還建房屋合同協議?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體原因]獲得還建房屋一套，愿意將該房屋轉讓給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就還建房屋的買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該還建房屋位于[具體地址]，[房屋所在樓棟號、單元號、樓層及房號]。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋預測建筑面積為[x]平方米，最終以房屋產權登記機關實際登記面積為準。若實際面積與預測面積存在差異，按照本協議相關約定執行。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋現狀：該房屋為[毛坯房/簡裝房/精裝房]，房屋內現有設施設備包括但不限于[列舉現有設施設備名稱，如門窗、水電線路、衛生潔具等]，乙方對房屋現狀已充分了解并接受。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理房屋相關手續。2.義務保證對所轉讓的還建房屋擁有合法權益，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，且該房屋未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責按照與還建方簽訂的相關協議，及時辦理房屋的還建手續，確保房屋能夠順利交付給乙方。在辦理還建手續過程中產生的一切費用由甲方承擔，但因乙方原因導致增加的費用除外。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的全部資料，并積極配合相關部門的工作。辦理產權登記過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔。在房屋交付前，妥善保管房屋及相關設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施設備。如因甲方原因造成房屋及設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，交付時應確保房屋符合本協議約定的交付標準，并向乙方提供房屋質量合格證明等相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并辦理房屋產權登記手續。在甲方履行義務的前提下，有權對房屋的建設進度及質量進行監督。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋還建及產權登記手續，提供辦理手續所需的相關資料，并承擔因自身原因導致辦理手續延誤或產生額外費用的責任。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規約的規定，合理使用房屋及相關設施設備，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結構。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方約定該還建房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完畢本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。2.首付款：在甲方與還建方簽訂房屋還建協議并確定房屋交付時間后，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在房屋交付之日，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款收據。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在房屋具備交付條件后[x]日內通知乙方辦理房屋交付手續，乙方應在接到通知之日起[x]日內辦理房屋交接事宜。（二）交付條件1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備合格交付條件。2.房屋達到本協議約定的裝修及設施設備標準。3.甲方已取得房屋的相關產權證明文件（如有），并向乙方提供復印件。（三）交付手續1.雙方共同對房屋的面積、戶型、裝修、設施設備等進行查驗，如發現問題，應記錄在《房屋交接清單》中，甲方應負責在[x]日內進行整改，直至符合交付標準。2.甲方將房屋鑰匙及相關資料（如房屋質量合格證明、使用說明書等）交付給乙方。3.雙方在《房屋交接確認書》上簽字確認，視為房屋正式交付。五、產權登記（一）登記時間甲方應在房屋交付后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理的，雙方應協商解決，辦理時間相應順延，但甲方應積極采取措施盡快完成辦理。（二）登記費用辦理房屋產權登記手續過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔。（三）登記手續辦理1.甲方負責提供辦理產權登記所需的全部資料，并確保資料真實、有效、完整。2.乙方應積極配合甲方辦理產權登記手續，按照相關部門的要求提供個人資料及繳納費用。3.因甲方原因導致產權登記手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本協議約定支付違約金。因乙方原因導致產權登記手續延誤或無法辦理的，責任由乙方自行承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、定金，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協議的，甲方應在解除協議后[x]日內退還全部款項，并承擔乙方因此產生的全部損失。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋還建及產權登記手續，導致手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如甲方因此解除本協議的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2