2025房地產個人住房抵押借款合同本合同由下列雙方于年月日在中華人民共和國市區簽訂：貸款人（抵押權人）：名稱：地址：聯系人：聯系方式：借款人（抵押人）：姓名：身份號碼：地址：聯系人：聯系方式：鑒于借款人因購買位于中華人民共和國市區的房地產（以下稱“抵押物”）需要資金，貸款人同意向借款人提供個人住房抵押貸款，雙方依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規，經友好協商，達成如下協議：第一條貸款金額貸款人同意向借款人提供人民幣（以下稱“元”）元整（￥）的貸款（以下稱“貸款”）。貸款的具體金額以本合同以及相關書面文件為準。第二條貸款期限貸款期限自年月日起至年月日止，共計個月。貸款期限屆滿，借款人應全額償還貸款本息及其他相關費用。第三條貸款利率3.1貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準利率基礎上加個基點（BP），即%（年利率）。貸款利率的具體計算方式以中國人民銀行的最新利率政策為準。3.2貸款期限內，貸款利率的調整方式為：（固定利率/浮動利率），具體調整規則為：。3.3借款人應按月支付利息，利息計算方式為：月利息=貸款余額×月利率利息應于每月日前支付。第四條還款方式4.1借款人選擇以下第種還款方式：A.按月等額本息還款；B.按月等額本金還款；C.其他還款方式：。4.2還款賬戶：借款人授權貸款人從以下賬戶扣劃還款資金：開戶銀行：賬戶名稱：賬戶號碼：4.3借款人應按期足額還款，若借款人未按期還款，貸款人有權按本合同約定收取逾期利息、違約金及其他費用。第五條抵押物5.1抵押物為借款人購買的位于中華人民共和國市區路號的房產（以下稱“抵押房產”），建筑面積為平方米，房產證號為（以下稱“房產證”）。5.2借款人同意以抵押房產作為貸款的抵押擔保，并配合貸款人辦理抵押登記手續。抵押登記完成之后，借款人應將房產證及其他抵押權屬證明文件交由貸款人保管。5.3抵押期限自本合同簽訂之日起至貸款本息及相關費用全部清償之日止。5.4抵押房產的評估價值為人民幣元整（￥），但該評估價值僅為參考，實際價值應以抵押登記機關確認為準。第六條抵押權的實現6.1若借款人未按本合同約定履行還款義務，貸款人有權依法拍賣、變賣或以其他方式處分抵押房產，并優先受償拍賣、變賣所得價款。6.2拍賣或變賣抵押房產所得價款不足以清償貸款本息及相關費用的，貸款人有權向借款人繼續追償；所得價款超過貸款本息及相關費用的，貸款人應將剩余部分退還借款人。6.3抵押權的實現方式包括但不限于訴訟、仲裁、強制執行等方式，借款人應積極配合貸款人行使抵押權。第七條貸款人的權利和義務7.1貸款人有權要求借款人按期還款，有權收取貸款利息、逾期利息、違約金及其他費用。7.2貸款人有權對抵押房產進行檢查、評估，確保抵押物的安全和價值。7.3貸款人應按本合同約定將貸款足額發放至借款人指定的賬戶，并及時辦理抵押登記手續。第八條借款人的權利和義務8.1借款人有權按本合同約定使用貸款，并按時履行還款義務。8.2借款人應提供真實、完整、有效的證件明、財務狀況證明及其他相關資料。8.3借款人不得擅自轉讓抵押房產，不得在抵押房產上設定其他權利負擔。8.4借款人應按時支付抵押登記費、保險費、評估費等相關費用，并承擔抵押房產的維修、保養費用。第九條違約責任9.1若借款人未按期償還貸款本息，貸款人有權按下列標準收取逾期利息：逾期利息=逾期本金×逾期天數×日利率（日利率按年利率計算）日利率=年利率÷365逾期天數自逾期之日起計算，直至借款人清償全部貸款本息之日止。9.2若借款人連續三個月未按期還款，貸款人有權宣布貸款提前到期，并要求借款人立即清償全部貸款本息及相關費用。9.3若借款人未按本合同約定履行義務，貸款人有權行使抵押權，處分抵押房產，并有權通過法律途徑向借款人追償損失。第十條費用承擔10.1本合同項下所有費用（包括但不限于抵押登記費、保險費、評估費、公證費、律師費、訴訟費等）均由借款人承擔。10.2貸款人在行使抵押權過程中產生的所有費用（包括但不限于拍賣費、評估費、律師費、執行費等）均由借款人承擔。第十一條保險11.1借款人應為抵押房產購買保險，保險類型包括但不限于房屋財產保險、第三者責任險等。11.2保險金額應至少涵蓋抵押物的評估價值，保險期限應與貸款期限一致。11.3借款人應將保險單正本交由貸款人保管，并指定貸款人為保險受益人。第十二條通知12.1本合同項下的所有通知應以書面形式發送至本合同載明的地址。12.2若借款人變更地址、聯系方式等信息，應在變更后日內書面通知貸款人。第十三條合同的變更與解除13.1本合同經雙方協商一致，可以書面形式進行修改、補充或解除。13.2任何單方變更或解除本合同的行為均視為無效，除非雙方另行達成書面協議。第十四條不可抗力14.1因不可抗力事件導致本合同無法履行時，雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十五條爭議解決15.1本合同項下發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十六條法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。17.2本合同一式份，雙方各執份，其余用于辦理相關手續。貸款人（抵押權人）簽署：簽字（蓋章）：日期：年月