珠海市物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對[物業(yè)名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)具體地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.建筑面積：[X]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：[詳細(xì)描述房屋的棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等]配套設(shè)施：[包括但不限于停車場、綠化景觀、公共照明、電梯、消防設(shè)施等，逐一列舉并說明其狀況]公共場地：[如小區(qū)內(nèi)道路、廣場、活動區(qū)域等的范圍及狀況]二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋共用部位的維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)裙灿貌课贿M(jìn)行日常巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施并通知甲方。保持房屋外觀整潔，對房屋外立面的破損、脫落等情況及時進(jìn)行維修或協(xié)調(diào)相關(guān)單位處理。（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢查檢測，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.運行管理：制定設(shè)施設(shè)備運行操作規(guī)程，安排專業(yè)人員值班，對設(shè)施設(shè)備的運行情況進(jìn)行實時監(jiān)控，及時處理故障和突發(fā)事件，保障業(yè)主的正常生活和工作秩序。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域清掃：每日定時對小區(qū)內(nèi)道路、樓梯間、電梯間、走廊、垃圾桶等公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。2.垃圾分類處理：設(shè)置垃圾分類投放點，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行垃圾分類，定期對垃圾進(jìn)行清運，確保垃圾日產(chǎn)日清，保持小區(qū)環(huán)境干凈衛(wèi)生。3.衛(wèi)生消殺：定期對公共區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生消殺，預(yù)防和控制病蟲害，保障業(yè)主的身體健康。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.綠化修剪：定期對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行修剪整形，保持綠化景觀美觀。2.澆水施肥：根據(jù)植物生長需要，適時進(jìn)行澆水施肥，確保植物生長良好。3.病蟲害防治：及時發(fā)現(xiàn)并防治綠化植物的病蟲害，保證綠化植物的健康。（五）公共秩序維護(hù)與安全防范1.人員出入管理：在小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)ぃ才艑Ｈ?4小時值班，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、檢查，阻止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。2.巡邏安全：制定巡邏制度，安排保安人員定時對小區(qū)進(jìn)行巡邏，重點巡查公共區(qū)域、停車場、樓道等部位，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。3.安全監(jiān)控：安裝并運行安全監(jiān)控系統(tǒng)，對小區(qū)主要出入口、公共區(qū)域等進(jìn)行24小時監(jiān)控，確保小區(qū)安全。4.消防管理：建立健全消防管理制度，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。（六）車輛停放管理1.停車場管理：對小區(qū)內(nèi)的停車場進(jìn)行規(guī)范管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保停車場秩序良好。2.停車收費：按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取停車費用，并出具正規(guī)票據(jù)。（七）其他服務(wù)1.物業(yè)檔案管理：建立健全物業(yè)檔案管理制度，對物業(yè)相關(guān)資料進(jìn)行分類整理、歸檔保存，便于查詢和使用。2.社區(qū)文化活動組織：根據(jù)業(yè)主需求，適時組織開展各類社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強(qiáng)業(yè)主之間的溝通與交流。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及珠海市相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，達(dá)到[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級]標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋外觀：房屋外觀完好、整潔，無明顯破損、脫落。2.設(shè)施設(shè)備運行：設(shè)施設(shè)備運行正常，無重大故障，維修及時率達(dá)到[X]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域干凈整潔，無雜物堆積，垃圾清運及時，環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上。4.綠化養(yǎng)護(hù)：綠化植物生長良好，修剪整齊，無明顯病蟲害，綠化完好率達(dá)到[X]%以上。5.公共秩序維護(hù)：小區(qū)內(nèi)無重大安全事故發(fā)生，治安案件發(fā)生率控制在[X]%以內(nèi)。6.車輛停放管理：停車場秩序良好，車輛停放規(guī)范，停車收費合理合規(guī)。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用：1.住宅：每月每平方米建筑面積[X]元；2.商業(yè)：每月每平方米建筑面積[X]元；3.寫字樓：每月每平方米建筑面積[X]元。上述費用包含乙方為履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的人員工資、福利、辦公費用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、環(huán)境衛(wèi)生清理費用、公共秩序維護(hù)費用等一切費用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________（三）費用調(diào)整本合同簽訂后的[X]年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)保持不變。合同期滿后，如乙方繼續(xù)提供服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，但乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)計劃、工作進(jìn)展及費用收支情況。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)工作，提供必要的便利條件。向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方做好安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作，制定服務(wù)計劃和管理制度。對甲方違反本合同約定及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并要求甲方改正。因維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益，有權(quán)臨時占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，但應(yīng)提前通知甲方，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況，接受甲方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料。加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，延長其使用壽命。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用。積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。2.