老房翻修出售合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的老房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買經翻修后的該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就老房翻修及出售事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如私房]，建筑面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質，如劃撥或出讓]。房屋結構為[結構類型，如磚混]，共有[樓層數]層，所在樓層為[具體樓層]。房屋現狀為老舊房屋，存在不同程度的損壞，具體狀況包括但不限于屋頂漏水、墻面剝落、地面破損等。2.翻修內容及標準甲方負責對該房屋進行全面翻修，翻修內容包括但不限于拆除原有損壞部分、重新建造屋頂、修補墻面、鋪設地面、更新水電線路、改造衛生間及廚房等。翻修標準應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范，使用的建筑材料應符合環保及安全標準。具體要求如下：屋頂采用[具體材料及工藝，如防水卷材鋪設后再做水泥砂漿找平層]，確保不漏水，使用壽命不少于[x]年。墻面采用[墻面材料及工藝，如膩子粉打底后刷乳膠漆]，顏色由雙方協商確定，表面平整光滑，無裂縫、起皮等現象。地面根據不同區域采用[地面材料及工藝，如客廳鋪設瓷磚，臥室鋪設木地板]，確保牢固、平整，無空鼓、起砂等問題。水電線路全部更新，電線采用符合國家標準的[電線規格]，水管采用[水管材質及規格]，確保安全、暢通，滿足日常使用需求。衛生間及廚房進行整體改造，衛生間安裝[衛生潔具品牌及型號，如馬桶、淋浴噴頭等]，廚房安裝[櫥柜品牌及材質，如整體櫥柜，材質為實木顆粒板]，墻面及地面防水處理到位，無滲漏現象。3.翻修工期甲方應自本合同簽訂之日起[x]日內開始翻修工作，并在[x]個工作日內完成全部翻修工程。如因不可抗力或乙方原因導致工期延誤的，工期相應順延。甲方應按照約定的工期合理安排施工進度，確保工程按時完成。如甲方未能按時完成翻修工程，每逾期一日，應按照本合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。二、權利義務1.甲方權利義務權利按照本合同約定收取乙方支付的款項。在翻修過程中，根據實際情況對翻修方案進行合理調整，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。義務確保翻修工程符合本合同約定的標準及質量要求，負責組織施工隊伍進行翻修，并承擔翻修過程中的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資、水電費等。按照約定的工期完成翻修工程，在施工過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因甲方原因導致施工過程中發生安全事故，由甲方承擔全部責任。翻修工程竣工后，應通知乙方進行驗收。如驗收不合格，應負責無償返工直至驗收合格為止，并承擔因返工造成的全部損失。向乙方提供翻修工程的相關資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質量檢驗報告等。在房屋翻修完成后，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和配合，所需費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.乙方權利義務權利有權對翻修工程的質量、進度等進行監督檢查，提出合理的意見和建議。翻修工程竣工后，有權按照本合同約定對房屋進行驗收。如驗收合格，有權要求甲方交付房屋。在甲方按照本合同約定履行義務的前提下，有權要求甲方按照約定的時間和方式交付經翻修后的房屋。義務按照本合同約定向甲方支付款項。在甲方翻修過程中，給予必要的協助和配合，提供相關資料和信息，確保翻修工程順利進行。如因乙方原因導致翻修工程延誤或增加額外費用的，由乙方承擔相應責任。在房屋驗收合格后，按照約定及時接收房屋，并辦理相關交接手續。三、價款及支付方式1.房屋總價款經雙方協商一致，該房屋翻修后的出售價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含翻修費用、房屋價款及辦理產權過戶手續所需的全部費用，但不包括可能產生的稅費（稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔）。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。翻修工程開工后，乙方應在[x]個工作日內支付工程進度款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。翻修工程竣工并經乙方驗收合格后，乙方應在[x]個工作日內支付剩余款項人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及產權過戶1.房屋交付甲方應在翻修工程竣工并經乙方驗收合格后的[x]個工作日內，將經翻修后的房屋交付給乙方。交付時，甲方應確保房屋內的設施設備完好、齊全，能夠正常使用。房屋交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行確認，并簽署房屋交接清單。清單應包括房屋的附屬設施設備、裝修情況、物品清單等內容。2.產權過戶甲方應在房屋交付后的[x]個工作日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。乙方應按照相關部門的要求提供必要的資料和文件，積極配合甲方辦理產權過戶手續。如因乙方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，由乙方承擔全部責任。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的標準及質量要求進行翻修，或未在約定的工期內完成翻修工程，或房屋驗收不合格且拒絕返工或返工后仍不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照本合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照本合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。4.若乙方未按照本合同約定接收房屋或辦理相關交接手續，每逾期一日，應按照本合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照本合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。5.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。6.如一方違反本合同約定，導致對方提起訴訟或仲裁的，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協