2025房地產(chǎn)個(gè)人住房抵押借款合同本合同由下列雙方于年月日在中華人民共和國(guó)市區(qū)簽訂：貸款人（抵押權(quán)人）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：借款人（抵押人）：姓名：身份號(hào)碼：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：鑒于借款人因購(gòu)買(mǎi)位于中華人民共和國(guó)市區(qū)的房地產(chǎn)（以下稱“抵押物”）需要資金，貸款人同意向借款人提供個(gè)人住房抵押貸款，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額貸款人同意向借款人提供人民幣（以下稱“元”）元整（￥）的貸款（以下稱“貸款”）。貸款的具體金額以本合同以及相關(guān)書(shū)面文件為準(zhǔn)。第二條貸款期限貸款期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。貸款期限屆滿，借款人應(yīng)全額償還貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條貸款利率3.1貸款利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加個(gè)基點(diǎn)（BP），即%（年利率）。貸款利率的具體計(jì)算方式以中國(guó)人民銀行的最新利率政策為準(zhǔn)。3.2貸款期限內(nèi)，貸款利率的調(diào)整方式為：（固定利率/浮動(dòng)利率），具體調(diào)整規(guī)則為：。3.3借款人應(yīng)按月支付利息，利息計(jì)算方式為：月利息=貸款余額×月利率利息應(yīng)于每月日前支付。第四條還款方式4.1借款人選擇以下第種還款方式：A.按月等額本息還款；B.按月等額本金還款；C.其他還款方式：。4.2還款賬戶：借款人授權(quán)貸款人從以下賬戶扣劃還款資金：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬戶號(hào)碼：4.3借款人應(yīng)按期足額還款，若借款人未按期還款，貸款人有權(quán)按本合同約定收取逾期利息、違約金及其他費(fèi)用。第五條抵押物5.1抵押物為借款人購(gòu)買(mǎi)的位于中華人民共和國(guó)市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)（以下稱“抵押房產(chǎn)”），建筑面積為平方米，房產(chǎn)證號(hào)為（以下稱“房產(chǎn)證”）。5.2借款人同意以抵押房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保，并配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記完成之后，借款人應(yīng)將房產(chǎn)證及其他抵押權(quán)屬證明文件交由貸款人保管。5.3抵押期限自本合同簽訂之日起至貸款本息及相關(guān)費(fèi)用全部清償之日止。5.4抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣元整（￥），但該評(píng)估價(jià)值僅為參考，實(shí)際價(jià)值應(yīng)以抵押登記機(jī)關(guān)確認(rèn)為準(zhǔn)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1若借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)，貸款人有權(quán)依法拍賣、變賣或以其他方式處分抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償拍賣、變賣所得價(jià)款。6.2拍賣或變賣抵押房產(chǎn)所得價(jià)款不足以清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，貸款人有權(quán)向借款人繼續(xù)追償；所得價(jià)款超過(guò)貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，貸款人應(yīng)將剩余部分退還借款人。6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于訴訟、仲裁、強(qiáng)制執(zhí)行等方式，借款人應(yīng)積極配合貸款人行使抵押權(quán)。第七條貸款人的權(quán)利和義務(wù)7.1貸款人有權(quán)要求借款人按期還款，有權(quán)收取貸款利息、逾期利息、違約金及其他費(fèi)用。7.2貸款人有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查、評(píng)估，確保抵押物的安全和價(jià)值。7.3貸款人應(yīng)按本合同約定將貸款足額發(fā)放至借款人指定的賬戶，并及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。第八條借款人的權(quán)利和義務(wù)8.1借款人有權(quán)按本合同約定使用貸款，并按時(shí)履行還款義務(wù)。8.2借款人應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證件明、財(cái)務(wù)狀況證明及其他相關(guān)資料。8.3借款人不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，不得在抵押房產(chǎn)上設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。8.4借款人應(yīng)按時(shí)支付抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)抵押房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1若借款人未按期償還貸款本息，貸款人有權(quán)按下列標(biāo)準(zhǔn)收取逾期利息：逾期利息=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率（日利率按年利率計(jì)算）日利率=年利率÷365逾期天數(shù)自逾期之日起計(jì)算，直至借款人清償全部貸款本息之日止。9.2若借款人連續(xù)三個(gè)月未按期還款，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求借款人立即清償全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。9.3若借款人未按本合同約定履行義務(wù)，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房產(chǎn)，并有權(quán)通過(guò)法律途徑向借款人追償損失。第十條費(fèi)用承擔(dān)10.1本合同項(xiàng)下所有費(fèi)用（包括但不限于抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。10.2貸款人在行使抵押權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。第十一條保險(xiǎn)11.1借款人應(yīng)為抵押房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)類型包括但不限于房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等。11.2保險(xiǎn)金額應(yīng)至少涵蓋抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致。11.3借款人應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由貸款人保管，并指定貸款人為保險(xiǎn)受益人。第十二條通知12.1本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至本合同載明的地址。12.2若借款人變更地址、聯(lián)系方式等信息，應(yīng)在變更后日內(nèi)書(shū)面通知貸款人。第十三條合同的變更與解除13.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式進(jìn)行修改、補(bǔ)充或解除。13.2任何單方變更或解除本合同的行為均視為無(wú)效，除非雙方另行達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第十四條不可抗力14.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條爭(zhēng)議解決15.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。17.2本合同一式份，雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。貸款人（抵押權(quán)人）簽署：簽字（蓋章）：日期：年月