祖宅出售轉讓合同協議?合同編號：[合同編號具體內容]簽訂日期：[簽訂合同的具體年月日]簽訂地點：[詳細地點]轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處祖宅，現甲方有意將該祖宅出售轉讓給乙方，乙方愿意受讓。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就祖宅出售轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.祖宅位置該祖宅位于[詳細地址]，具體坐落于[具體門牌號]，其四至為：東至[東至相鄰情況說明]，西至[西至相鄰情況說明]，南至[南至相鄰情況說明]，北至[北至相鄰情況說明]。2.祖宅面積祖宅占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。其中，房屋共有[x]間，分別為[詳細描述各房間情況，如客廳、臥室、廚房等的間數及面積]。3.祖宅結構及狀況祖宅為[建筑結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建成于[建造年份]。房屋整體狀況良好，但部分墻面存在輕微裂縫（具體位置及程度：[詳細說明]），屋頂瓦片有少量破損（具體位置及破損情況：[詳細說明]），門窗部分老化（具體描述老化情況）。4.附屬設施祖宅附屬設施包括但不限于：前后院：前院面積為[x]平方米，地面為[地面材質，如水泥地、土地等]，設有[前院附屬設施情況，如小型花壇、晾衣架等]；后院面積為[x]平方米，地面為[地面材質]，有[后院附屬設施情況，如小菜園、儲物棚等]。配套用房：祖宅旁建有一間配套用房，面積為[x]平方米，結構為[結構類型]，用途為[具體用途，如雜物間、工具房等]。水電設施：水電已接通，水表編號為[水表編號]，電表編號為[電表編號]，水、電供應正常。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取祖宅轉讓款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對轉讓的祖宅擁有合法處分權，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知祖宅的真實情況，包括但不限于房屋結構、狀況、附屬設施以及存在的問題等（如上述已描述的墻面裂縫、屋頂瓦片破損、門窗老化等情況）。在合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理祖宅相關產權變更登記手續，所需費用由[具體承擔方]承擔。合同簽訂前，祖宅所產生的水電費、物業費、稅費等一切費用由甲方結清；合同簽訂后，祖宅所產生的費用由乙方承擔。在祖宅交付前，負責保持祖宅現有狀況（自然損耗除外），不得擅自拆除、改建附屬設施或損壞房屋結構。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定履行義務，包括但不限于交付祖宅、協助辦理產權變更登記手續等。在合同簽訂后，對祖宅享有占有、使用、收益的權利，但應遵守法律法規及本合同約定。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付祖宅轉讓款。接受祖宅時，應按照祖宅現狀進行驗收，如發現與合同約定不符或存在質量問題，應在接收后[x]日內書面通知甲方。在辦理祖宅產權變更登記手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并承擔因辦理產權變更登記所需的應由乙方承擔的費用。不得擅自改變祖宅的結構、用途及附屬設施狀況，如需進行改造、裝修等，應事先征得甲方書面同意，并符合相關法律法規規定。合同履行期間，承擔祖宅的安全管理責任，因乙方原因造成祖宅損壞或他人損害的，由乙方承擔賠償責任。三、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，確定祖宅轉讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在甲方協助辦理完祖宅產權變更登記手續且祖宅交付給乙方后的[x]日內一次性支付給甲方。四、祖宅交付1.甲方應在收到乙方全部轉讓款（扣除定金）后的[x]日內，將祖宅及相關鑰匙、證件等交付給乙方。交付時，雙方應共同對祖宅現狀進行確認，并簽署《祖宅交付確認書》。2.《祖宅交付確認書》應包括祖宅的基本情況（如位置、面積、結構、附屬設施等）、交付時間、交付狀態等內容，作為祖宅已交付的有效憑證。五、產權變更登記1.甲方應自本合同簽訂之日起[x]日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理祖宅產權變更登記手續，將祖宅產權變更至乙方名下。2.乙方應積極配合甲方提供辦理產權變更登記所需的資料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。如因乙方原因導致產權變更登記手續延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔相應責任，并按照本合同約定向甲方支付違約金。3.辦理產權變更登記手續所需的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔情況發生變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未如實告知祖宅真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額以乙方實際損失為限，但最高不超過祖宅轉讓款的[x]%。若甲方未按照合同約定的時間協助乙方辦理祖宅產權變更登記手續，每逾期一日，應按照祖宅轉讓款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉讓款，同時按照祖宅轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在祖宅交付前擅自拆除、改建附屬設施或損壞房屋結構，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照祖宅轉讓款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變祖宅的結構、用途及附屬設施狀況，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，乙方應按照祖宅轉讓款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照合同約定的時間接收祖宅，每逾期一日，應按照祖宅轉讓款的[x‰]向甲方支付保管費；逾期超過[x]日的，甲方有權另行處置祖宅，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照祖宅轉讓款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協