工廠土地分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的工廠土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），乙方有意承租該土地的部分區(qū)域用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積甲方出租給乙方的土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該土地形狀規(guī)整，地勢(shì)平坦，具備良好的工業(yè)使用條件。2.土地用途乙方承租該土地僅用于[具體約定的用途，如生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀甲方保證該土地目前無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且已具備乙方使用所需的基本條件，包括但不限于通水、通電、通路等。乙方在簽訂本合同前已對(duì)該土地現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并自愿接受現(xiàn)狀承租。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還租賃土地。3.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及土地使用情況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)乙方使用租賃土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將租賃土地交付給乙方使用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保乙方在租賃土地上能夠正常開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃土地及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方未及時(shí)維護(hù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用租賃土地。對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，按照甲方要求恢復(fù)原狀。在租賃期限內(nèi)，享有租賃土地上的附屬設(shè)施及設(shè)備的使用權(quán)，但不得擅自拆除或損壞。如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定退還剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法使用租賃土地，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃土地及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е伦赓U土地或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如期交還租賃土地及附屬設(shè)施，并保證其完好無(wú)損（正常損耗除外）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將租賃土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或無(wú)理干涉乙方正常使用租賃土地，乙方有權(quán)要求甲方按照原租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行合同，并賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃土地，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及預(yù)期利益損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定如期交還租賃土地及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在租賃期限內(nèi)損壞租賃土地或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可在乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.通知與送達(dá)本合同履行過(guò)程中，雙方的通知或其他通訊往來(lái)應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至本合同首部約定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。通知或通訊往來(lái)以郵政特快專(zhuān)遞、掛號(hào)信等方式發(fā)出的，自發(fā)出之日起[x]個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)出的，自發(fā)出之時(shí)視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)出的，自郵件進(jìn)入對(duì)方指定的電子郵箱之日視為送達(dá)。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決善后事宜，如調(diào)整租金、延長(zhǎng)租賃期限或解除合同等。