小區維修維保合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[小區名稱]的業主或管理方，乙方具備提供小區維修維保服務的專業能力和資質，為了明確雙方在小區維修維保服務中的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、維修維保標的物及服務范圍1.維修維保標的物本合同所涉及的維修維保標的物為[小區名稱]內的各類建筑物、附屬設施設備及相關場地，具體包括但不限于：建筑物主體結構：包括房屋的基礎、梁、板、柱、墻等結構部分。房屋建筑外立面：包括墻面、屋頂、陽臺、門窗等部位。公共區域設施：如小區道路、綠化、路燈、停車場、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、供氣系統、供熱系統、智能化系統等。其他附屬設施：如小區內的標識牌、宣傳欄、信報箱等。2.服務范圍乙方負責對上述維修維保標的物進行定期檢查、維護、保養、維修及應急搶修等工作，確保其正常運行和使用安全。具體服務內容包括但不限于：定期巡檢：按照約定的時間間隔對維修維保標的物進行全面巡檢，及時發現并記錄存在的問題。預防性維護：根據設備的運行狀況和使用壽命，制定合理的維護計劃，進行預防性維護工作，延長設備使用壽命。故障維修：對巡檢或使用過程中發現的故障和問題，及時進行維修處理，確保維修質量和及時性。應急搶修：在發生緊急情況時，如突發火災、水浸、電梯故障等，乙方應立即響應，組織力量進行應急搶修，盡快恢復正常使用。維修記錄與報告：對每次維修維保工作進行詳細記錄，并定期向甲方提交維修維保報告，匯報工作進展、存在問題及解決方案等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的維修維保工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的標準和要求提供維修維保服務。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供維修維保標的物的相關資料，包括但不限于建筑物圖紙、設備清單、使用說明書等，協助乙方了解維修維保標的物的基本情況。為乙方的維修維保工作提供必要的便利條件，如提供工作場地、協調相關人員等。按照本合同約定及時支付維修維保費用。對乙方提出的關于維修維保工作的合理要求和建議，應予以支持和配合。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取維修維保費用。在維修維保工作中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。根據實際維修維保工作的需要，有權合理調整維修維保計劃和方案，但應提前通知甲方。2.義務具備相應的維修維保資質和專業技術人員，按照國家相關標準和規范以及本合同約定的要求，提供優質、高效的維修維保服務。制定詳細的維修維保工作計劃和方案，并報甲方備案。嚴格按照計劃和方案組織實施維修維保工作，確保維修維保質量。建立健全維修維保檔案管理制度，對每次維修維保工作的記錄、報告、維修材料清單等資料進行妥善保管，以備查閱。定期對維修維保人員進行培訓，提高其業務水平和服務意識，確保維修維保工作的質量和效率。在維修維保工作中，應采取必要的安全防護措施，確保維修維保人員和甲方人員的人身安全以及維修維保標的物的安全。如因乙方原因造成安全事故，乙方應承擔全部責任。對維修維保過程中使用的材料和設備，應選用符合質量要求的產品，并向甲方提供產品合格證明等相關資料。在接到甲方的維修通知后，應及時響應，一般情況下在[x]小時內到達現場（緊急情況除外）。對于緊急故障，應立即組織搶修，并在最短時間內恢復正常使用。未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的維修維保工作轉包或分包給第三方。三、維修維保費用及支付方式（一）維修維保費用1.本合同維修維保費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調整（除本合同約定的調整情況外）。2.維修維保費用包含乙方為履行本合同約定的維修維保服務所需的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修維保費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方按照維修維保工作計劃完成每季度維修維保工作后，向甲方提交季度維修維保報告及費用結算清單。甲方在收到報告和清單后的[x]個工作日內進行審核，審核通過后向乙方支付當季度維修維保費用的[x]%。3.尾款：在本合同約定的維修維保服務期滿且乙方完成全部維修維保工作，并經甲方驗收合格后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修維保費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修維保質量標準及驗收1.維修維保質量標準乙方應按照國家相關標準和規范以及本合同約定的要求進行維修維保工作，確保維修維保標的物達到以下質量標準：建筑物主體結構：結構安全可靠，無明顯裂縫、變形等缺陷。房屋建筑外立面：墻面平整、無脫落，屋頂防水良好，門窗開啟靈活、密封性能良好。公共區域設施：道路：平整、無坑洼，排水暢通。綠化：植物生長良好，無病蟲害。路燈：照明正常，燈罩無損壞。停車場：地面平整，標識清晰，設施設備完好。電梯：運行平穩、安全可靠，各項安全保護裝置靈敏有效。消防設施：設備完好、性能正常，符合消防要求。給排水系統：管道暢通，無滲漏，水質符合相關標準。供電系統：供電正常，設備運行穩定，無漏電現象。供氣系統：管道無泄漏，壓力穩定，設備運行正常。供熱系統：供熱正常，溫度符合要求，設備運行良好。智能化系統：系統運行穩定，功能正常，數據準確。其他附屬設施：標識牌清晰、牢固，宣傳欄完好，信報箱正常使用。2.驗收過程驗收：乙方在完成每一項維修維保工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收記錄；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入維修維保期限。定期驗收：每季度末，乙方應向甲方提交季度維修維保工作總結報告，甲方應在收到報告后的[x]個工作日內組織全面驗收。驗收內容包括維修維保工作的完成情況、維修維保質量、維修維保記錄等。如驗收合格，雙方簽署季度驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照本合同約定和甲方的要求進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入維修維保期限。期滿驗收：在本合同約定的維修維保服務期滿后，乙方應向甲方提交維修維保服務期滿總結報告及相關資料。甲方應在收到報告和資料后的[x]個工作日內組織期滿驗收。驗收合格后，雙方簽署期滿驗收報告，乙方將維修維保標的物及相關資料移交給甲方。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定及時支付維修維保費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維修維保服務，并要求甲方支付已完成維修維保工作對應的費用及違約金。若甲方未按照本合同約定為乙方的維修維保工作提供必要的協助和配合，導致乙方無法正常開展工作或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間、標準和要求提供維修維保服務，每逾期一日，應按照維修維保費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的維修維保費用，同時乙方應按照維修維保費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的維修維保服務不符合質量標準，乙方應負責免費返工直至達到質量標準。如因乙方維修維保質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未經甲方書面同意將本合同項下的維修維保工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的維修維保費用，同時乙方應按照維修維保費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定建立健全維修維保檔案管理制度或未妥善保管維修維保資料，導致資料丟失或損壞的，乙方應負責及時補全或修復，并承擔因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充