原因需解除購房合同，現(xiàn)就定金退還事宜進(jìn)行約定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。

2.賣方應(yīng)確保該房產(chǎn)在合同簽訂時不存在任何未披露的債務(wù)、權(quán)利瑕疵或法律限制。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付該房產(chǎn)，并確保該房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助買方辦理貸款等。

5.在合同履行期間，如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)按照合同約定退還買方已支付的定金。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)支付定金，并保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性。

2.買方在簽訂合同時應(yīng)充分了解該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、周邊環(huán)境等。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)參與房產(chǎn)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收過程中對房產(chǎn)質(zhì)量提出異議。

4.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.如因買方原因?qū)е潞贤獬I方應(yīng)按照合同約定退還賣方已支付的定金。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供該房產(chǎn)的合法、完整所有權(quán)證明。

2.買方有權(quán)要求賣方在合同履行期間提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)。

3.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。

4.買方有權(quán)要求賣方退還已支付的定金。

四、雙方的義務(wù)：

1.賣方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得有權(quán)利瑕疵。

2.賣方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.買方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點(diǎn)支付定金，并保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性。

4.買方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點(diǎn)參與房產(chǎn)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收過程中對房產(chǎn)質(zhì)量提出異議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，買方同意支付賣方購房定金人民幣_________元（大寫：_________元整），該金額為購房總價款的_________%，具體購房總價款將在雙方正式簽訂購房合同后另行約定。

二、支付方式

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將定金人民幣_________元支付至賣方指定賬戶（以下為指定賬戶信息）：

-賬戶名稱：____________________________

-開戶銀行：____________________________

-賬號：____________________________

2.房產(chǎn)總價款支付：購房總價款的支付將按照雙方后續(xù)簽訂的購房合同中的約定進(jìn)行，包括首付、按揭貸款等支付方式。

三、支付時間

1.定金支付時間：如前所述，定金應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付。

2.房產(chǎn)總價款支付時間：具體支付時間將根據(jù)購房合同中的約定執(zhí)行，通常包括首付支付時間和按揭貸款支付時間。

四、支付條件

1.定金支付條件：買方支付定金后，如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)無條件退還定金。

2.房產(chǎn)總價款支付條件：根據(jù)購房合同的具體條款，買方應(yīng)在相應(yīng)的時間節(jié)點(diǎn)和條件下支付房產(chǎn)總價款。

五、額外費(fèi)用

1.買方在購房過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，除合同另有約定外，均由買方自行承擔(dān)。

2.賣方在合同履行過程中因房產(chǎn)權(quán)屬問題產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。

六、資金監(jiān)管

1.為保障雙方權(quán)益，雙方可約定將購房定金及房產(chǎn)總價款的部分或全部金額存入第三方監(jiān)管賬戶，直至合同約定的條件滿足后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定進(jìn)行資金釋放。

七、違約責(zé)任

1.若買方未按約定時間支付定金或房產(chǎn)總價款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為未支付金額的_________%。

2.若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)或存在權(quán)屬瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的所有款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任

1.如買方未按約定時間支付定金或房產(chǎn)總價款，構(gòu)成違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為未支付金額的_________%。

2.如賣方未按約定時間交付房產(chǎn)或存在權(quán)屬瑕疵，構(gòu)成違約，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的所有款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

3.如任何一方違反合同中的其他條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償實(shí)際損失、支付違約金等。

二、爭議解決

1.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。

三、爭議解決機(jī)構(gòu)

1.如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)將爭議提交至賣方所在地人民法院，由法院依法審理。

2.如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

四、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

1.如雙方選擇訴訟解決爭議，賣方所在地人民法院為爭議的管轄法院。

2.如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁委員會為爭議的管轄機(jī)構(gòu)。

六、其他

1.本合同的違約與爭議解決機(jī)制為最終條款，任何一方不得以任何理由規(guī)避或變更。

2.如任何一方違反本合同的違約與爭議解決機(jī)制，對方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至購房合同正式簽訂之日止。在購房合同簽訂后，本合同自動終止，但其中關(guān)于違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制的規(guī)定仍具有法律效力。

三、變更

1.本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.購房合同正式簽訂，本合同自動終止；

b.雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.一方違約，另一方依法解除本合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

五、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，包括但不限于變更、解除等，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

2.通知應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

a.送達(dá)至對方約定的地址；

b.送達(dá)至對方指定的電子郵箱或傳真號碼。

3.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為對方已收到通知。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

七、爭議管轄

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由賣方所在地人民法院管轄。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)購買需求說明，包括房產(chǎn)類型、面積、價格范圍、地理位置等要求。

2.附屬設(shè)施及配套設(shè)施需求清單，如停車位、綠化面積、物業(yè)管理等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)計(jì)圖，包括布局、功能分區(qū)、裝飾風(fēng)格等。

2.房產(chǎn)外部環(huán)境設(shè)計(jì)圖，包括周邊景觀、交通設(shè)施、公共設(shè)施等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)、材料、施工工藝等的技術(shù)參數(shù)。

2.房產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施的技術(shù)參數(shù)及安裝要求。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件。

4.房產(chǎn)測繪報(bào)告復(fù)印件。

5.相關(guān)政府部門出具的建筑、消防、環(huán)保等驗(yàn)收合格證明復(fù)印件。

五、其他

1.雙方約定的其他相關(guān)文件、資料等。

2.合同簽訂前雙方交換的任何信函、郵件、傳真等溝通記錄。

附件內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與合同正文存在沖突，以合同正文為準(zhǔn)。附件內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附