底商投資合同協議?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（被投資方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方具有投資意愿，乙方擁有底商資源及相關經營計劃，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方投資乙方底商事宜達成如下協議：一、底商標的物具體描述1.位置：該底商位于[具體地址]，門牌號為[門牌號]，所在樓層為[x]層，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。底商形狀規整，格局合理，具備良好的展示面和商業氛圍。2.用途：該底商目前規劃用途為商業經營，可用于開設各類合法的商業店鋪，如餐飲、零售、服務等行業，但需符合國家法律法規及當地相關政策規定，不得從事違法違規及對周邊環境、居民生活造成嚴重影響的經營活動。3.配套設施：底商所在建筑物配備有完善的基礎設施，包括但不限于供水、供電、排水、通風、消防等系統，能夠滿足商業經營的基本需求。同時，周邊交通便利，臨近公交站點[公交站名]，距離地鐵站[地鐵站名]約[x]米，方便顧客到達。此外，底商周邊配套有停車場，可提供充足的停車位，以滿足商家和顧客的停車需求。4.產權情況：乙方保證對該底商擁有合法的所有權或經營權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵。底商產權清晰，無抵押、查封等限制交易的情況，且乙方已取得該底商所在建筑物的相關產權證書及經營許可文件，文件編號分別為[產權證書編號]、[經營許可文件編號]等，乙方應向甲方提供上述文件的復印件作為本協議附件。二、投資金額及支付方式1.投資金額：甲方同意向乙方投資人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），用于該底商的經營及發展。2.支付方式：第一期：本協議簽訂之日起[x]個工作日內，甲方向乙方支付投資款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：乙方完成底商裝修工程并經甲方驗收合格后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付投資款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：底商正式開業運營滿[x]個月后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余投資款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在甲方每次支付投資款前，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項且不承擔任何違約責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定獲取底商經營所產生的利潤分配。有權對底商的經營管理情況進行監督檢查，查閱相關財務賬目及經營資料。有權在本協議約定的范圍內參與底商的重大決策，如經營方向調整、重大資產處置等。2.義務：按照本協議約定按時足額支付投資款。配合乙方完成底商經營所需的各項手續辦理，提供必要的協助和支持。不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對經營活動提出合理的建議和意見。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定使用甲方的投資款，用于底商的裝修、設備采購、人員招聘、運營推廣等經營活動。有權自主決定底商的經營模式、經營內容，但需符合本協議約定及法律法規規定。在按照本協議約定履行義務的前提下，有權獲取底商經營所產生的除甲方利潤分配之外的剩余收益。2.義務：確保底商的合法性及安全性，負責底商的日常經營管理，制定合理的經營計劃并組織實施，努力提高底商的經營效益。按照本協議約定的時間和標準完成底商的裝修工程，確保裝修質量符合相關規范和要求。裝修過程中應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得損害甲方及其他第三方的利益。定期向甲方提供底商的經營情況報告，包括但不限于財務報表、銷售數據、庫存情況等，每季度末向甲方提交書面報告，年度終了時提交詳細的年度經營報告。嚴格按照國家法律法規及財務制度進行財務管理，合理使用資金，確保投資款專款專用，不得挪作他用。負責底商的安全保衛工作，采取必要的安全防范措施，確保底商及人員的安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。在底商經營過程中，應遵守國家法律法規及當地政府的相關政策規定，依法納稅，承擔因經營活動產生的一切法律責任。四、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配：底商經營所產生的利潤，在扣除各項成本、稅費、租金、員工工資等費用后，按照以下方式進行分配：甲方按照投資比例享有利潤分配權，即甲方獲得底商年度凈利潤的[x]%。乙方獲得底商年度凈利潤的[x]%，作為乙方的經營管理回報及剩余收益。利潤分配時間為每年的[具體日期]，乙方應在利潤分配日前[x]個工作日內，向甲方提供經審計的年度財務報表及利潤分配方案，經雙方確認后，按照方案進行利潤分配。2.虧損承擔：若底商經營出現虧損，由乙方負責承擔全部虧損責任，但乙方應及時采取有效措施減少虧損。在虧損期間，乙方不得減少甲方的投資本金及應得收益，仍應按照本協議約定向甲方支付利潤分配款項（如有）。若因乙方經營不善導致虧損持續擴大，嚴重影響甲方利益的，甲方有權要求乙方采取整改措施或解除本協議，并要求乙方按照本協議約定承擔違約責任。五、股權及權益約定1.股權情況：本協議投資不涉及股權變更，甲方僅享有基于投資所產生的利潤分配權及相關權益，不享有乙方的股東權利，不參與乙方的公司治理。2.優先購買權：若乙方因經營發展需要轉讓該底商或增加新的投資者，在同等條件下，甲方享有優先購買權或優先投資權。乙方應提前[x]個工作日書面通知甲方相關轉讓或增資事宜，并提供詳細的轉讓或增資方案，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內書面答復是否行使優先購買權或優先投資權。若甲方逾期未答復或放棄行使優先購買權或優先投資權，乙方方可與第三方進行交易。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付投資款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已到期投資款及相應違約金，同時甲方應按照投資總額的[x]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協議約定完成底商裝修工程或未按時開業運營，每逾期一日，應按照投資總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的投資款及相應利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時乙方應按照投資總額的[x]%向甲方支付賠償金。3.若乙方未按照本協議約定向甲方提供經營情況報告或財務報表，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣[x]元整。若乙方故意隱瞞或提供虛假經營信息，導致甲方利益受損的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照投資總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協議約定擅自改變底商用途、挪作他用或存在其他損害甲方利益的行為，乙方應立即改正，并向甲方支付違約金人民幣[x]元整。若因乙方上述行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.若一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露本協議內容或對方商業秘密等信息，違約方應向對方支付違約金人民幣[x]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。6.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為等影響消除后，雙方應協商恢復本協議的履行或對協議進行相應調整。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。