小區(qū)湯粉店分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的湯粉店（以下簡稱"該店鋪"），并有意將該店鋪部分區(qū)域分租給乙方經(jīng)營，乙方愿意承租該部分區(qū)域用于合法經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置：該湯粉店位于[小區(qū)名稱及具體地址]，店鋪整體建筑面積為[x]平方米，乙方承租的分租區(qū)域位于店鋪內(nèi)[具體方位及面積]，面積為[x]平方米。2.經(jīng)營范圍：乙方僅可在分租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營與湯粉相關(guān)的餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍或從事其他任何與湯粉經(jīng)營無關(guān)的活動。3.店鋪設(shè)施：甲方應(yīng)確保店鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于桌椅、爐灶、廚具、餐具、冷藏設(shè)備、空調(diào)等）能正常使用，并在交付乙方使用前進(jìn)行全面檢查和維護(hù)。乙方在承租期間應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用；如因乙方故意或重大過失造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起，每[x]個(gè)月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還分租區(qū)域后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)應(yīng)確保店鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并保證乙方在租賃期間能夠正常使用分租區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營。負(fù)責(zé)店鋪整體的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，但乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。按照本合同約定對店鋪設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和維修，確保其正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將店鋪整體或乙方承租的分租區(qū)域另行出租給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用分租區(qū)域進(jìn)行湯粉經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。在同等條件下，享有對分租區(qū)域的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)或損害小區(qū)居民利益的活動。應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作，保持店鋪環(huán)境整潔衛(wèi)生，并遵守小區(qū)物業(yè)管理部門關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生的相關(guān)規(guī)定。應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如因乙方經(jīng)營活動給第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，與甲方無關(guān)。同時(shí)，乙方應(yīng)妥善處理好與周邊居民及其他商戶的關(guān)系，避免產(chǎn)生糾紛。五、裝修與改造1.乙方如需對分租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，不得破壞店鋪整體結(jié)構(gòu)和外觀。2.裝修或改造工程結(jié)束后，乙方應(yīng)將裝修后的分租區(qū)域恢復(fù)原狀，或按照甲方要求進(jìn)行處理。如乙方未按照要求恢復(fù)或處理，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回分租區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變經(jīng)營范圍或從事其他與湯粉經(jīng)營無關(guān)的活動。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。逾期支付租金超過[x]日。利用分租區(qū)域從事違法違規(guī)活動，被相關(guān)部門查處。因乙方經(jīng)營活動嚴(yán)重影響小區(qū)居民生活或造成其他惡劣影響，經(jīng)甲方多次書面通知仍不改正。若甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失：未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。店鋪產(chǎn)權(quán)存在糾紛，影響乙方正常使用分租區(qū)域。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自動終止。本合同因其他原因解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本合同，乙方除應(yīng)按照上述約定支付違約金和賠償損失外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.如因甲方違約導(dǎo)致乙方解除本合同，甲方除應(yīng)按照上述約定支付違約金和賠償損失外，還應(yīng)按照乙方已支付租金的[x]%向乙方支付額外的補(bǔ)償費(fèi)用，以彌補(bǔ)乙方因合同解除而遭受的經(jīng)營損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡