物管協議和物業合同?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：企業名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業具體地址及名稱]（以下簡稱"該物業"），并希望委托乙方提供物業管理服務；乙方具備提供物業管理服務的資質和能力，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方提供物業管理服務事宜，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：[詳細地址]2.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.物業構成：包括但不限于建筑物、附屬設施、共用部位、共用設施設備等（詳細列舉物業構成部分）二、服務內容及標準1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期巡查共用部位，及時發現并處理損壞情況，確保其保持良好的使用功能，維修養護標準應符合國家及地方相關規定。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、二次供水設施等。乙方應建立設施設備檔案，制定合理的維護保養計劃，定期對設施設備進行維護保養、檢修和調試，確保其正常運行，運行記錄應完整準確。設施設備的維修養護應達到國家及行業相關標準，如電梯應確保安全運行，按時進行年檢；消防設施設備應保持完好有效，隨時可投入使用。3.環境衛生管理公共區域的清潔：包括樓內公共走廊、樓梯間、電梯廳、大堂、屋頂、外墻面等的日常清掃，每日至少清掃[X]次，保持干凈整潔，無雜物、無灰塵、無污漬。垃圾清運：設置合理數量的垃圾桶，定期清理垃圾，做到日產日清，垃圾存放點應定期消毒，防止異味和滋生蚊蟲。衛生消殺：根據季節和實際情況，定期對公共區域進行滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑等消殺工作，確保環境符合衛生標準。4.綠化養護管理對物業區域內的草坪、花卉、樹木等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，保持綠化植物生長良好，景觀優美。及時清理綠化區域內的枯枝落葉和雜物，確保綠化環境整潔。5.安全防范管理門崗管理：設立24小時值班門崗，對進出人員、車輛進行登記和查驗，嚴禁無關人員和車輛隨意進入。巡邏管理：安排專人定時巡邏，白天每[X]小時巡邏一次，夜間每[X]小時巡邏一次，巡邏路線應覆蓋整個物業區域，做好巡邏記錄，及時發現并處理安全隱患。監控系統：確保物業區域內的監控系統24小時正常運行，監控資料保存不少于[X]天，以便隨時查閱。消防管理：建立健全消防管理制度，配備足夠的消防器材，定期組織消防演練，確保消防通道暢通，消防設施設備完好有效。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃停車位，設置明顯的停車標識，引導車輛有序停放。對進出車輛進行登記和管理，確保車輛停放安全，防止車輛被盜、被損壞。負責處理車輛停放過程中出現的糾紛和問題。7.其他服務根據甲方需求，提供如代收水電費、快遞收發等其他相關服務（如有此項服務，需詳細說明服務內容和方式）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權知曉物業管理費用的收支情況。有權要求乙方按照本協議約定提供物業管理服務。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業管理費用。協助乙方做好物業管理相關工作，如提供必要的物業資料、協調業主與乙方之間的關系等。不得干涉乙方正常的物業管理服務活動。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理費用。有權根據本協議約定及實際情況制定物業管理服務方案和相關管理制度。有權要求甲方協助做好物業管理相關工作。2.義務按照國家及地方相關法律法規、行業規范和本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。妥善保管物業管理相關資料，包括物業檔案、維修記錄、財務賬目等，保存期限不少于[X]年。不得擅自改變物業管理用房的用途。不得將本協議項下的物業管理服務工作全部或部分轉包給第三方。四、物業管理費用及支付方式1.物業管理費用標準甲方應向乙方支付的物業管理費用為每月每平方米[X]元，共計每月[X]元。上述費用標準可根據市場行情及實際情況進行調整，調整前乙方應提前[X]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方逾期支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付物業管理費用，乙方有權停止相關物業管理服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內完成整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的物業管理費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照未提供服務部分對應的物業管理費用的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金[X]元；若因違約給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方