2025房地產交易合同關鍵問題探討房地產買賣合同合同編號：本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國（城市/地區）簽訂：賣方（甲方）：住所：身份號碼/統一社會信用代碼：聯系方式：買方（乙方）：住所：身份號碼/統一社會信用代碼：聯系方式：鑒于甲方為位于中華人民共和國（城市/地區）的房地產所有人，乙方愿意購買該房地產，現經雙方協商一致，達成如下合同條款：第一條房地產基本情況1.1房地產位置該房地產位于（城市/地區）區路號幢單元層號，以下簡稱“該房地產”。1.2房地產權屬甲方保證對該房地產擁有完全的處分權，且該房地產不存在任何權利糾紛或限制，包括但不限于抵押、查封、共有權人未同意出售等情況。1.3房地產面積該房地產的不動產權證書編號為，記載的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。乙方已對該房地產的現狀進行了充分了解，并確認無誤。第二條交易價款及支付方式2.1交易總價款雙方約定的交易總價款為人民幣元整（￥），該價款包括但不限于房地產價款、配套設施費用以及其他相關費用。2.2定金支付本合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣元整（￥）。定金支付后，如甲方違約，應雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予返還。2.3首付款支付乙方應于年月日前支付首付款人民幣元整（￥）至甲方指定賬戶，甲方應在收到首付款后個工作日內將該房地產交付乙方使用。2.4余款支付剩余款項人民幣元整（￥）應于年月日前支付至甲方指定賬戶。乙方應按約定時間支付，逾期支付的，按日支付逾期金額的萬分之作為違約金。第三條房地產交付與過戶3.1交付時間甲方應于年月日前將該房地產交付乙方使用，并提供該房地產的不動產權證書、契稅完稅憑證等相關文件。3.2驗收乙方應在交付時對房地產的現狀進行驗收，并簽署《房地產交接確認書》。交付后，該房地產的風險責任轉移至乙方。3.3過戶手續雙方約定于年月日至房地產交易主管部門辦理不動產權過戶手續。甲方應協助乙方辦理，相關費用由方承擔。如因甲方原因未能按時過戶，甲方應按日支付合同總價款的萬分之作為違約金。第四條稅費承擔4.1稅費種類雙方約定，本次交易產生的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，按國家規定由雙方各自承擔。4.2具體承擔方式甲方承擔：；乙方承擔：。第五條產權保證5.1甲方保證甲方保證該房地產在交付時不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權人未同意出售等情況。如有前述情況，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方遭受的損失。5.2第三方權利若該房地產存在租賃關系或其他第三方權利，甲方應于本合同簽訂前書面告知乙方，并提供相關證明文件。如未告知，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。第六條違約責任6.1甲方違約如甲方未能按約定時間交付房地產或辦理過戶手續，每逾期一日，應支付合同總價款的萬分之作為違約金。逾期超過日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付款項及支付合同總價款的%作為違約金。6.2乙方違約如乙方未能按約定時間支付價款，每逾期一日，應支付未付金額的萬分之作為違約金。逾期超過日的，甲方有權解除合同，并沒收定金。第七條爭議解決7.1協商本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決。協商不成的，任何一方可向該房地產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1通知與送達任何一方的通知應以書面形式送達至對方確認的地址，通知自送達之日起生效。8.2補充協議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.3合同份數本合同一式份，甲乙雙方各執份，相關部門備案份，具同等法律效力。8.4生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條合同專用條款雙方可根據具體情況補充以下內容：9.1Heller條款甲方承諾就該房地產的現狀披露真實信息，包括但不限否存在結構安全隱患、重大維修記錄等。若因甲方隱瞞導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。9.2房地產經紀如涉及房地產經紀服務，雙方確認經紀費用由方承擔，金額為人民幣元整（￥）。9.3貸款條款若乙方采用貸款方式支付部分價款，雙方同意就貸款相關事項另行簽訂補充協議。若因乙方原因貸款未獲批準，雙方協商解決。9.4物業交割交割日為年月日，甲方應結清交付日之前的物業費、水、電、燃氣等相關費用，乙方自交割日后承擔上述費用。第十條合同的整體性本合同條款均為不可分割的整體，任何修改均需雙方書面同意。第十一條簽署賣方（甲方）：簽字/蓋章：日期：年月日買方（乙方）：簽字/蓋章：日期：年月日見證方（如有）：簽字