購私人房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的私人房產（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋朝向為[具體朝向]。房屋所在層數為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層，房屋位于[詳細樓層及房號]。房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如前后陽臺、內置衣柜、廚房爐灶、衛生間潔具等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地面積為[x]平方米，與房屋一并轉讓給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等限制交易的情形。若因甲方原因導致該房屋存在上述糾紛或瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等質量問題，以及周邊環境、配套設施等情況。在本協議簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，并確保該房屋在交付時不存在欠費情況。在本協議約定的交付期限內，將符合本協議約定的房屋及附屬設施交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及附屬設施，并辦理產權過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本協議時，向甲方提供真實有效的身份證明文件及相關資料。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，按照法律法規及相關部門的要求提供必要的協助，并承擔辦理過戶手續過程中應由乙方承擔的費用。在房屋交付時，按照協議約定接收房屋及附屬設施，并對房屋的現狀進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應在接收房屋后的[x]日內書面通知甲方，以便甲方及時處理。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采取以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在房屋產權過戶手續辦理至乙方名下且乙方取得新的房屋產權證書后的[x]日內，乙方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在甲方將房屋及附屬設施交付給乙方且乙方驗收合格后的[x]日內，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如銀行批準乙方的貸款申請，乙方應在銀行放款后的[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如銀行未批準乙方的貸款申請或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足房屋價款的差額部分。四、房屋交付1.交付時間甲方應在本協議約定的房屋價款支付方式對應的最后一筆款項支付后的[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付條件房屋應保持原有結構及裝修狀況（除雙方另有約定外），且不存在質量問題。甲方應向乙方提供房屋的相關產權證書、購房合同、發票等資料原件。甲方應確保該房屋已結清交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。3.交付手續在房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、質量狀況等內容。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品，并協助乙方辦理房屋的水、電、燃氣、物業等相關手續的更名或交接手續。五、產權過戶1.過戶時間甲方應在本協議簽訂后的[x]日內，積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續，確保在本協議約定的時間內將房屋產權過戶至乙方名下。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。即甲方應承擔的稅費包括但不限于[詳細列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[詳細列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應負責在合理期限內修復或整改。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未能在合理期限內解決質量問題，乙方有權自行修復或委托他人修復，修復費用由甲方承擔，同時甲方應按照修復費用的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，導致該房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得房屋產權或使用房屋的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，乙方有權解除本協議，甲方應在解除協議后的[x]日內返還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金。若乙方違反本協議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產權過戶手續或提供相關資料，導致過戶手續無法按時辦理的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還。若乙方在房屋驗收過程中故意刁難甲方，提出不合理的要求或拒絕接收房屋，導致房屋交付延誤的，乙方應承擔相應的違約責任，按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補