租賃廠房開廠合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的廠房用于開辦工廠，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、租賃廠房基本情況1.廠房位置：甲方將位于[具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"）出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米，具體位置及范圍以雙方現場確認并附圖為準。2.廠房現狀：甲方應確保該廠房交付時具備正常使用條件，包括但不限于建筑物結構安全、水電供應正常、消防設施完備等。乙方應在接收廠房時對廠房現狀進行詳細檢查，并在本合同附件《廠房交接清單》上簽字確認。如發現廠房存在任何質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在接收后[x]個工作日內書面通知甲方，甲方應負責及時修復或整改，由此產生的費用由甲方承擔；如因乙方未及時通知導致問題擴大或產生其他損失的，乙方應承擔相應責任。3.配套設施：該廠房配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如電梯、消防設備、通風系統、照明設備等]，甲方應確保配套設施在租賃期間正常運行，乙方應合理使用配套設施，如需維修或更換，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[x]個工作日內安排維修或更換，費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。二、租賃用途乙方租賃該廠房僅用于開辦[工廠名稱及經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。如乙方確需改變租賃用途，應提前[x]個月書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。因改變租賃用途給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續租，乙方應在租賃期滿后[x]日內騰空廠房并返還給甲方。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調整周期，如年]調整一次，調整幅度為[x]%。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方騰空廠房并返還鑰匙后[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權扣除相應押金作為違約金，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用廠房的情況進行監督檢查，如發現乙方存在違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權解除本合同。在租賃期限內，甲方有權轉讓該廠房的所有權，但應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。如乙方放棄優先購買權，本合同對新的廠房所有人繼續有效。2.義務保證該廠房的合法性及交付時的正常使用條件，確保乙方能夠按照約定用途正常使用廠房。負責對廠房及配套設施進行定期檢查和維護，確保其安全性能符合國家相關標準。如因甲方原因導致廠房及配套設施出現故障或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與租賃廠房相關的各類手續，如工商注冊、消防驗收等，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，甲方應提前[x]個月書面通知乙方，雙方應按照法律法規的規定協商處理相關事宜，互不承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照合同約定使用該廠房及配套設施。有權要求甲方按照合同約定對廠房及配套設施進行維修和維護。在同等條件下，享有優先續租權和優先購買權。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照租賃用途合理使用廠房及配套設施，不得擅自改變廠房結構、用途或損壞廠房及配套設施。如需對廠房進行裝修、改造或增添設備，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增添設備的費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應將廠房恢復原狀，如乙方不恢復或無法恢復原狀的，甲方有權要求乙方賠償相應損失。負責租賃廠房范圍內的消防安全、環境衛生等工作，配備必要的消防設備和環保設施，確保符合國家相關標準。如因乙方原因導致發生消防安全事故或環境污染事件，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得在廠房內從事違法違規活動。如因乙方違法違規行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期間，乙方應自行負責廠房的物業管理費用，包括但不限于水電費、物業費、垃圾處理費等，并按時足額繳納。如乙方逾期繳納相關費用，每逾期一日，應按照未繳納費用金額的[x]%向相關部門或甲方支付違約金，由此給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內騰空廠房，將廠房及配套設施完好無損地返還給甲方，并清理廠房內的所有物品和垃圾。如乙方逾期騰空或返還廠房，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應承擔賠償責任，補足對方的全部損失。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他費用，除按照本合同約定支付違約金外，還應承擔甲方為追討費用而產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。3.如乙方擅自改變租賃用途、轉讓或轉租廠房、損壞廠房及配套設施、從事違法違規活動等，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同約定支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。4.如甲方擅自提前解除本合同，應按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用、經營損失等。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本合同。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。