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文檔簡介
老房翻修出售合同協議?甲方(賣方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯系電話:__________________乙方(買方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的老房(以下簡稱"該房屋"),乙方有意購買經翻修后的該房屋,雙方經友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,就老房翻修及出售事宜達成如下協議:一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質,如私房],建筑面積為[x]平方米,土地性質為[土地性質,如劃撥或出讓]。房屋結構為[結構類型,如磚混],共有[樓層數]層,所在樓層為[具體樓層]。房屋現狀為老舊房屋,存在不同程度的損壞,具體狀況包括但不限于屋頂漏水、墻面剝落、地面破損等。2.翻修內容及標準甲方負責對該房屋進行全面翻修,翻修內容包括但不限于拆除原有損壞部分、重新建造屋頂、修補墻面、鋪設地面、更新水電線路、改造衛生間及廚房等。翻修標準應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范,使用的建筑材料應符合環保及安全標準。具體要求如下:屋頂采用[具體材料及工藝,如防水卷材鋪設后再做水泥砂漿找平層],確保不漏水,使用壽命不少于[x]年。墻面采用[墻面材料及工藝,如膩子粉打底后刷乳膠漆],顏色由雙方協商確定,表面平整光滑,無裂縫、起皮等現象。地面根據不同區域采用[地面材料及工藝,如客廳鋪設瓷磚,臥室鋪設木地板],確保牢固、平整,無空鼓、起砂等問題。水電線路全部更新,電線采用符合國家標準的[電線規格],水管采用[水管材質及規格],確保安全、暢通,滿足日常使用需求。衛生間及廚房進行整體改造,衛生間安裝[衛生潔具品牌及型號,如馬桶、淋浴噴頭等],廚房安裝[櫥柜品牌及材質,如整體櫥柜,材質為實木顆粒板],墻面及地面防水處理到位,無滲漏現象。3.翻修工期甲方應自本合同簽訂之日起[x]日內開始翻修工作,并在[x]個工作日內完成全部翻修工程。如因不可抗力或乙方原因導致工期延誤的,工期相應順延。甲方應按照約定的工期合理安排施工進度,確保工程按時完成。如甲方未能按時完成翻修工程,每逾期一日,應按照本合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除本合同,甲方應退還乙方已支付的全部款項,并按照本合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。二、權利義務1.甲方權利義務權利按照本合同約定收取乙方支付的款項。在翻修過程中,根據實際情況對翻修方案進行合理調整,但應提前通知乙方,并取得乙方書面同意。義務確保翻修工程符合本合同約定的標準及質量要求,負責組織施工隊伍進行翻修,并承擔翻修過程中的全部費用,包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資、水電費等。按照約定的工期完成翻修工程,在施工過程中采取必要的安全防護措施,確保施工安全,如因甲方原因導致施工過程中發生安全事故,由甲方承擔全部責任。翻修工程竣工后,應通知乙方進行驗收。如驗收不合格,應負責無償返工直至驗收合格為止,并承擔因返工造成的全部損失。向乙方提供翻修工程的相關資料,包括但不限于施工圖紙、材料清單、質量檢驗報告等。在房屋翻修完成后,協助乙方辦理房屋產權過戶手續,提供必要的協助和配合,所需費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.乙方權利義務權利有權對翻修工程的質量、進度等進行監督檢查,提出合理的意見和建議。翻修工程竣工后,有權按照本合同約定對房屋進行驗收。如驗收合格,有權要求甲方交付房屋。在甲方按照本合同約定履行義務的前提下,有權要求甲方按照約定的時間和方式交付經翻修后的房屋。義務按照本合同約定向甲方支付款項。在甲方翻修過程中,給予必要的協助和配合,提供相關資料和信息,確保翻修工程順利進行。如因乙方原因導致翻修工程延誤或增加額外費用的,由乙方承擔相應責任。在房屋驗收合格后,按照約定及時接收房屋,并辦理相關交接手續。三、價款及支付方式1.房屋總價款經雙方協商一致,該房屋翻修后的出售價格為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。此價格為固定總價,包含翻修費用、房屋價款及辦理產權過戶手續所需的全部費用,但不包括可能產生的稅費(稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔)。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。翻修工程開工后,乙方應在[x]個工作日內支付工程進度款人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。翻修工程竣工并經乙方驗收合格后,乙方應在[x]個工作日內支付剩余款項人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。甲方收到乙方支付的款項后,應向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及產權過戶1.房屋交付甲方應在翻修工程竣工并經乙方驗收合格后的[x]個工作日內,將經翻修后的房屋交付給乙方。交付時,甲方應確保房屋內的設施設備完好、齊全,能夠正常使用。房屋交付時,雙方應共同對房屋的現狀進行確認,并簽署房屋交接清單。清單應包括房屋的附屬設施設備、裝修情況、物品清單等內容。2.產權過戶甲方應在房屋交付后的[x]個工作日內,協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。乙方應按照相關部門的要求提供必要的資料和文件,積極配合甲方辦理產權過戶手續。如因乙方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的,由乙方承擔全部責任。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的標準及質量要求進行翻修,或未在約定的工期內完成翻修工程,或房屋驗收不合格且拒絕返工或返工后仍不合格的,乙方有權解除本合同,甲方應退還乙方已支付的全部款項,并按照本合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。同時,甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項,每逾期一日,應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,并按照本合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。同時,乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續,每逾期一日,應按照本合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除本合同,甲方應退還乙方已支付的全部款項,并按照本合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。同時,甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。4.若乙方未按照本合同約定接收房屋或辦理相關交接手續,每逾期一日,應按照本合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,并按照本合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。同時,乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。5.任何一方違反本合同約定的保密義務,應向對方支付違約金人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。如因違約行為給對方造成損失的,違約方還應承擔賠償責任。6.如一方違反本合同約定,導致對方提起訴訟或仲裁的,違約方應承擔對方因此支付的全部費用,包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處,以補充協
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