區域競爭對手分析1聯東U谷版權所有，不得翻印版權所有，不得翻印項目簡介金山聯東U谷項目規劃總用地約1700畝，項目位于上海市市級工業園區——金山工業園區核心區域，將建設集標準廠房、總部辦公、中式研發、定制廠房、生活配套于一體的產業綜合體項目。項目預計總投資42億元，二次拉動投資約60億，未來項目最終將形成以留大產業為主的，年產值超140億，稅收規模超10億，就業人數超4萬的國內一流綜合性產業園。版權所有，不得翻印項目簡介版權所有，不得翻印項目簡介項目一期概況項目一期總建筑面積約25萬平米，工程容積率按1.12，建筑密度按40%，綠化率達20%規劃設計。一期工程建設項目將打造成為集生產研發、總部辦公、產業定制、中試生產等一些列產品的大型2.5產業綜合體項目，同時園區將提供專業咨詢、信息平臺、園區窗口以及物業保障等配套服務，建成后將成為該區域內最大的生產性服務業產業園。總部辦公中試研發標準廠房定制廠房版權所有，不得翻印產業導向聚合新能源、新材料、生物醫藥、高新科技、高端裝備制造業等五大主導產業以及上下游配套產業版權所有，不得翻印產品類型及價格總部辦公、中試研發、標準廠房、定制廠房、綜合配套版權所有，不得翻印產品類型及價格總部辦公共58棟四種房型：A房型：三層547平方米B房型：三層552平方米層高：4.23.53.5C房型：三層1249平方米D房型：三層952平方米層高：4.53.93.9價格：5800元/平米版權所有，不得翻印產品類型及價格中試研發共37棟兩種房型：A房型：1004平方米B房型：1003平方米層高：4.54.24.2價格：5200元/平米版權所有，不得翻印產品類型及價格標準廠房共92棟四種房型：A房型：1258平方米B房型：1643平方米C房型：1527平方米D房型：1484平方米層高：64.24.2價格：4500元/平米版權所有，不得翻印產品類型及價格定制廠房按定制者要求具體談價格：一事一議版權所有，不得翻印優劣分析項目優勢2、規模優勢：1500畝規模帶來自我中心化的可能性；1、路網發達：地塊周邊“二橫三縱”交通路網，對外通達方便；項目劣勢1、區位劣勢：地塊距市內50公里，區行政中心10公里，屬城市邊緣地帶，與主城區較遠。2、區域成熟度差：地塊周邊主要為生產工廠、村莊為主，區域缺乏商業、商務氛圍。1.資金優勢統一融資平臺，打通融資渠道，匯聚全球資本。2.產品優勢全產品線規劃，滿足企業生命周期需求。3.市場優勢聚合上下游產業，形成產業鏈，形成客戶集群效應。4.服務優勢統一、高效的企業服務平臺，全方位的一體化服務模式。5.配套優勢統一規劃專屬企業配套，高品質、高便利性。6.人才優勢集聚高端人才，主導人才流動走向。7.品牌優勢高品質規劃，利于建立企業高端品牌形象。8.政策優勢充分享有各級優惠政策，并能以規模優勢贏得特殊政策。綜合優勢企福智能科技產業園版權所有，不得翻印版權所有，不得翻印項目簡介園區地處上海松江科技園，一起占地58.2畝，總建筑面積55618平方米，是松江科技園第一個以智能科技產業為主導的高端制造產業園版權所有，不得翻印項目簡介版權所有，不得翻印產業導向園區主導高端智能產業，如機器人工業自動化設備、電子商務、儀器儀表、網絡通訊及環保科技等版權所有，不得翻印產品類型及價格標準廠房共19棟版權所有，不得翻印產品類型及價格共6棟三層2023平方米層高：54.24.2價格：4500元/平米版權所有，不得翻印產品類型及價格價格：4500元/平米共3棟三層2225平方米層高：54.24.2版權所有，不得翻印產品類型及價格價格：4500元/平米共3棟三層4469平方米層高：54.24.2版權所有，不得翻印優劣分析項目優勢地方政府近2年來唯一正式批準的產業園區，對園區落戶企業有政策傾斜企福集團下設專業物業公司，8年專業經驗，園區物業服務堪稱一流房型創新，廠房一層和二層無柱設計，企業看自有布置生產空間廠房一層、二層均可用于生產，實現生產空間最大化緊鄰松江新城及大學城，具有人才就業及居住優勢項目劣勢1、房型單一，客戶選擇性差。2、園區空間狹隘，規模小，管理成本和配套成本高。3、地層層高低，潛在客戶范圍窄。上海潤廣文化科技產業園版權所有，不得翻印版權所有，不得翻印項目簡介上海潤廣文化科技產業園項目位于上海奉城工業園內，東至航塘公路三途港，南至新川南奉公路，西至奉村路，北至青工路，園區規劃占地面積為2.5平方公里，以先進制造業、新能源、文化、高新科技產業為一體的具備國際先進管理服務標準的聚能型開發區。項目所在版權所有，不得翻印項目總平面圖版權所有，不得翻印項目總平面圖單層3棟雙層15棟三層13棟四層4棟版權所有，不得翻印產業導向園區將引進電子信息、文化、科技、金融、保險、法律、會計、管理咨詢、產品開發、建筑設計、房地產、工程和產品維修、運輸、通信、廣告、倉儲、行政等產業版權所有，不得翻印園區配套弱電通訊：周邊報警、物業管理、車輛管理及提供國內國際直撥電話端口，并可提供ISDN.FTTP.IPTV等網絡服務。

排水系統：園區內道路兩側鋪設有雨水排放管道，保證廠區無積水，污水排放由園區統一排管。

配套設施：備有客梯及預留2T貨梯井道，每戶贈送停車位。

物業服務：提供定制與有償物業服務，提供會議、就餐、商務洽談、休閑運動、娛樂購物等服務。版權所有，不得翻印產品類型及價格中試研發D/型系列A/型系列、C/型系列

特色：1.標準結構，多元空間，電梯進道、樓梯衛生間等輔助空間集中設計。2.產品優勢，可在研發、辦公、生產三個功能間任意轉換和升級，一次投入，三倍回報。3.十米層高，大跨度設計，能夠勝任多種空間布局。價格：4500元/平米版權所有，不得翻印產品類型及價格總部辦公F/型系列

特色：1.產品采用一體化設計，滿足辦公生產、產品開發等多種需求。2.底層雙入戶設計，可根據需要靈活調整。3.衛生間、電梯間、樓梯等輔助空間集中分布，節省空間。4.栓網式分布，空間便于利用。版權所有，不得翻印產品類型及價格標準廠房H/型系列E/型系列

特色：1.標準廠房：采用標準廠房設計，電梯進道、樓梯衛生間等輔助空間集中設計。2.生產區采用大路樁網式滿足不同企業需求。3.底層挑高10米，使用空間想象無限。版權所有，不得翻印優劣分析項目優勢層高10米，適合多種行業單棟面積小，總價低產品總類多，面向客戶廣交通便利項目劣勢1、園區定位不明確，涉及行業繁多且關聯性差。2、產品無亮點，柱子多，實用性差。3、項目離城鎮遠，周邊配套少，產業基礎差。4、張堰工業區版權所有，不得翻印版權所有，不得翻印項目簡介張堰工業區創建于2002年底，是上海市級工業區，具有獨立工業用地前期開發主體資格。2003年被上海市科委認定為“上海市級科技園區”。2006年，被國家科技部認定為“國家火炬計劃上海張堰新材料深加工產業基地”。張堰工業區規劃面積10.44平方公里，目前6平方公里的基礎設施建設已經完成，一期3平方公里已經入住80余家企業，第二期開發招商正如火如荼地進行中。版權所有，不得翻印產業導向(一)新型材料制造業1、金屬材料2、新型無機非金屬材料3、有機高分子材料4、其他新材料

(二)機械制造業１、有色金屬加工2、金屬制品加工、通用設備制造3、交通運輸設備制造4、儀器、儀表機械制造業(三)電氣電子制造業1、電機制造；2、輸配電及控制設備；3、太陽能熱利用技術與裝置；4、太陽能光伏技術及產品；5、風能技術與裝置；6、電氣機械及器材制造等(四)家紡業1、服裝設計；2、服裝成衣；3、高檔紡織面料；4、系列化、功能化家用紡織品版權所有，不得翻印產品類型及價格標準廠房租金0.5元土地價格約65萬/畝版權所有，不得翻印優劣分析項目優勢一、金山區位優勢日趨顯現，交通便捷二、金山歷史文化底蘊深厚，環境優美怡人三、金山產業基礎雄厚，規劃布局清晰四、金山發展前景廣闊，投資重點明確五、金山投資發展環境優越，親商安商富商獨具魅力項目劣勢1、屬政府主導開發園區，產品靈活性不足，對中小企業支持有限。2、標準廠房及企業自建地塊交錯，入園企業容易產生矛盾。3、園區中長期發展容易受購買土地的企業影響，原先規劃與發展方向將大相徑庭。4、受金山區域內化工企業影響，愿意入駐的企業相對有限。(1)、項目簡介(2)、產業導向(3)、產品類型及價格(4)、優劣對比分析表版權所有，不得翻印項目簡介9、青少年是一個美好而又是一去不可再得的時期，是將來一切光明和幸福的開端。。5月-255月-25Saturday,May10,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。14:32:4114:32:4114:325/10/20252:32:41PM11、夫學須志也，才須學也，非學無以廣才，非志無以成學。5月-2514:32:4114:32May-2510-May-2512、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。14:32:4114:32:4114:32Saturday,May10,202513、志不立，天下無可成之事。5月-255月-2514:32:4114:32:41May10,202514、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有堅忍不拔之志。10五月20252:32:41下午14: