小產(chǎn)權(quán)房子銷售合同協(xié)議?合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方擁有位于[小產(chǎn)權(quán)房具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但該房屋所占用土地的性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，屬于小產(chǎn)權(quán)房。2.乙方基于對該房屋的了解和購買意愿，愿意購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方小產(chǎn)權(quán)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方測量及確認(rèn)，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（如有誤差，以實際測量為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[描述房屋裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如毛坯房，室內(nèi)有簡單水電線路等]，包含附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的價款，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋交付之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。3.付款賬戶：甲方指定收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間將款項支付至上述指定賬戶。如乙方未按照約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方能夠順利取得該房屋的占有、使用和處分權(quán)。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)辦理該房屋所在土地的相關(guān)使用手續(xù)，并確保乙方在使用該房屋過程中不受第三方干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付全部購房款后，有權(quán)按照本合同約定取得該房屋的所有權(quán)，并對該房屋進(jìn)行占有、使用和處分。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件等。在接收房屋時，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方整改。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，合法使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)。在使用該房屋過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺匈M用和責(zé)任，如水電費、物業(yè)費等。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜模坑馄谝蝗眨追綉?yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面地面平整、水電線路暢通、門窗完好等。附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，如院子圍欄完好、車庫門能正常開關(guān)等。3.交付手續(xù)：交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等資料。甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計入交付逾期時間。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)約定1.鑒于該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理國家統(tǒng)一頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。但甲方應(yīng)保證乙方對該房屋擁有合法的占有、使用和處分權(quán)，并協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，確保乙方在使用過程中不受第三方干擾。2.如日后國家政策允許該房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付違約金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自解除本合同或擅自將該房屋另行出售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款違約金。如乙方擅自解除本合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方收取違約金。如乙方未按照合同約定使用該房屋，導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽