開發商簽購房合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方開發建設的房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體樓盤名稱及詳細地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終建筑面積以房屋交付時測繪機構出具的測繪報告為準。若實測面積與本協議約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房通知之日起[X]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率/約定利率]付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：該房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，具體戶型結構以房屋交付時的實際狀況為準。5.房屋裝修標準：甲方交付的房屋為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標準如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝描述]；地面：[地面裝修材料及工藝描述]；頂面：[頂面裝修材料及工藝描述]；廚房：[廚房裝修配置及標準描述]；衛生間：[衛生間裝修配置及標準描述]；門窗：[門窗材質及規格描述]。甲方應保證裝修材料符合國家環保標準及質量要求，無質量問題。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取購房款。在符合法律法規及本協議約定的條件下，對房屋進行交付。對房屋享有合法的處分權，有權按照本協議約定將房屋出售給乙方。2.義務甲方應具備合法的房地產開發資質，保證所售房屋的合法性、完整性及可交易性。在簽訂本協議前，應向乙方出示相關資質證書及房屋預售許可證等文件，并保證所提供文件的真實性、合法性和有效性。按照本協議約定的房屋位置、面積、戶型、裝修標準等內容進行房屋的開發建設，保證工程質量符合國家及地方相關標準和規范。因甲方原因導致房屋質量問題的，甲方應承擔相應的維修、整改責任，并賠償乙方因此遭受的損失。負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付使用后[X]日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按以下方式處理：在乙方提出退房要求時，甲方應在[X]天內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X%]向乙方支付違約金。在乙方不退房的情況下，甲方應按已付房價款的[X%]向乙方支付違約金，并在實際取得權屬證書之日起[X]日內協助乙方辦理權屬證書。按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并在交付前確保房屋達到交付使用條件。交付時，應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照國家規定的保修范圍和保修期限承擔保修責任。負責協調處理與房屋建設及交付相關的配套設施建設，確保小區內的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施在房屋交付時能夠正常使用，并保證小區環境達到約定的標準。在房屋交付前，負責清理房屋內的建筑垃圾及雜物，保證房屋交付時的整潔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的房屋位置、面積、戶型、裝修標準等內容提供房屋。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。有權在房屋交付后，按照相關法律法規及本協議約定辦理房屋產權登記手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方未按照約定時間付款，逾期在[X]日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，協議繼續履行；逾期超過[X]日后，甲方有權解除協議。甲方解除協議的，乙方應按累計應付款的[X%]向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行協議的，經甲方同意，協議繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。向甲方提供真實有效的身份證明文件及相關購房資料，配合甲方辦理房屋買賣及產權登記手續。在房屋交付時，按照本協議約定及相關規定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收期限內書面通知甲方；若乙方未在規定期限內提出異議，視為房屋符合交付條件。在房屋交付后，按照國家及地方相關規定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。因乙方使用不當造成房屋損壞的，乙方應承擔維修責任及賠償甲方因此遭受的損失。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房屋主體結構完工并經乙方驗收合格后[X]日內，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋竣工驗收合格并取得竣工驗收備案表后[X]日內，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第四期：在房屋交付時，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付給甲方。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X%]作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由乙方向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，按照銀行要求提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。若乙方未能在規定時間內獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額部分。3.收款賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________甲方應在收到乙方每筆購房款后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致房屋交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的配套設施達到本協議約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施正常運行，小區環境符合規劃要求。甲方已按照本協議約定完成房屋裝修，并提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續：在房屋交付前，甲方應以書面形式通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件及相關資料前往甲方指定地點辦理房屋交付手續。在辦理交付手續時，乙方應按照本協議約定及相關規定對房屋進行驗收。如房屋符合交付條件，雙方應在《房屋交接單》上簽字確認，視為房屋已正式交付給乙方。乙方應自房屋交付之日起承擔房屋的相關費用及風險。如乙方在規定時間內未辦理房屋交付手續，視為乙方認可房屋符合交付條件，甲方有權按照本協議約定收取相關費用，并追究乙方逾期辦理交付手續的違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協議。甲方應在乙方解除協議后的[X]日內，將乙方已付房價款及利息全部退還乙方，并按照已付房價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續履行協議，甲方應在乙方要求的合理期限內交付房屋，并按照逾期交付的天數向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應負責在合理期限內進行維修、整改，直至達到本協議約定的標準。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若因房屋質量問題嚴重影響乙方正常居住使用，乙方有權解除協議，甲方應按照上述逾期交付房屋的違約責任承擔責任。甲方擅自變更房屋的位置、面積、戶型、裝修標準等內容，應按照已付房價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行義務或解除協議，甲方應承擔相應的責任。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付房價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，并沒收乙方已支付的購房款。乙方應按照已付房價款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方要求繼續履行協議，乙方應在甲方要求的合理期限內支付購房款，并按照逾期支付的天數向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結構及用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕履行，甲方有權解除協議，乙方應按照已付房價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方在房屋交付時，無正當理由拒絕接收房屋或不配合辦理房屋交付手續，應按照已付房價款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因導致房屋未能按時交付，乙方應承擔相應的責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂