開發商簽協議合同?合同編號：[具體編號]出賣人：名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[聯系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]出生日期：[出生年月日]國籍：[國籍]住址：[現居住地址]聯系電話：[聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人開發建設的商品房事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.項目名稱：[商品房項目名稱]2.房屋坐落：[具體地址，詳細到門牌號]3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等]4.建筑結構：[如框架結構等]5.建筑面積：[總建筑面積，以房產測繪機構測定為準]6.套內建筑面積：[套內建筑面積，以房產測繪機構測定為準]7.共有分攤建筑面積：[共有分攤建筑面積，以房產測繪機構測定為準]8.層數：[地上層數/地下層數]9.所在層：[具體樓層]10.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛等詳細戶型描述]11.房屋朝向：[具體朝向]二、計價方式與價款1.計價方式：按建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。按套內建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。按套（單元）計算，該商品房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式及付款時間：一次性付款：買受人應在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應在合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體工程進度節點，如主體結構完工]時，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋竣工驗收合格后[x]日內，買受人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續。如因買受人原因未能在規定時間內辦理完畢貸款手續或貸款申請未獲銀行批準，買受人應在接到出賣人通知后的[x]日內以現金方式支付剩余購房款。三、面積確認及面積差異處理1.出賣人應在該商品房交付時，向買受人提供房產測繪機構出具的房屋面積實測報告。2.雙方同意按照以下原則處理面積差異：建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起[x]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、交付期限及條件1.交付期限：出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[具體交付條件序號]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.交付條件：除上述交付期限所約定的條件外，該商品房還應滿足以下條件：房屋主體結構質量經核驗確屬合格。室內空氣質量符合國家和地方有關標準。水、電、氣、通訊等配套設施達到使用條件。小區內的道路、綠化、停車等配套設施按照規劃設計完成并通過驗收。出賣人應在交付前[x]日書面通知買受人辦理交付手續，買受人應在接到通知后的[x]日內前來辦理。如買受人在規定時間內未辦理交付手續，視為出賣人已按照合同約定交付該商品房，自視為交付之日起，該商品房的風險責任由買受人承擔。五、交接1.商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。2.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。3.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人應承擔自交付期限屆滿次日起至實際交付之日止的房屋保管費用，該費用按照房屋總價款的每日[x]%計算。如因買受人原因導致房屋未能按時交付超過[x]日的，出賣人有權解除合同，并按照本合同約定追究買受人的違約責任。六、出賣人的權利義務1.權利：按照本合同約定收取買受人的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權要求買受人承擔違約責任。2.義務：按照法律規定和合同約定，按時交付符合條件的商品房。保證所售商品房的質量符合國家和地方有關標準及本合同約定。協助買受人辦理房屋產權登記手續。在商品房交付前，負責維修、整改房屋存在的質量問題，使其符合交付條件。七、買受人的權利義務1.權利：按照合同約定的條件和時間接收商品房。在房屋質量不符合合同約定時，有權要求出賣人承擔維修、整改或賠償責任。2.義務：按照合同約定的付款方式和時間支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付及產權登記手續，提供相關資料并繳納相關稅費。在接收房屋后，按照法律規定和合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。八、違約責任1.出賣人違約責任：出賣人如未按照本合同約定的期限將商品房交付買受人使用，逾期在[x]日以內的，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。出賣人交付使用的商品房的質量不符合合同約定的，買受人有權要求出賣人按照規定的期限負責維修、整改，直至符合質量要求。因維修、整改造成房屋逾期交付的，出賣人應當承擔違約責任。如因質量問題給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。出賣人擅自變更規劃、設計，導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，出賣人應當按照設計變更后的有關規定執行，并承擔違約責任。2.買受人違約責任：買受人如未按照本合同約定的時間付款，逾期在[x]日以內的，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[x]天內按照累計應付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權扣除買受人已支付的款項作為違約金，剩余款項退還買受人。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。買受人未按照合同約定的時間接收房屋，按照本合同第五條第3款的規定承擔違約責任。買受人在使用期間擅自改變房屋結構和用途，給房屋造成損壞的，應當承擔修復責任及賠償責任。如因買受人的行為導致房屋質量問題或其他損失，買受人應當承擔全部責任。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[具體爭議解決方式序號]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。十、其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件[補充協議編號]），補充協議與本合同具有同等法律效